图片源于：https://www.inquirer.com/real-estate/housing/zillow-philadelphia-real-estate-market-ranking-20250121.html
马可·华盛顿和桑齐安娜·佩纳菲尔在去年底购买他们在佛罗伦斯镇的第一套房时，面临了激烈的竞争。
两人自称出身谦逊，24岁的桑齐安娜·佩纳菲尔和26岁的马可·华盛顿在与家人同住的过程中省下了足够的钱，终于自豪地在南新泽西购置了自己的第一套房。
佩纳菲尔说：“我们确实听到了很多人对我们说‘市场现在非常艰难，这是个残酷的过程，你们会多花钱’的挫败性信息。我们就决定贸然尝试一下。”
在接下来的一个半月里，他们意识到这些警告是有道理的。“竞争非常激烈，”作为宾夕法尼亚大学医院青少年心理治疗师的佩纳菲尔说。“这让人感到无比压倒。”
价格适中的房屋，尤其是在良好环境中的房屋，出售得非常迅速。
这对夫妇参观了佛罗伦斯镇的一套房子，佩纳菲尔说：“当我们决定‘我们试试吧’，它就已经下架了。”这让他们感到沮丧。
他们开始每小时查看一次房源网站，每天巡查。
两人参观了许多房屋，包括需要大量维修的“翻新房”，但即使是那些房屋价格也不便宜。
“我们的房地产经纪人帮助我们保持了方向感，”华盛顿说道。最终，他们在佛罗伦斯镇找到了一个三卧室、2.5卫浴的联排别墅，能想象在这里举办费城老鹰队的观赛派对，甚至打算将来扩大家庭。
他们以375,000美元的价格购入，稍微高于挂牌价格几千美元。
根据Zillow的预计，2025年费城大都会区将排名美国50个最大城市中最热门市场的第五位。
由于其房屋价值相较其他邻近市场的可负担性，以及房屋供应不足以满足需求，使得该地区成为全美最具竞争力的市场之一。
为了排名，Zillow根据当地房屋价值增长的预测、房屋销售速度、预期的房主家庭数量增长以及新房许可申请的工作数量进行分析。
“费城恰好是一个买家对住房库存感到匮乏的市场，”Zillow的高级经济学家奥尔菲·迪冯古伊表示。“供应和需求之间的差距有所缩小，但并不如全国其他市场那么快……你会看到其他市场的库存改善得更快。”
他指出，费城区域的住房建设较少，这也是它在Zillow的竞争市场名单上上升六位的原因。
“与那些建筑数量更多的市场相比，买家间的竞争仍然很激烈，”他说。
在费城地区，截至12月份，待售住宅的供应量同比增长了5.5%。
而全国范围内，住房库存的增长为16.8%。
截至12月，该地区待售住宅的供应量比大流行之前减少了46%。这与全国25%的降幅相比，降幅更加明显。
除了住房供给不足，费城地区对于买房者来说仍然具有吸引力，尤其是对于那些寻找相对其他大市场可负担房屋的买家。同时，该地区的就业增长速度快于新房许可数量，这进一步推动了住房需求。
由于这一强劲的需求，费城大都会区的购房者在做出决定的时间上比其他一些大城市的购房者少，后者如南方的市场则供应较多。
根据Zillow的分析，费城大都会区的典型房屋从上市到接受报价的时间为21天，全国范围内此时长为37天。
来自阿德莫尔的房地产经纪人艾瑞卡·德乌施尔表示，2024年，她和团队的房屋在市场上平均待售一周，价格合适并呈现良好的房屋可以在一天内售出。
德乌施尔同时是凯利·威廉姆斯·梅因街的合伙人，她表示，当Zillow将费城地区评选为全国最热门的市场之一时并不感到意外。
“我们有优秀的学校，优秀的文化，还有大学和医院。费城是个优秀的城市，”她说。
该地区的住房供给不足“已经持续了很多年，”德乌施尔说道。“在可预见的未来，我们将面临库存问题。”
卖房人的经历
抵押贷款利率的上升也在一定程度上助长了住房供应的不足。根据政府支持的抵押贷款购房者弗雷迪·麦克的数据，热门的30年期固定利率抵押贷款的平均利率在1月中旬已超过7%。
在线贷款市场LendingTree的高级经济学家雅各布·钱德尔预计，利率在2025年将“保持相对高且波动不定”。
在过去几年享受低利率的房主不愿意放弃原有的低利率，而换取较高利率购买其他房屋。“除非他们面临的生活变故比利率更为重要，”德乌施尔表示。
虽然12月份并不是住宅物业出售的旺季，但布拉斯·普朗萨提的长子在明尼苏达州找到了一份工作，而他的丈夫斯科特·华斯曼也刚离开了原来的工作。
“我看着斯科特说，‘你觉得搬得更靠近孙子怎么样？’”普朗萨提说，63岁的他说。“他答应了，‘我赞成。’”
普朗萨提是一名评估师，了解大约可比销售和地区的低住房供应。
在他家人过去四年居住的东诺里顿市，这里的房子通常在一周内就会售出。
尽管如此，他说，在12月18日（星期三）将他们的四卧室、2.5卫浴房屋挂牌时仍感到“有点忐忑”。但到那周五晚上，他们就收到了一个报价。
他们定价为585,000美元，成交价比挂牌价多出20,000美元。
“我很开心，”普朗萨提说道。
由于该地区待售房屋数量远远低于需求，卖家在此拥有上风，并且这种情况在一段时间内依然会持续。
“这对买家来说并不是个乐趣市场，”德乌施尔说。
在南新泽西和巴克斯县工作的房地产经纪人、Home Journey Realty的经纪人兼所有者托尼·李表示，潜在的买家告诉他，他们希望继续出租，直到房地产市场趋于稳定，房价和利率下降。但他却告诫买家不要等待。
他并不认为在房子仍收到几个报价的情况下，这些事情会很快发生。
不过，他预计在2025年该地区的房屋销售会增加，市场会“稳步缓慢增长”。
他说，他注意到待售房屋的供应有所改善，有些地区的价格增长正在企稳。因此，首次购房者进入市场的情况有所增加。
佩纳菲尔和平华盛顿正是李的客户，他们被成为房主的想法所激励，完全跳过了租房的阶段。
“作为一名年轻的黑人男性，我一直被教导要拥有房产，”华盛顿说，他在摩根大通工作。“所以我并不想租房。”
这对夫妇的新家位于“一个非常好的邻里”，离他们的工作和家人都很近，靠近130号公路，看起来是个不错的投资，佩纳菲尔表示。
他们周围正在建造更多的联排别墅和公寓楼。“我们感觉这个地区正在崛起，”她说。
他们在闭幕交易的同一天十月中旬搬进了新家，几乎在客厅地板上的床垫上得到“最舒服的睡眠”，华盛顿说。现在，他们已经安顿下来，并计划未来进行一些翻新。
“我们确实对做出这个决定感到兴奋和快乐，”他说。
