图片源于：https://www.thecity.nyc/2024/10/11/adams-real-estate-jesse-hamilton-commercial-leases/
到2023年6月，曼哈顿Kips Bay的21层塔楼215莱克星顿大道的办公空间罢务空置率接近60%，这又是疫情引发的纽约商业房地产市场崩溃的一个受害者。
然而，市税收的拯救似乎将填补部分空置空间：在8月，市政府城市范围行政服务部（DCAS）批准租赁11,500平方英尺的空间，以将市健康部门的24小时毒物控制中心迁至此处。
负责城市所有租赁的官员是Jesse Hamilton，DCAS房地产服务副专员，他对哪些受到租户匮乏困扰的房东获得市政府的数百万美元救助有着巨大的影响力。
令人惊讶的是，汉密尔顿在9月27日被卷入了这个围绕埃里克·亚当斯市长政府的最新法律调查中。
在那一天，汉密尔顿和亚当斯的首席顾问英格丽德·路易斯-马丁一起乘坐航班从日本返回约翰·F·肯尼迪国际机场。
当他们在经过14小时的飞行后的登机口走出时，曼哈顿地区检察官和曼哈顿美国检察官的代表向这群人提出质疑。
地区检察官的代表 confiscated 了汉密尔顿和路易斯-马丁的手机。
与他们同行的还有 Diana Boutross，负责与Cushman & Wakefield房地产公司处理DCAS租赁安排的高管，该公司为毒物控制中心的租赁提供了交易。
一位Cushman & Wakefield的发言人拒绝透露Boutross的手机是否也被没收。
当遭受空置办公空间困扰的房东争取繁荣的城市租赁时，他们经常转向同一个目标：汉密尔顿。
城市记录显示他与市长有着长期的联系。
在亚当斯于2013年赢得布鲁克林区长竞选后，汉密尔顿被亚当斯指定为他的接任者，填补他在州参议院的王冠高地席位。
汉密尔顿在2018年输掉了连任竞选，而亚当斯在2022年8月任命他担任DCAS的职位，赋予他监督大规模的市有建筑和与私人房东的租赁权。
对DCAS的六份近期租约交易的审查显示，这些协议对建筑的财务健康至关重要，其房东们的收益可能会轻松达到数千万美元。
尽管审查文件未提供具体的细节，但这些租约的价值为在疫情后大幅削弱远程工作的办公市场提供了可靠的稳定收入。
城市记录显示，汉密尔顿经常被房东的说客所针对，在三起案例中，房东或处理交易的房地产公司高管向亚当斯2025年的竞选捐款，或向市长设立的旨在支付其联邦调查法律顾问费的辩护基金捐款。
亚当斯始终坚持他无罪。
在与房东谈判时，DCAS依赖由房东支付其成功交易佣金的经纪人。
自2017年以来，DCAS只有两家经纪公司：Cushman & Wakefield和另一家主要公司CBRE。
如果租约交易达成，房产经纪人可能会赚取更多的佣金。
DCAS的发言人Anessa Hodgson对THE CITY表示，对于Boutross和汉密尔顿一起度假的问题，DCAS会转介给经纪公司。
她为使用Cushman和CBRE辩护，并表示：“他们支持我们的工作，包括进行战略规划、管理采购和租赁谈判、进行市场分析等。”
Cushman的一位发言人没有回答关于Boutross的具体问题，仅发表了一份简短的声明：“我们与城市有着长期的15年关系，跨越多个市长的任期，我们为自己为DCAS所做的重要工作感到自豪。”
CBRE没有回应THE CITY的询问。
房地产捐款者最大限度地捐赠
并非所有人都对将市政的毒物控制中心从其位于贝尔维尤医院附近的一处旧址迁移到215莱克星顿大道，以便为一项名为SPARC-Kips Bay的重大市政府赞助科学中心开发项目腾出空间这一决定感到乐观。
在8月21日的城市规划委员会听证会上，健康部门的员工证实，215莱克星顿的空间并不完全优于他们的旧居，指出例如，他们将只有一个会议室而不是两个。
“我们会解决这个问题，”一位在听证会上作证的健康部门员工说。
汉密尔顿还负责另一个待决的搬迁计划，将老年事务部从其长期的2拉法叶街驻地迁入一座由一位捐款给市长的亿万富翁拥有的华尔街大厦，该大厦以超过3亿美元的现金获得控制权。
14华尔街的租赁金额在上个月市规委员会上关于该交易的会议上并未披露。
14华尔街的业主亚历山大·罗夫特以及处理老年事务部搬迁交易的房地产公司关键高管为亚当斯捐款丰厚。
上周，工人在华尔街附近步入14华尔街。
罗夫特和两位亲属向市长的法律辩护基金各捐赠了5,000美元，正是允许的最高金额。
罗夫特和一位亲属已经向亚当斯的连任竞选捐赠了3,500美元。
CBRE的两位关键高管也向亚当斯的2025年竞选捐款：CBRE副主席约翰·马赫和CBRE纽约三州地区主席罗伯特·亚历山大，分别写下了2,100美元的支票，再次是允许的最高限额。
由于他们并不在与城市进行商业往来的公司的官方名单上，因此受限制于最多捐赠400美元的限制，且不能申请与公共资金相匹配。
马赫由于是城市居民，其捐款导致亚当斯的竞选要求获得250美元的公共配捐款。
最近几周，DCAS开始全力让老年事务部搬离其业务已超过数十年的城市拥有建筑2拉法叶街，迁入罗夫特的华尔街大厦——上个月城市规划委员会声称该市的空间需要十年和8700万美元的资金进行翻修。
在9月18日的一份备忘录中，DCAS助理专员马修·伯克批准了14华尔街的租约，表示“没有适合的物业在DCAS库存中满足老年事务部的需求。”
城市规划委员会尚未对拟议的租赁进行投票。城市理事会也有权审查拟议的租赁。
游说者针对DCAS
另一个从市租赁中受益的房东是名为110威廉物业投资者III, LLC的有限责任公司——其在市政厅附近的110威廉街的一座办公大楼的所有者。
在2022年，拥有该大楼的投资者面临困扰。
由于包括市有关的经济发展公司在内的几位租户未能续约，他们违约了一项抵押贷款。
在2022年整体期间，负责该大楼的所有者所聘请的游说者Kasirer LLC对多位DCAS官员进行了专项针对，特别是当时的专员道恩·皮诺克，讨论“110威廉街的房地产问题”，公共游说记录显示，这种努力一直持续到2023年，汉密尔顿也在当年5月和6月被具体针对。
在所有的努力经过到7月的时候，DCAS宣布签署了一项用于租赁641,000平方英尺办公空间的巨额交易，计划将城市儿童服务管理局的总部迁移到那里，而该局原本的办公地点位于街对面的150威廉街。这将占据该大楼928,000平方英尺的三分之二，并根据披露给投资者的文件，城市每年起初要支付2800万美元。
对于此举的解释，是在填写给城市规划局的“收购办公空间意向通知书”的文件中，称此举是出于“在一个位置实现更好的运营效率，改善和扩展空间以适应新增的任务和需求，支持员工成长并提供更好的客户服务”。
城市理事会没有选择行使其对110威廉街租赁的审查权。
名为Brian Reiver的人，在城市游说记录上被列为110威廉物业投资者的“客户主要官员”，没有回应THE CITY关于此事的电话。
Kasirer的公司及另一名游说者Patrick Jenkins也积极参与了房地产公司Salmar Properties的事务，促使DCAS向該公司在布鲁克林桑德波特的一个挣扎零售购物中心的上方租赁多个城市机构的空间——最近是儿童服务管理局。
如THE CITY去年报道称的那样，城市达成租赁158,000平方英尺的仓库位于偏远的布鲁克林桑德波特第三大道850号，Jenkins于2023年初曾专门针对汉密尔顿，寻求向城市机构提供租赁空间。
随后在年初时，Kasirer加入了这一努力，向汉密尔顿施压，要求“租赁条款的批准”，游说记录显示。
Salmar联合合伙人Sal Rusi和他的儿子Selim，分别向亚当斯的2025年竞选捐赠了$2,100。两位均在与城市进行业务往来的公司的名单上，因此受限于最多捐赠$400。
去年，亚当斯2021年竞选发言人埃文·思斯向THE CITY表示，竞选方在2023年初时发现这一不符，已对捐款进行了退款。
对亚当斯2025年竞选的最新筹款报告显示，竞选方已退款了Sal Rusi所有但400美元的捐款。
日本之行发生了什么？
虽然这一旅行向日本取得的后果尚不明确，但与汉密尔顿共同度假的另一位成员也引发关于利益冲突的问题：曾是当选官员的游说者亚当·克莱顿·鲍威尔四世。
正如THE CITY此前报道称，鲍威尔曾以游说者身份与汉密尔顿有过早期接触：他曾代表托特姆建筑公司会见汉密尔顿，讨论有关房地产的某个“决定”。
这家公司的所有者亚历克斯·佩纳，自2023年9月以来，已向亚当斯的2025年竞选捐赠了三笔，总计$1,000。
针对THE CITY关于一名游说者与其游说目标一起度假所引发的担忧，鲍威尔简单回复：”会议没有任何进展。日本是度假，大家都自费。我们有多年的友谊。”
有关汉密尔顿处理城市租赁的问题在亚当斯上个月因贿赂和竞选融资欺诈指控被起诉后日益引发关注。
曼哈顿美国检察官达米安·威廉姆斯指控市长接受非法的外国捐款，以求获得数百万公共配捐的资金，并为与土耳其政府有关的个人提供便利，以换取免费和折扣的航班升级以及在奢华酒店的免费入住。
他的数名最高助手，包括第一副市长、教育部长和公共安全副市长及警察局局长，都在联邦调查局和城市调查办公室没收电子设备后辞职。
市长对联邦指控表示不认罪，并继续坚称所有辞职与正在进行的调查无关。联邦检察官表示，他们预计将对市长和其他被告提出更多指控。
