图片源于：https://www.thestarnews.com/san-diego-must-act-locally-to-expand-rental-assistance/
圣地亚哥的住房危机持续主导着头条新闻。
然而，对于保持人们住房稳定最有效的工具之一——租赁援助，却没有获得应有的关注。
政策讨论往往集中在对房东施加负担上，而未能认识到住房是一项共同的社会责任。
如果我们的领导者真心希望解决住房可负担性问题，扩大租赁援助应成为首要任务。
加州已经实施了租金管控，限制了每年租金的上涨幅度。
但一些地方城市，如帝国海滩，继续对房东施加更多的规则、繁文缛节和成本——仿佛这能解决住房危机。
这些误导性的努力迫使私人房产拥有者——许多是小房东——去吸收这个破碎系统的成本。
有更好的方法。
直接的租赁援助是一个公平透明的方式，帮助面临住房价格困扰的人们。
像第八节住房补贴这样的项目已经成为必要的工具，但它的受益者仍然有等待名单，而且很多人不符合条件。
这就是为什么一些城市认识到地方需求并自主推出租赁援助项目。
在圣地亚哥，这座城市的住房委员会运营住房不稳定预防计划（HIPP）。
该计划帮助在圣地亚哥的低收入人士支付租金，那些正在经历住房危机并面临无家可归风险的人。
但目前该计划服务的人数——最多300人——仍然太少。
另一方面，圣地亚哥县的试点项目为面临无家可归风险的老年人提供每月500美元，这又是一个突出的例子。
这种适度的援助可以帮助一个家庭维持住房。
这不仅是对租户的缓解，房东也因此可以避免经历当前规定的高昂且耗时的法院驱逐程序。
城市的HIPP计划和县的老年人租金补贴都是扩展的理想候选者。
领导者们还应考虑提供援助，以帮助租户在物业因翻新和维修而不得不撤出时搬迁——这被称为“无过错”驱逐。
把这种负担转嫁给房东是不公平也不现实的。
我们知道，租赁援助有效地保持人们的住房稳定。
在大流行期间，加州的COVID-19租金救助计划在地方层面实施——为有意义的地方租赁援助提供了一个概念证明。
全州范围内，该计划提供了近57.1亿美元，帮助50万加州家庭保持稳定住房。
研究表明，与未获得援助的人相比，获得租赁援助的人在住房稳定性、质量、自主性和可负担性方面都有所改善。
最近的一份报告强调了圣地亚哥县18个关键无家可归项目面临资金流失的潜在情况，这应当成为警钟。
联邦和州的赠款支持了酒店补贴和安全停车场等项目，但其资金却岌岌可危。
圣地亚哥的当选领导者正在探索多种解决住房危机的方案，包括保护限制租约的可负担住房，以及将办公空间转变为可负担住房。
每一项努力都很有价值，但没有一项解决了当前数千名圣地亚哥人寻找和负担住房的紧迫现实。
租赁援助的一个重要但常被忽视的好处是，它促进了公平。
它使低收入家庭、老年人和工人在同那些拥有更多财富的人之间共同生活，创造了更强大、更包容的社区。
如何为此提供资金？
除了寻求联邦和州的资金外，城市还应将一部分住房影响费、再开发基金或一般收入分配到租赁援助基金。
租赁援助必须成为圣地亚哥住房政策的中心，而不是一种补救措施。
艾伦·彭蒂科，CAE，南加州租赁住房协会执行董事。
