图片源于：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/12/real-estate-trends-point-toward-stable-growth-even-after-austin-loses-supernova-status/
尽管奥斯丁在全国房地产市场中已经不再处于“超新星”增长阶段，
但房地产和开发专业人士预计，2025年中部德克萨斯地区仍将是各类建筑和物业开发的热点。
城市土地协会奥斯丁分会的月度早餐研讨会上讨论了2025年的区域预测，
工业和住房单位预计将保持强劲，而当地办公市场则面临许多其他主要城市所经历的放缓。
ULI的全国《2025年房地产新兴趋势》报告显示，人口和需求预计将塑造城市的开发经济，
与会者表示，该地区仍在从近期建筑成本飙升所造成的通货膨胀和劳动力压力中恢复。
报告显示，奥斯丁受益于其不断增长的科技经济、作为区域物流中心的地位以及不断迁入德克萨斯州的企业，
2024年截至目前，工业交易量达到8.72亿美元，
这表明该部门的投资持续稳健。
住房仍然是一个持续关注的问题，因为该市新单位的供应未能跟上人口增长。
完成与家庭形成的比例为0.91，低于国家基准1.14，
这标志着供应不足，进一步推高了成本。
同时，奥斯丁的中位房价相对于收入上涨，
目前的价格与收入比为4.55，远高于疫情前的可负担标准。
报告指出，受限的住房供应影响到所有价位的可负担性，
而大规模增加供应可能会随着时间的推移帮助解决这些压力。
Catellus的开发副总裁Sergio Negrete表示，
对新房、多家庭单位和商业空间的需求将继续吸引建筑商前往奥斯丁。
“我们看到住宅建筑商的强烈兴趣，
这主要是基于市场中的供应与需求相比之下的数量。”他表示，“我们将继续看到住宅建筑商涌向精心规划和精心设计的整体社区，并寻求在零售方面提供更多的住房库存。
在奥斯丁，过去的情况是我们在零售方面供应不足，而开发已经开始向边缘市场迁移。
因此，朗德罗克、凯尔、布达、乔治敦、利伯提希尔这些地方正在从零售方面看到大量增长，
而这些市场通常会跟随人口增长而发展。”
办公市场继续显示出紧张迹象，
中心商务区的高空置率以及混合工作模式的影响仍在持续。
郊区办公物业和一些特定子行业（如医疗办公空间）似乎表现得更好，
但整体办公室需求仍然不均衡。
与此同时，多家庭房地产继续吸引投资者的兴趣，
2024年的交易量达到18.9亿美元。
然而，对于价格和潜在的过剩的担忧却抑制了该领域的预期。
“关于我们未来办公市场的走向，仍然言之尚早，”
Ryan Properties的房地产开发高级总监David Knoll表示。
“在我看来，我们在疫情期间离开某个地方，但还没有找到最后的落脚点。
……我从一些我们的股权来源那里听到，
与其他像德克萨斯房地产会议的其他人交流时，
我们在办公室市场上经历一段漫长的过程。”
该报告强调，像奥斯丁这样的城市需要在增长与长期可负担性及基础设施需求之间保持平衡。
住房供应仍然是重点，
因为供应不足会威胁到当前和未来居民的可负担性。
海恩斯开发公司的董事Darlene Louk表示，
最近的行业数据显示，即使近期建筑略有增加，
奥斯丁仍需将住房速度提高约40%以跟上预期的人口增长。“
奥斯丁年均房屋开工数量通常达到18,000到20,000，而预计未来30年，
奥斯丁每年需要交付28,000套住房以满足需求。”她说，
“我们目前的开工数量是20,000，但我们正在努力寻求土地来建设这些用地，以交付给建筑商。
因此，我们在能够提供足够的地块给建筑商以满足需求方面存在巨大差距。”
