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目前，休斯顿和达拉斯有超过1亿平方英尺的办公里空置，物业业主因此损失了数十亿的租金。
根据Switch on Business的研究，达拉斯在第一季度末的空置办公空间约为5300万平方英尺，位居全国空置办公空间最多的城市之一，仅次于纽约和芝加哥。
休斯顿以5000万平方英尺的空置率紧随其后，位列全国第五。
两座城市的空置换算下来，每年损失近32亿美元的租金。
该研究通过将每座城市的空置办公空间数量与其每平方英尺的平均租金进行相乘，并结合Cushman & Wakefield第一季度办公室报告的数据进行计算。
研究还估计，全国办公物业的租金损失总额高达2500亿美元。
“空置办公空间造成的收入损失对所有相关方都带来了影响，”Switch on Business研究的创意总监James Barnes在一封电子邮件声明中表示。
“业主和物业所有者承受着损失的主要责任，因为空置意味着没有租金收入来覆盖按揭支付、维护成本或与建筑有关的其他运营成本。”
来自德克萨斯州的办公物业行业内部人士表示，研究并未全面反映市场的真实情况，因为市场中有大量不符合期望租金的办公空间。
但大规模的空置确实造成了经济负担。
这些成本的影响不仅限于处理贷款困扰的贷方和业主，还会波及整个社区。
地方政府根据物业的价值征收财产税，而减少租金收入可能会降低建筑的估值。
“最终，这会侵蚀税基，”休斯顿Moody Rambin的高级副总裁Jay Wall III表示。
“如果你是一名政府领导者，只有两个选择……要么提高税收，要么削减服务。”
当商业物业的税基受到影响时，住宅地产持有者就会为更少的服务支付更高的税收。
“这是不可避免的，”Wall说。
“顺便说一句，市场还没到底，不管任何人告诉你什么。”
在达拉斯-沃斯堡市场，拥有高杠杆和即将到期债务的所有权集团正面临着价值损失，这些集团在低利率环境下收购了物业。
TXRE Properties的总裁Justin Smith表示，这些集团预计租户的入住率将保持在市场水平之上。
如今，许多公司正在应对显著减少的租金收入，但银行仍然希望获得按揭支付。
“美国各地的利率上升，加上这些建筑的空置率下降和物业估值降低，可能会导致房东面临显著更高的支付，而这些支付可能无法承担。”
德克萨斯州自疫情开始以来，办公物业空置率居全国最高行列，主要原因是供应量过大。
由于便宜的土地、低税制、低监管环境和日益增长的人口，该州的建设活动始终蓬勃发展。
但当混合办公和居家办公趋势成为常态，办公室占用者纷纷逃往最新、质量最高的建筑时，平均空置率便上升并停滞不前。
达拉斯-沃斯堡地区的空置情况尤为严重，因为该地区许多办公楼建于20世纪70年代和80年代，正值石油繁荣时期。
Citadel Partners的合伙人Scott Morse表示：“大部分的空置……将在2010年之前建造的产品中。”
“当你看到这些产品并结合当前的职场现状时，这对租户的决策产生了显著的影响。”
休斯顿也经历了多次供应激增，追溯到80年代，导致分析师认为，随着诸多过时办公楼的淘汰，休斯顿将保持较高的持续空置率。
Wall表示，这意味着大量的价值将永远无法通过租金收益回归。
“一个有趣的说法是，休斯顿并没有过度开发，而是未能进行足够的拆除。”
Cushman & Wakefield的市场报告发现，休斯顿的新租赁活动中，Class-C建筑仅占9.6%。
但是，这些办公空间仍然对城市的整体空置率造成影响，没有产生租金收入。
“尽管经纪人在与更高价值的Class A或Class B物业比较时可能会低估它们的重要性，但这些Class C建筑在最后仍然影响税收收入和周边地区的经济复兴潜力。”
Barnes在给Bisnow的邮件中写道。
Wall认为，2025年将是办公租赁的“伟大一年”，但可能不会包含任何所谓的“重大交易”。
而失去的价值可能在好转之前导致更多痛苦。
“作为休斯顿居民，哈里斯县的居民，我们所有人都将受到影响，”Wall表示。
“只因为大多数办公楼的价值将继续下降。”
