图片源于：https://blockclubchicago.org/2025/01/23/5-story-apartment-building-with-retail-event-space-planned-for-clark-street-corner/
林肯公园——一家总部位于芝加哥的开发商正在提议在林肯公园克拉克街与圣詹姆斯大街的交角处建造一座五层楼的建筑，该建筑将包括一楼的零售店、最多八个租赁单元，以及一个带有屋顶露台的活动区域。
这座67英尺高的建筑将取代位于2501 N. Clark St.的Frank’s Bar和Chase银行分行。
开发商杰森·冯德拉切克（Jason Vondrachek）是德保罗大学毕业生，同时也是Quest Realty Group的负责人，他于周二晚上向几十名在寒冷天气中出席社区会议的邻居展示了计划，该会议由第43区的阿尔德曼蒂米·克努德森（Ald. Timmy Knudsen）和公园西邻里协会共同主办。
该开发项目需要一次区域变更，以允许商业、住宅和活动的结合。克努德森表示，该项目还与阿尔德曼的克拉克街倡议相一致，旨在为该走廊带来更多的混合用途开发。
克努德拉说：“这是我们努力振兴克拉克街的一个令人兴奋的下一步。我们希望重新构想这些空间，为该地区带来新的生机。”
冯德拉切克及其在Quest的团队主要建造公寓和公寓，但西环的1020 W. Madison St.建筑是一个例外，该建筑是一座三层建筑，内设蒙特费尔德（Monteverde）和奢华的活动空间“洛夫特·卢西亚”（Loft Lucia）。
冯德拉切克表示，林肯公园这一地点的概念部分受到了麦迪逊街物业成功的启发。
活动空间将占据建筑的第四和第五层，其中将包含一个园景屋顶露台。冯德拉切克表示，还有可能将八个租赁单元中的两个改建为婚礼和其他活动的婚礼套房。
“理想情况下，我们的计划是找到另一家餐厅用户，类似于我们在西环找到的蒙特费尔德，”冯德拉切克说。“可悲的是，如果没有找到合适的，计划的备选方案可能会是银行。”
他表示，地面零售的其他选择包括一家精品杂货店。
冯德拉切克承认，地面层的餐厅可能会在这个交通拥挤的林肯公园地区引发更多的交通拥堵问题。
如果这座建筑建成，停车位将从八个减少到零。地面层的餐厅要求开发商与拐角处的卢里儿童门诊中心合作，可能租赁其停车场的停车位。
“餐厅可能需要很多停车位，但在两条街的半径内有三家停车场，提供可以预订的小时和过夜停车位，”冯德拉切克说。
他表示，如果地面层没有餐厅，停车就不会成为问题。
“我们在西环的位置，离麦当劳的全球总部只有一个街区，但没有停车位，”他说。“那里没有停车场。大多数时候，人们都是乘坐Uber和Lyft来参加我们的活动。”
在会议上，少数邻居表达了对林肯公园这一交通已经拥挤地区交通的担忧，特别是狭窄的侧街。一些邻居则对提案中缺乏租赁单元表示不满，表示他们希望这栋建筑更高，并至少有一两个可负担的单元。
根据城市的可负担住房要求条例，拥有10个或更多单元的住宅开发项目必须包括一定比例的可负担住房单元。
根据该条例，如果项目获得市政府援助、需要区域变更或建于指定试点区域，开发商必须提供至少20%的单位以可承受的价格出租。
该项目只有八个租赁单元，因此不需要提供任何可负担单元。冯德拉切克表示，所有单元都将按市场价格出租。
“我正在建造许多符合可负担标准的公寓，但不是在这个社区，”他说。“使这个项目在10个单位以下并不是出于故意，我们只是想避免建得太高。我们也不想增加公寓数量，而以牺牲单元面积为代价，从而引发更多关于停车的问题。”
克努德森指出，林肯公园正在进行的许多新开发项目将解决可负担住房的问题。这些项目包括位于537 W. Drummond Place的七层公寓建筑和2600 N. Clark St.的七层公寓建筑提案。
“这一年将是建设之年，”公园西邻里协会会长南希·麦克安德鲁（Nancy McAndrew）说。“我们有多个项目即将到来，因此这是一个沟通的年。”
周二是公众首次看到该提案。克努德森将在未来几个月内收集邻居们对该提案的反馈。
该项目必须获得市议会的区域委员会和区域上诉委员会的批准，然后才会提交完整的市议会。
开发商最早将在2026年春季动工。
