图片源于：https://atlanta.urbanize.city/post/study-atl-ranks-14th-us-development-since-1980
在近几十年里，任何将“亚特兰大，乔治亚州”视为“阳光带新兴城市”的人可能会对近期一项全国城市发展分析的结果感到惊讶。至少在表面上如此。
一组来自StorageCafe的分析师研究了长达44年的房地产开发数据，这些数据追溯到四十多年前，显示亚特兰大在各个类别综合排名中位列全国第十四。
该排名基于1980年至2023年12月期间与办公、零售、多家庭、单家庭、工业和自储存发展相关的建筑许可证数量。分析了美国人口超过20万的100个最大城市。
“亚特兰大新建的商业、工业和多家庭建筑的数量使其跻身于达拉斯、奥斯汀和迈阿密等房地产强国的行列，”StorageCafe的代表在一封电子邮件中提到。
但仍然是第十四名？在一个自90年代初以来（甚至1980年以来）已发生变化（人口增加了三倍）的城市？
需要注意的是，在本次研究中，分析的是亚特兰大市——一个相对微小的土地面积，其人口约为532,000，虽然有所增长，但仍然很少。 （与此相比，凤凰城的估计人口为160万——是亚特兰大城市人口的三倍多，然而其城市区域却明显更小。达拉斯的邻近城市沃斯堡在StorageCafe研究中排名第九，单单达拉斯则位列第五。）
尽管如此，亚特兰大市在排名上仍然表现不俗。
一项亮点是自1980年以来该市交付的办公空间超1.08亿平方英尺——在该领域全国排名第三。
此外，亚特兰大在过去五十年里新增的139,000个多家庭单位已“重大改变了城市的天际线”，分析师指出。
2000年代是亚特兰大多家庭建筑的巅峰十年，平均每年发放超过5,700个许可证。
然而，这一速度在2010年代减缓至每年大约3,660个许可证。但在疫情后，多家庭开发迅速复苏，本十年目前的年均发放许可证数量已超过4,850个。
相比之下，自1980年以来，单家庭建筑的发展情况则截然不同。亚特兰大市在这一时间段内仅发放了29,000个独立住宅许可证。 （与之相比，凤凰城在这一领域排名第一，发放了215,000个许可证，休斯敦以166,200个家庭名列第二。）
新零售空间方面，在电商和消费者习惯转变的时代里，亚特兰大同样表现不佳。自1980年以来，亚特兰大在新零售空间方面的全国排名第16，但其2020年代的年均交付291,000平方英尺，比2010年代下降了45%，且创下五十年来的新低。
大局来看，分析师发现，南方和西南城市在增长排名中占主导，前20名中有15个位置都属于这些城市，其中亚特兰大也在其中。
“作为阳光带最大的兴起城市之一，”StorageCafe的代表写道，“亚特兰大的住房市场受到了强劲需求的推动，但新开发项目仍难以跟上快速的人口和就业增长。”
