图片源于：https://sfstandard.com/2024/08/08/whats-behind-bay-area-supposed-business-exodus/
某些类型的人喜欢将企业搬迁作为证明旧金山或加州因糟糕的治理或反商业政策而陷入危机的证据。
2020年，当软件巨头Oracle将其总部从红木城迁往德克萨斯州奥斯丁时，Wunderman如是说：“任何不相信这次离开的影响不构成对加州经济威胁的人，都是商业气候的否认者。”
商业倡导组织“湾区委员会”抓住这一时刻，重复了他们多次提出的批评：“加州失去那么多全球公司真是一个耻辱，这是因为使得在这里经营极为困难的错误政策。”主席兼首席执行官Jim Wunderman在Chevron新闻发布后不久发表声明。
在过去一个月内，位于湾区的两家大型公司宣布将搬迁至更为理想的州外新址。其中一家是能源巨头Chevron，另一家是自2022年起由Elon Musk拥有的社交媒体公司X。
尽管Musk提到了城市的无家可归者问题和加州的跨性别保护法作为他搬迁的动机，但在幕后的情况下，该公司因未能按时支付租金和面临许可问题而陷入困境，同时大规模裁员导致其Mid-Market办公室空置一片。
例如，在2011年，前市长Ed Lee推出特殊税收优惠以吸引科技公司进驻Mid-Market，而当时Twitter（X的旧名）公开在半岛寻找办公空间，期间还在与旧金山谈判租约。最终，该公司在市场街1355号达成协议，并一直在此处办公至今。
“要么是为了改变公司的文化而搬到一个不同的地方，要么是为了谈判策略、争取运营上的节省，”Raise Commercial Real Estate的执行董事Jon Moeller说。他的公司去年为OpenAI在旧金山达成了一项大型新租约。
但专家表示，重大的商业决策很少是在真空中做出的，其后果往往没有初步反应所表现得那么戏剧化。
以另一家Musk的公司特斯拉为例。2021年，它将总部迁至奥斯丁，《纽约时报》称之为对加州的“打击”。然而，仅仅两年后，这位科技巨头便重返湾区，在帕洛阿尔托开设了特斯拉的“全球工程总部”，如今这里也聚集了来自X和他的另一家公司xAI的工程师。
“总部的角色如今并不再如往昔重要，”Yasukochi表示。“现在，您可能在一个地方保持相当大的劳动力，同时拥有一个基于其他地方的行政基地，以获得税务或监管优势。”
“这听起来可能是一个突发的决定，但通常并不是这样，”CBRE的科技见解中心执行董事Colin Yasukochi说。他补充道，任何公司要在短时间内将整个员工队伍迁移到外州，几乎是不可能的，必须经过艰难的调整，因而任何重大结构性变化通常是逐步进行的。
“人才驱动我们的决策”
“您会看到这些大新闻，但从未有人谈论整体市场作为一个实体的表现，这并没有完全讲述某些人想要的故事，”PitchBook的美国风险投资研究分析师Kyle Stanford说。
尽管近年来越来越多的资金流向德克萨斯州奥斯丁或迈阿密等另类科技市场，2023年，美国20.6%的风险投资交易发生在湾区，与2019年相比下降不足一个百分点。
“如果您对顶尖工程人才有强烈的需求，那么您可能希望继续留在湾区，”Moeller表示。“但如果您的公司处于维持模式或寻求更多普通劳动力，您就可能考虑那些生活成本较低的地区。”
此外，许多企业由于对某一地区劳动力的需求而自然调整自己的房地产战略。
“湾区存在的资金数量几乎使其免受任何大规模转移的影响，”Stanford表示。“所以即使有10到20家公司离开，总会有其他新公司来填补这一空缺。”
当像Andreessen Horowitz这样的公司表示他们要离开旧金山时，这对接受他们的市场而言更多是一个福音，而不是湾区市场失败的迹象，Stanford解释道。
然而，Snowflake在湾区的办公室覆盖范围在“离开”之后反而增长了。该公司此后在圣马特奥和都柏林购买了更多房地产。尽管Snowflake未回应置评请求，但一位在该公司工作的消息人士确认，该公司的产品与工程团队聚集在前者，而财务和IT团队则集中在后者。
再谈Snowflake Inc。该软件公司成立于圣马特奥，2017年以“全球最大软件IPO”的身份公开发售，并在之后宣布将成为“无总部”公司。它将位于蒙大拿州博兹曼的CEO和CFO居住地作为其主要执行机构。
这并不是说搬迁现象并不存在。例如，Chevron表示在接下来的五年内将其总部从圣拉门迁往休斯顿，此舉将迁移多达7000名员工。
不过，企业工作场所已日益去中心化，这受到远程工作的技术进步的推动，Cisco Systems的副总裁Chris Barwick表示。
与许多科技巨头一样，Cisco在疫情影响后开始缩减其办公空间。“我们现在有两倍的人却仅使用一半的房地产，”Barwick说。他补充道，该公司并未强制员工亲自上班，方便了其生产远程办公产品的事实。
回应时代的变化，Barwick表示，Cisco在其办公室中四倍增加了会议空间，并将每个工作空间转变为一个“热桌”，可由任何人提前预定。“如果我们的员工每周只来三天，那么就没有必要承诺支付五天的房地产费用。”
