图片源于：https://www.portlandmercury.com/news/2025/02/14/47644062/new-housing-committee-takes-on-portlands-affordability-crisis
波特兰市议会成员本周透露了他们的首轮立法工作，表明他们打算通过建筑许可、租金定价和住宅空置率等关键工具应对该市的住房可负担性危机。
波特兰市议会的首次政策委员会会议于周一拉开帷幕，为市政领导人如何处理经济、无家可归和住房、气候、基础设施、交通、安全和更多问题奠定了基础。
其中最具影响力的政策之一可能是提议禁止使用反竞争的租赁实践，包括房东使用的算法定价软件。
该立法来自第三区议员Angelita Morillo。
Morillo在周二的第一次无家可归和住房委员会会议上简要提到了她提呈的政策意图。
“我将提出一项政策，禁止人工智能租金价格固定……并使其比我认为我们在州级看到的更为严格，”Morillo在周二的第一次住房和无家可归委员会会议上告诉同事。
“我认为波特兰是一个有雄心的城市。我们有很多租户，我们可以做到这一点。”
Morillo谈到了像RealPage这样公司的有害影响，她在去年竞选期间提到过这一点，指出该公司收集和分享私人租金收入数据给众多房产所有者，作为更大租金价格固定计划的一部分，这种做法妨碍了当地市场的竞争。
对这个问题感兴趣的并不只有Morillo。
美国司法部去年八月对RealPage提起了诉讼，同时还有来自俄勒冈州和其他七个州的总检察长。
司法部的投诉声称，该公司的定价算法“违反了反垄断法，剥夺了租户在公寓租赁条款上的竞争利益，并对数百万美国人造成了伤害。”
今年早些时候，司法部修订了投诉，将美国六大房东纳入其中，他们管理着全国43个州及华盛顿特区超过130万个住房单位。
投诉声称，这些物业公司使用算法定价软件使其能够串通维持租金高位，而不是通过提供更低的租金来吸引新租户进行竞争。
Morillo曾担任“无饥饿俄勒冈州合作伙伴”的政策倡导者，并公开谈及她自己经历过的无家可归和住房不稳定。
“我认为我们正处于一个租户权益变得非常重要的时刻，”Morillo在周二的委员会上表示。
“确保我们能让人们长期保持居住状态将会非常重要。”
该议员表示，她也对为数千名没有稳定住所的波特兰市民制定一份“无家者权利法案”感兴趣。
在同一政策委员会会议上，第一区议员Jamie Dunphy提出了一系列希望委员会研究的问题。
“我想要创造性地思考。我想看看我们能对一些现有的空置建筑做些什么，”Dunphy表示。
“并不是每个建筑都适合这些用途，但其中一些可能适用。”
Dunphy是一位小规模房东，他表示自己将自己拥有的两处房产中的一处出租给一家人，他还希望审查有关财产止赎及未被占用物业的市政政策。
“我对讨论空置税感兴趣，并紧急处理这些空置建筑的租赁问题，”Dunphy补充道，表示他对商业和住宅空间的兴趣。
“我知道South Waterfront有单元从未被租赁，我希望将这种强度带到East Portland。我们在East Portland有空置土地。我们可以迅速在East Portland进行建设。”
Dunphy和第四区议员Eric Zimmerman也提到希望在未来探讨市政的许可流程和时限。
下一次无家可归和住房委员会会议安排在2月25日，星期二。
