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随着市政府官员警告称，为了保持预算平衡，明年的住宅物业税账单可能会出现激增，房主们正在做好准备。
市官员周三表示，波士顿的平均单户住宅物业税预计将同比上涨约14%。市长米歇尔·吴（Michelle Wu）认为，如果州参议院批准已在比肯山上停滞的城市立法计划，这一增长将会减轻。
超过70%的城市预算由物业税资金支持。高空置率导致商业物业价值降低，进而损害了商业物业税收。与此同时，住宅房地产价值上升，这意味着房主们将面临更高的物业税以弥补差额，或者城市将不得不进行大幅预算削减，并且不按州法律收取全额物业税。
在周三的简报中，市官员公布了初步的物业估值数据，这表明平均房主明年将面临双位数的物业税增加，但这一增加并没有像专家们所担心的那样高。
市政府之前预测，住宅物业将面临16.5%的同比增长，基于商业物业价值将在10%下降，住宅价值将增加5%的假设。初步数据显示，这一差距并没有预测的那么大，商业物业的平均价值下降了7%，而住宅价值上升了4%。
在周三的会议上，政府以波士顿平均家庭住宅和一处500万美元的商业物业为例，说明这将如何影响税收。
官方表示，价值838,000美元的平均单户住宅在2024财年的物业税约为5,500美元，且已经享受了最高的住宅减免。根据城市的说法，该数字将在2025财年增加不到770美元。
但吴希望将普通单户住宅的增加限制在270美元，这将相当于比去年增加约5%。
而一处价值500万美元的商业建筑在2024财年的物业税约为126,000美元。市政府表示，该数额将在2025财年减少约8,400美元。为了确保房主的物业税增加较小，吴希望立法机构批准她的提案，将商业房地产的减少幅度从6.7%缩小到0.5%。
官员们强调，这些例子基于初步数据，随着估值和物业税账单的最终确定，数据可能仍会有所变化。
波士顿市目前正处于其2025财年的中间阶段，该财年于7月1日开始。因此，任何物业税增加将不会平均分摊在该财年的四个季度账单中，而是在明年1月和4月的物业税账单中体现。市官员表示，居民们可能会经历从第二季度账单到第三季度账单的28%的激增。
几个月以来，吴一直在推动获得权力，暂时将更多的物业税负担转移到商业物业所有者身上，超出州法律目前允许的范围，以缓解房主的负担。
她的地方自主权提案已经获得市议会的批准，并在今年夏天经过最后时刻的谈判后通过了州众议院，此时吴同意对提案进行各种妥协。
但该措施自那时起在参议院停滞不前。它遭到商界和房地产团体的强烈反对，他们认为该提案会伤害小企业，不公平地加重已经挣扎中的商业房地产行业的负担，并加剧商业物业的贬值，威胁到城市的长期财务稳定性。
周三，吴还重申，她不认为削减预算是防止房主物业税激增的可行替代方案，正如商业团体和财务监控机构所提议的那样。她补充道，城市还必须选择不收取州法律所允许的全额物业税。
“这样做将非常不负责任，因为我们在2.5%的限制下已经落后于通货膨胀，将自己进一步落后只会意味着未来必须寻找方法来弥补提供市政府服务的资金。”吴说道。
不过，波士顿市财政研究局代理主席马蒂·沃尔兹（Marty Walz）表示，财务监控组织提出的替代方案，例如削减1%或2%的操作预算，动用城市的自由现金余额，或给最贫困和脆弱的房主提供税收减免或直接支付，应该得到认真对待。
“这个城市从未面临过如今的情况，因此当前的环境需要创造性的思维，以及最公平的前进方式。”沃尔兹说。
吴在九月底与州参议院议长卡伦·斯皮尔卡（Karen Spilka）、波士顿州参议院代表团、波士顿市政研究局以及商业和房地产团体举行了会谈，但她的提案自那时起在参议院未获进展。
吴在本周早些时候表示，尚未安排另一场会议，尽管她愿意继续进行对话。
吴在比肯山推进她的提案的时间不多。市议会必须在11月份投票批准住宅减免和税率。吴的提案必须在11月底之前通过，这样税务账单才能在1月初之前最终确定并邮寄出去。
妮基·格里斯沃德（Niki Griswold）可以通过niki.griswold@globe.com联系。关注她@nikigriswold。
