图片源于：https://www.ajc.com/news/business/portman-finishes-midtown-office-tower-the-largest-to-open-in-2024/JFEEG64VPNACJGZS6UMX2HKADA/
“我们希望你走进来，心里想：‘这是酒店吗？’”开发商Portman Holdings的董事总经理Travis Garland表示，他希望能在最近竣工的25层办公楼Ten Twenty Spring获得这样的反响。
该高端办公塔楼位于Portman的Spring Quarter开发项目内，坐落在春街和第十街交汇处，旨在通过模仿奢华酒店的设计来与同行分道扬镳。
“想想那些更加高档且更新的建筑，虽然有款待的感觉，但仍然略显企业气息，”Garland说。“我们想要的是反其道而行之。”
Ten Twenty Spring以其街道地址命名，提供530,000平方英尺的可租赁办公空间，成为今年加入亚特兰大办公市场的新空间中最大的一部分。由于工作岗位的快速增长，亚特兰大地区在COVID-19疫情爆发之前正处于建筑热潮之中。自2020年初由于新冠病毒关闭办公室以来，亚特兰大地区因远程和混合工作模式的普及而破纪录地增加了多余和空置的办公空间。
尽管如此，许多办公领域的观察家仍预计将看到办公使用的反弹，并且高档办公大楼仍将吸引租户并享有更高的入住率。
Ten Twenty Spring尚未找到办公租户，尽管该大楼和周围的Spring Quarter区正在建设多家餐厅。
但总部位于亚特兰大的Portman，一家城中历史悠久的开发公司，预计其顶级办公空间将受到高度需求，这可能是未来一段时间内在米德市区最后一座此类建筑。
“没有另一座（像这样的新建筑）在建设中，”Garland表示。“当你看看有限的优质空间时……我们对此很有信心。”
米德城近年来已成为亚特兰大的最受欢迎的办公室邻域，拥有许多标有财富500强公司的大楼，旁边是豪华公寓和公寓。
Spring Quarter的办公塔楼旨在进一步提升这一层次。
Portman在2019年收购了该项目用地，支付约4000万美元收购了这片占地4英亩的物业，该物业曾是H.M. Patterson & Son的Spring Hill Chapel。
这座历史地标自1928年开放至2020年，曾为许多著名亚特兰大人举行过葬礼，包括玛格丽特·米切尔（Margaret Mitchell）和市长艾文·艾伦（Ivan Allen）和威廉·哈茨菲尔德（William Hartsfield）。
这座殡仪馆将在2026年转型为活动场地和“全天候”餐厅，而它就在Ten Twenty Spring和去年完工的Sora at Spring Quarter公寓大楼的阴影之下。
Sora由370套市场价公寓组成，目前租赁率为94%。Spring Quarter最初计划包括一座酒店作为第三座建筑，但目前已被搁置。
Portman获得了2.24亿美元的建设贷款来建造Ten Twenty Spring，但未透露该项目的全部成本。Garland预计，潜在租户将愿意为在这座位于米德区繁华地带的新办公楼工作而支付高价。
“如果你想要最新和最好的，市场上的选择并不多，”他说。“因此，你必须迅速行动。”
他表示，该办公大楼的租金预计在每平方英尺高40到低50美元之间，这将位列米德城的高端月租。在九月底，米德城的平均直接租赁要价略高于每平方英尺41美元，根据房地产服务公司CBRE的数据。
融入酒店氛围
对于Portman来说，酒店并不陌生。
这家开发公司由著名亚特兰大建筑师和开发商约翰·C·波特曼（John C. Portman Jr.）创立，以建造高耸的中庭酒店而闻名，例如亚特兰大超级酒店（Hyatt Regency Atlanta）和亚特兰大万豪酒店（Atlanta Marriott Marquis）。
虽然Ten Twenty Spring的规模不及那些巨型酒店，但Garland表示，其设计中融入了酒店的理念。
其大堂设有沙发和舒适的椅子，并配有一座大型壁炉。
八楼的设施甲板提供了丰富的社交空间，包括室外聚会场所。
这座大楼的顶层办公室的窗户高达14英尺，尽可能利用大楼的全景城市景观。这座建筑由来自奥斯丁的建筑师迈克尔·舒（Michael Shu）设计，具有丰富而独特的项目清单。
Ten Twenty Spring将设有两家未来的日本餐厅和一家由前Umi的执行厨师伊藤冬彦（Fuyuhiko Ito）管理的时尚酒吧。
位于旁边的Sora公寓大楼内的墨西哥餐厅Habaneros预计将在即将到来的春季开业，Portman还与另一位厨师签署意向书，准备在该公寓大楼内开设另一家餐厅。
另一个餐厅空间仍在市场待租。
尽管与疫情前的时期相比，租赁活动有所放缓，但今年的租赁活动有所回升，Garland对Ten Twenty Spring吸引潜在租户的机会持乐观态度。
前提是他们不会因为误认为这是一个伪装成办公楼的酒店而离开。
“从主题上讲，所有的办公室都在努力向酒店靠拢，”Garland说。“但这是一个更高的水平。”
