图片源于：https://djcoregon.com/news/2025/02/07/portland-sees-growth-in-middle-housing-production/
波特兰官员在大约三年的时间里，批准了超过1400个“中等住房”单位，在该市的单户住宅社区中增加了住房库存，同时这些单位的建设速度大幅超过了独立单户住宅的建设，最新报告显示。
这些新单位的价格也已证明低于波特兰老旧单户住宅的价格。
新的市场中等住房单位平均售价比独立单户住宅低25万美元，为波特兰社区提供了可负担的劳动力住房。
这些数据来自波特兰的规划与可持续发展局，该局于周二发布了一份关于中等住房建设的进展报告。
报告涵盖了自2021年放宽住宅规划法规以来的时期。
波特兰推动中等住房的努力被认为是大体成功的，波特兰的研究人员迈克尔·安德森表示。
安德森说：“这一数据实在是相当可观。”
报告显示，自2021年首次实施并在次年扩展的城市住宅填充项目给单户住宅区带来了显著增长。
在2023和2024年，波特兰的单户住宅区中产生的中等住房单位数量超过了单户住宅的数量。
他指出，数据表明中等住房的建设速度现在超过了单户住宅的建设速度。
安德森称：“这相当令人印象深刻。”
住房活动人士也对波特兰的报告感到高兴，因为报告指出，拆迁并未增加。
“看起来这个政策并没有造成比之前更多的拆迁，”波特兰：邻里欢迎组织的董事会副主席詹妮弗·舒赫表示。
“但在拆迁发生的地方，生成了更多的单位。”
这波住房建设的增长主要集中在该市靠近威拉米特河和205号州际公路的东侧社区，报告显示。
在几个东侧社区，包括里士满、桑尼赛德、蒙塔维拉和鲍威尔赫斯特-吉尔伯特，几乎没有发生中等住房建设。
这显示出波特兰需要进一步放宽这一地区的规划法规，舒赫说。
波特兰：邻里欢迎组织正在推动“四层楼和角落商店”的规划方案，覆盖从12大街到60大街，以及东北弗里蒙特街到东南鲍威尔大道的区域。
“这在我看来表明这是必要的，”她说。“（住宅填充项目）在增添这些住房单位方面做得很好，但在中部东侧区域却未能实现。”
被列入国家注册历史地点的区域，以及城市指定的历史及保护区，几乎没有中等住房和替代住宅单位的建设。
据规划与可持续发展局发现，仅有2.6%的此类单位在历史区域中获批，尽管这些区域占到单户住宅区地块的5.7%。
州长蒂娜·科泰克推进了一项住房法案，可能使在历史区域内建造中等住房变得更容易。
该法案，即第2138号法案，将终止一项要求对列入国家注册历史地点的区域进行拆迁审查的州规则。
安德森说，该立法将“消除在可能兼容的填充住房上有较大制约的效果。”
科泰克的法案还为系统开发收费（SDC）提供了一种模型计划，该计划将在较小项目中缩减收费。
高昂的费用可能会阻止小型ADU或中等住房项目的建设，安德森表示。
“波特兰在某种程度上已经这样做了，但这证明了，如果免除SDC，您会对较小的住房产生更大的效果。”
他表示，这对小型且通常依靠自筹资金的项目的可行性是一个巨大的障碍。
住房活动人士对于中等住房放松管制能促进生产持乐观态度，但高利率等经济障碍仍对建设和贷款产生影响，包括材料成本。
舒赫说：“这都是好消息。”
