图片源于：https://www.kut.org/housing/2025-01-23/austin-tx-high-rent-prices-dallas-fort-worth-cost-of-living
达拉斯-沃斯堡大都市区现在可以声称自己是德克萨斯州大城市中租金最高的地区，这一称号长期以来由奥斯丁所拥有。
自2015年以来，奥斯丁地区的平均租金一直高于德克萨斯州的三个最大城市：达拉斯-沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥。
但根据三家房地产公司的数据，包括Zillow在内，这一情况在2024年底开始发生变化。
虽然达拉斯-沃斯堡地区的租金在过去一年半中一直在下降，但其下降的速度并没有像奥斯丁的租金那么快。
目前，奥斯丁是美国为数不多的租金正在下降的城市之一。
房地产专家和经济学家将租金下跌的原因归结为公寓建设的快速增长。
“新公寓的供应实在是太丰富了，”拥有奥斯丁房地产投资公司并分析当地租赁数据已有三十年的罗宾·戴维斯表示。
戴维斯表示，她不记得房东曾提供如此大的优惠，即为了吸引租户签约的折扣，行业术语为租金减免，例如一个月免租。
她见过房东提供多达2.5个月的免租优惠，这种交易只在2009年全国房地产市场崩溃时才见过。
专家们将奥斯丁目前的情况形容为市场的更正，而非更严重的情势。
在2021到2023年间，随着成千上万可以远程工作的人的涌入，奥斯丁地区的平均租金上涨了29%，而已在此居住的人则寻求更多的空间。
德克萨斯农工大学房地产中心的研究总监丹尼尔·奥尼表示，“开发商在COVID封锁后立即回应了对公寓的显著需求。寻找更多空间的人，正在迁入德克萨斯州的人……这刺激了大量的建设。”
没有哪个地方比中德克萨斯更为显著。
在2021年，尽管奥斯丁地区的城市开始以创纪录的速度批准新公寓，但德克萨斯州其他的大城市却滞后。
奥斯丁大都会地区每10万人批准约1000个新公寓，而达拉斯-沃斯堡和圣安东尼奥大都会地区的城市则仅批准了大约三分之一。
这种建设热潮虽然已经减缓，但仍有成千上万的新公寓即将开业。因此，经济学家们认为，租金将在今年继续下降。
当地政治家最近试图利用这一建设热潮和随之而来的价格下降，通过改变土地使用规则，让房主在整个城市的社区中建造更多房屋。
与此同时，根据人口普查数据显示，过去几十年定义奥斯丁的巨大人口增长有所放缓。
从2020年到2021年，该大都会区的居民人数增长了近4%，但近年来年均增长已降至大约2%。
达拉斯-沃斯堡大都会区的人口增长也放缓，但放缓的速度不及奥斯丁。
根据德克萨斯人口中心的最新数据，沃斯堡已超越奥斯丁，成为德克萨斯州第四大城市。
在2022年至2023年中期之间，前往特拉维斯县（包括奥斯丁的县）的人数少于离开该县的人数。
尽管如此，该县的人口仍然增加，这一增幅主要来自出生，而非首次迁入，打破了过去二十年的趋势。
虽然奥斯丁的租金下降，并不意味着租户在负担住房方面变得更轻松。
根据MRI公寓数据的数字，平均租金仍比疫情前高出约10%。
去年晚些时候，哈佛大学联合住房研究中心的研究人员发现，越来越多的奥斯丁地区租户在租金上的支出超过了其收入的30%。这是评估住房对个人是否负担得起的标准。
