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根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据显示，抵押贷款利率自11月7日起略有上升，平均为6.79%。
房地产经纪公司Redfin的一份近期报告表明，投资者对选举、唐纳德·特朗普即将担任第二任总统以及他提出的经济政策的反应引发了近期市场的不稳定。
虽然美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其决策确实会影响这些利率。在2024年，抵押贷款利率达到了8%的高点，而在9月份，30年期常规贷款的利率跌至两年来的最低点6.08%。
乔治亚州多重挂牌服务公司的首席营销官约翰·瑞安（John Ryan）表示，尽管当前利率有所波动，一些经济学家认为2025年利率可能会更加稳定。
瑞安还表示：“随着利率的稳定，人们在上市场房出售时会更有信心。”
但是，特朗普总统的执政可能会使前景变得更加复杂。
这位当选总统曾表示，他将通过降低通货膨胀和解除推动成本上升的监管措施，将利率降至疫情时期的水平。他还将缺乏住房的原因归咎于非法移民，称他们正在加剧负担得起的住房供应的短缺。
根据特朗普竞选团队的说法，他将释放联邦土地用于建造更多住房。2023年3月，他提出计划建设“自由城市”，并通过名为量子飞跃（Quantum Leap）的计划举办全国比赛，以获得多达10个新城市的特许权。
“这些城市将为数十万努力工作的美国家庭提供拥有住房和实现美国梦的新机会，”他的竞选网站上写道。
不过，Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，特朗普的更大影响将主要通过整体经济来实现，而不是通过住房政策。这可能会改变亚特兰大及全国购房者和开发商的市场格局。
特朗普提议对外国商品加征关税，并表示可能对中国进口商品征收60%的关税。
费尔韦瑟表示，较高的关税可能会导致价格上涨和通货膨胀，从而使利率维持在较高水平。
特朗普在首次任期内通过的减税政策定于明年年底到期。如果国会将这些减税措施永久化，可能会增加政府开支，最终导致利率维持在较高水平，Redfin分析师表示。
费尔韦瑟告诉《亚特兰大宪法报》：“如果这是一项与政府开支下降同时发生的减税措施，那么这可能对利率没有影响。”
今年2月，经济学家贾德·克雷默(Judd Cramer)联合撰写了一篇关于借款成本如何影响消费者情绪的论文。该论文表明，尽管通货膨胀下降和失业率低，但乔·拜登总统的低支持率可能归因于美国人因借款成本（包括高抵押贷款利率）而感到的痛苦。
特朗普的经济政策将如何影响住房和房地产市场，目前仍然未知。不过，克雷默同意，关税可能导致价格上涨，这可能会促使美联储介入以试图遏制这种上涨。
“经济学家普遍认为，价格上涨和赤字增加将会使抵押贷款更加昂贵，”他指出。
不只是亚特兰大的购房者和房主会感受到特朗普政策的影响，开发商也可能受到影响。
来自亚特兰大的房地产投资者，Nectar的联合创始人兼首席执行官德里克·巴克（Derrick Barker）表示，严格的移民政策可能会限制劳动力，增加住房建设的成本。
关税可能会导致更高的成本，因为建筑行业依赖进口材料，巴克表示，融资负担得起的住房开发项目可能会更加困难。
“融资受很多因素的影响，但其中最重要的因素之一就是利率，”他说。
尽管如此，国家住房会议的会长兼首席执行官大卫·德沃金（David Dworkin）希望即使面临挑战，利率仍然可以降低，尽管他观察到市场似乎已经在“押注”不会降。
“如果利率下降，我们会发现住房将变得更加可负担，负担得起的住房的开发者也会更容易进行建造，”他说。
高利率影响的是那些选择留在现有房屋中的人，因为他们可能会面临搬家的利率翻倍。这导致了“锁定效应”和因缺乏可用的入门级住房而造成的住房紧张，影响下一代购房者。
然而，瑞安表示，由于在亚特兰大地区人们的房价大幅上涨带来的丰厚资产收益，局面在该地区变得更加复杂。
“他们可能会选择接受6%的利率，但由于他们拥有更多的资产，可以将更多资金投入到首付款中，从而降低他们的月供，”他说。
今年，费尔韦瑟曾鼓励人们保持耐心，因为她相信利率最终会下降。现在，她表示：“我们处于一个观望期。”
尽管如此，根据经济学家的说法，这对卖家是一个好消息，因为价格已经针对更高的利率进行了调整。
“这对买家来说并不是好消息。但如果房价继续上涨而利率不下降，就没有理由等待，”她说。
