图片源于：https://www.ajc.com/news/atlanta-news/arc-gwinnett-tops-atlanta-region-for-most-corporate-owned-rental-homes/VT6HVH65SFAUDPWINQPHR7UC44/
委员会表示，这项分析使其能够对“地址级”数据进行微观观察，以确定房屋的所有权。
“根据这些公司的官方网站，这些公司的主要商业模式是租赁单户住宅，其中一些可能会在后期出售给租户，”委员会的数据科学家威尔·赖特在11月13日的帖子中写道。
这项研究是在《亚特兰大宪法报》2023年《美国梦租赁调查》的基础上进行的，该调查得出了类似的结论，并认为公司所有权正在使许多人在亚特兰大大都会区的购房梦想变得遥不可及。
根据租赁房屋占县内所有单户住宅的百分比进行测量，分析发现亨利县的公司拥有单户住宅的比例最高，而霍尔县、道森县和斯波尔丁县的比例最低。
在全国增长最快、种族多样性最高的县之一，关威特县拥有投资者拥有的家庭租赁房屋最多，达9680栋。在五个核心大都会县中，考布县位居第二，拥有5284栋房屋，其次是富尔顿县4150栋，德卡尔布县3859栋，克莱顿县3444栋。
委员会研究员迈克·卡纳汉表示，这些发现是一个长期项目的第一步，该项目将考察公司所有权如何改变亚特兰大大都会区的社区特征，尤其是那些在投资者进入时可能被排挤出去的黑人社区。
《亚特兰大宪法报》的调查发现，黑人社区受到公司住房所有权的影响最大。
他说，企业房东拥有的租赁房屋在总住房存量中占相对较小的比例，但他补充说，投资者的所有权仍然对住房供应产生影响。
“每一套被公司投资者占用的房屋，都是一套人们无法购买以实现房主身份的房屋，进而开始其世代财富积累之旅的房屋，”他告诉《亚特兰大宪法报》。
倡导者和专家们长期以来对机构投资在住房市场中的作用表示担忧，他们认为这导致了可负担住房的稀缺。但行业组织国家租赁住房委员会反驳了这一说法，认为单户住宅的提供商为人们提供了更多的住房选择，尤其是在此时他们可能面临购房困难。
委员会表示，他们正在跟进关于投资者拥有权的几篇近期文章，包括美国政府问责办公室的研究结果，显示亚特兰大拥有最大的投资者拥有的家庭租赁物业份额。
今年早些时候，研究人员发现，Invitation Homes、Pretium Partners和Amherst在亚特兰大五个大都会县中拥有11%的单户租赁房屋。
此外，房地产经纪公司Redfin的一份报告称，2024年第一季度，亚特兰大大都会区的投资者购房额超过10亿美元。
卡纳汉重申了《亚特兰大宪法报》调查系列中的发现，解释了企业房东是2008年经济危机的产物，那时机构投资者开始大规模购买受困物业。
“当时的想法是，‘让他们稳定住房市场，他们会开始剥离这些房产并重新引入到住房市场中，’”他说。“然而，这并没有发生。”
