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芝加哥的办公市场仍在从疫情中恢复，但最近的一份报告预计到2025年，该市最重要的房地产领域之一将迎来更积极的前景。
全球商业房地产公司Avison Young在上个月发布的一份报告中将芝加哥列为2025年值得关注的市场。
该公司通过其“办公活跃指数”来跟踪美国的办公空间使用情况，定义“活跃度”为“办公环境内活动的程度或强度”。
截至2024年11月，该指数显示，芝加哥的办公室活跃度为2019年11月的56.6%。
纽约市的曼哈顿达到了73%，洛杉矶为61.9%。
全国范围内，办公室的活跃度为60.8%。
Avison Young芝加哥办公室的主任杰夫·林登迈尔表示，这些数据表明“芝加哥仍在恢复阶段，但无疑是在恢复之中”。
像Avison Young这样的房地产公司还在关注2025年的就业趋势，这可以成为办公需求的强有力指标——员工就业人数越多，雇主可能需要的办公空间就越多。
伊利诺伊州就业安全部门上周报告称，该州的失业率为5.3%，比去年增加了0.6个百分点。
芝加哥大都市区的失业率也从2023年11月的4%上升至5%。
而全国的失业率则保持在相对稳定的4.2%，根据美国劳工统计局的数据来看。
预计新办公建筑在新的一年将保持停滞，因芝加哥现有的一流办公楼继续吸引寻找新空间的公司。
但办公可用性下降，显示出需求增加，因一些经纪人在去年看到更高的租赁活动。
“市场经历了一些波动，但在大多数情况下，几乎每个月都有稳定的增长，”商业房地产公司Colliers的负责人丹·阿伦兹表示。
截至第三季度末，Colliers报告的芝加哥办公空置率稳步上升至23.3%。
这比去年同期的22.2%仅有轻微上升。
自疫情以来，空置率的上升已经成为常态，阿伦兹指出，远程和混合工作促使空置率每年通常上升2%到3%。
他表示，随着租约到期和公司权衡缩减空间，这一趋势可能在未来几年内继续。
许多公司自疫情以来减少了办公面积，导致市场上可用的次租空间激增。
但总体来看，房地产公司仍然在芝加哥看到机会，特别是在像西环这样的新兴子市场。
这一走廊正在成为技术公司和其他企业的增长中心——例如视频软件制造商Vyond和电池生产商NanoGraf——这些公司希望吸引年轻人才。
谷歌对环路的汤普森中心的转换也可能推动该市的技术蓬勃发展，林登迈尔表示。
“中央环路某些部分的兴趣正在增加，”他说。
“公司们想知道谷歌的存在是否能带来类似于谷歌对福尔顿市场的影响的复兴。”
全球金融科技公司Adyen最近搬到了福尔顿市场，2023年11月签署了在Sterling Bay的333 North Green项目的多个楼层的新租约。
这是一座提供553,443平方英尺办公和零售空间的19层大楼。
Adyen北美总裁达维·斯特拉扎在一份声明中表示：“芝加哥正成为全球创新和技术人才的热土，这增强了我们为本地和区域客户服务的能力。”
“我们对扩展我们的足迹并在这座城市加深我们的根基感到兴奋。”
随着西环的发展持续增长，阿伦兹表示，更大的中央商务区将表现良好。
该区拥有许多银行和金融公司，以及其他大型租户填补城市的办公塔楼。
截至10月份，Colliers报告显示，市场上有102个租户在寻找新空间——这是他们三年来看到的最多数量。
“市场活动非常好，”他说。
“我认为大多数租户现在知道他们想做什么，并且愿意commit，因为他们觉得现在是承诺的好时机，因为市场脆弱，他们能够获得非常非常好的交易。”
