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2024年，拉斯维加斯的高层公寓销售降至自2020年以来的最低水平，但平均销售价格接近70万美元，较去年增长19%。
根据拉斯维加斯研究公司Applied Analysis的报告，2024年平均销售价格为697,890美元，比2023年的587,823美元高出约110,000美元。近年来的市场最高价格是2022年的598,383美元。
除了平均销售价格，单位面积价格是更好的衡量标准，2024年的每平方英尺价格为537美元，超过了2023年的501美元，年增长率为7%。
这种价格在2025年似乎没有减弱的迹象。在Applied Analysis跟踪的21栋高层建筑中，有297个挂牌，平均价格为989,506美元，单位面积价格为637美元。
2024年价格飙升的主要原因是Waldorf Astoria公寓，该楼的21笔销售平均价格为339万美元，单位面积价格为1,520美元，比2023年的277万美元（单位面积价格为1,238美元）有所上升。当年该楼售出23套房源。
2024年关闭的销售总数为604笔，比2023年的736笔下降了18%。自疫情bounce-back以来，销售量一直在下降，2020年仅售出496套。2021年创下历史最高纪录，销售数量为1,159套，2022年为944套。
如果排除MGM Signature公寓酒店的销售，2024年的下降幅度并没有想象中那么大。MGM的170笔销售在2023年降至79笔。去除该物业后，其他20栋高层建筑的下降幅度仅为7%。
伯克希尔哈撒韦房地产服务公司的豪华公寓房地产经纪人Frank Napoli表示，销售数量下降的原因是出售单位的业主减少。所有建筑的库存都在下降，特别是Waldorf公寓，市场上只有225个单位中的约10个。
“我注意到，现在许多近年来购买高层公寓的人是为了长线持有，或用作内华达的住处，或作为投资物业，”Napoli说。
高层公寓的需求旺盛，Napoli表示，这正是价格上涨的原因。尤其是像Waldorf这样备受追捧的建筑，当供应少而需求强劲时，价格自然会上涨。
关于2025年，Napoli表示，他预计销售水平将保持不变，继续因库存有限而升值。
在2024年十大销售物业中，只有两家实现了年比年增长。Trump Las Vegas从2023年的63笔销售上升至66笔，平均价格为373,123美元，每平方英尺565美元，比2023年的299,783美元及每平方英尺500美元有所增加。
MGM Signature的平均价格为386,626美元，每平方英尺533美元。
另外一家记录增长的物业是Sky Las Vegas，位于Strip北端，2024年销售28笔，比2023年增加了20笔。
其他列入十大销售物业并有销售增长的来自榜单下方，包括Ogden公寓20笔销售，较15笔增长；Soho Lofts8笔，较6笔增长；Newport Lofts7笔，较2笔增长；Park Towers7笔，较4笔增长；以及Metropolis6笔，较2023年2笔增长。
紧随MGM Signature的79笔销售和Trump Las Vegas的66笔，该公寓酒店Palms销售59笔，平均价格为439,058美元。
第四名是Turnberry Place, 销售56笔，平均价格为962,238美元，每平方英尺398美元。
Panorama Towers和Turnberry Towers均有41笔销售，Panorama单位的平均价格为953,598美元，单位面积为每平方英尺567美元，而Turnberry的平均价格为504,207美元，每平方英尺454美元。
Veer Towers的销售为38笔，平均价格为706,116美元，每平方英尺760美元。
Juhl的销售为36笔，平均价格为403,478美元，每平方英尺379美元。
Sky Las Vegas的销售为28笔，平均价格为696,579美元，每平方英尺459美元。
Allure公寓与Waldorf Astoria并列，销售21笔，平均价格为435,309美元，每平方英尺325美元。
Ogden的销售为20笔，平均价格为487,863美元，每平方英尺347美元。
One Las Vegas的销售为19笔，平均价格为437,863美元，每平方英尺567美元。
Platinum的销售为13笔，平均价格为285,915美元，每平方英尺296美元。
Vdarra的销售为11笔，平均价格为794,127美元，每平方英尺1,146美元。
Boca Raton的销售为9笔，平均价格为261,889美元，每平方英尺297美元。
Park Towers，这个豪华公寓位于Hughes Center，销售7笔，平均价格为154万美元，每平方英尺611美元。
### 公寓项目更新
价值13亿美元的Four Seasons Private Residences Las Vegas项目，位于Henderson的MacDonald Highlands，自2023年5月推出以来，已销售超过5.85亿美元，创下目的地和品牌的新标杆。
该项目在2024年全球四季酒店组合中售出了最多数量的单位，多个顶层公寓的售价超过2,000万美元。自12月以来，至2月4日，有7000万美元的交易金额。价格从395万美元起，其中约70%的买家来自内华达州以外。
目前正在进行基础建设，预计将于2027年第二季度完成。
该项目由总部位于拉斯维加斯和墨西哥的Azure Resorts&Hotels及总部位于加拿大和纽约的Luxus Development开发。2024年，他们宣布与南佛罗里达州的房地产开发公司Two Roads Development合作。
“拉斯维加斯的豪华高层市场正在发展，买家寻求出色的便利性、卓越的服务和独特的生活方式，”Azure Resorts&Hotels总裁Jim Reilly表示。
“Four Seasons Private Residences Las Vegas正是提供这一切，提供独特的排他性和精致感，使其在城市竞争市场中脱颖而出。凭借其位于Henderson的优越位置、全景Strip景色、无与伦比的设施以及Wolfgang Puck Fine Dining Group的卓越餐饮服务，我们预计将在拉斯维加斯继续看到这种锁定和离开生活方式的前所未有的需求。
位于拉斯维加斯市中心的Cello Tower项目，有240个单位，作为更大项目Origin at Symphony Park的一部分，拥有6英亩、54,000平方英尺的零售和餐饮空间，以及48,000平方英尺的办公空间。
该项目已实现1.2亿美元的公寓销售，起价为761,000美元，而顶层公寓的售价从740万美元起。共有两个顶层公寓已接近900万美元出售。大多数买家为拉斯维加斯居民。
Cello Tower预计于2027年完成，Origin at Symphony Park的零售项目预计在2026年第四季度完成。
