图片源于：https://atlanta.urbanize.city/post/affordable-homes-near-atl-beltline-arent-selling-what-gives
一个被称为“真正可负担”的联排别墅项目在价格上很少见于大多数贝尔特线邻里，已经逐渐成形。然而，这些住宅在大多数情况下并没有快速售出。
位于奥克兰市的Avenue项目，最终计划成为一个36单元的社区，位于穆菲大道上，距离贝尔特线的西侧小径大约四个街区。
该项目以前被称为塔克大道之家，作为一种可售的两层联排别墅，自六年前启动以来，一直被宣传为“真正可负担的”和“可负担的贝尔特线生活”。該項目的更广泛目标是抵御亚特兰大西南部因日益增长的房价所带来的世俗化痛苦。
根据Zillow的数据显示，在15单元的第一阶段中，至今仅售出四套住宅，价格从186,000美元到369,000美元不等，另外两套正在签约中。因此，从步行可达的贝尔特线生活方式来看，相对的可负担性似乎确实适用。
但其他Avenue项目的住房在市场上已挂售达八个月之久。
高利率是否是罪魁祸首？项目独特的转售结构，或其他因素？
根据Keller Williams Realty Intown Atlanta的上市代理LaCressa Morrow的说法，现有的八套被视为可负担的联排别墅仍在出售，每套有两或三间卧室，面积在1,086到1,532平方英尺之间。
该项目的市场价住房——所有都是三间卧室、三个半浴室，面积在1,532到1,676平方英尺之间——起价为399,000美元。
另一类“永久可负担”联排别墅，价格范围从210,000美元到296,000美元。然而，Morrow表示，买家必须根据地区中位收入的80%和100%与首选贷款机构获得常规贷款的资格。
该项目由Xmetrical设计，由亚特兰大土地信托和市中心建筑公司开发，享受了由Invest Atlanta提供的170万美元的补助融资。
ALT官员表示，绝大多数联排别墅——36个单元中的29个——将通过使用社区土地信托模型保持永久可负担。
这意味着信托将拥有并维护它从房地产市场中获得的土地，当房主想要转售时，必须同意按照限制性可负担价格将住宅转售给另一个低收入买家，价格由特定亚特兰大公式决定，官员们表示。
一些Avenue买家可以通过Invest Atlanta、亚特兰大住房和亚特兰大邻里发展伙伴关系申请首付款援助。但这些买家必须通过ALT的首选贷方进行融资。
关于位置，贝尔特线的穆菲交叉重建中心——一个计划中的住房和就业中心，名为Culdesac的穆菲交叉最近告吹——就在MARTA轨道的另一侧。奥克兰市MARTA站距离南方大约半英里。然而，去年宣布的穆菲交叉填补MARTA站，如果实现，将更近。
步行到西侧小径和李+怀特零售区——两者距离北方约半英里——被认为是一个优势。
该项目的初步社区会议早在2019年就已举行。
正如ALT官员在2022年底工程启动时所说，该项目的更广泛目标是通过采用“综合、以公平为驱动的方法，连接人、地点和生活质量”，来帮助“减轻由该地区公共投资引发的世俗化现象”。
网站规划表明，Avenue完成时最终将有五座两层住宅楼围绕着一个地面停车场而建。另一个名为“奥克兰市信托”的类似ALT项目也在同一邻里进行建设。
在画廊上，可以找到有关Avenue的更多背景和现状。Morrow指出，Avenue的开放日每周六上午11点到下午2点举行。
