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华盛顿州西雅图——根据一项新研究,华盛顿州的住房建设成本高得惊人,远超全国平均水平,而监管障碍是推动成本不断上涨的主要原因。
对于华盛顿州西部的房主和潜在购房者来说,这些不断上升的成本在已经紧张的住房市场中带来了严峻的可负担性和供应挑战。
这份报告由华盛顿建筑行业协会(BIAW)发布,显示华盛顿州单户独立住宅的平均建设成本为每平方英尺309美元。这对应于一栋新建2,505平方英尺的房屋的中位销售价格为690,701美元。
与此同时,作为传统上被视为更实惠选择的联排别墅,其建设成本实际上更高,平均每平方英尺为404美元,中位销售价格为592,195美元。
为了更直观地理解这些数据,类似大小房屋的全国平均建设成本为428,215美元,这意味着华盛顿州购房者的支付显著高于全国水平。
那么,为什么华盛顿州的住房建设成本如此之高呢?
一个主要原因是原土地价的上涨,在金县、皮尔斯县、斯诺霍米什县、基策普县和瑟顿县等关键地区,土地的中位成本为286,996美元。此外,建筑商和购房者面临的另一个财务障碍是当地、州和联邦政府施加的监管。
根据该研究,监管成本占新房最终销售价格的23.8%,约为每栋房屋增加164,386美元的费用。这些成本来源于各种来源,包括劳工法、工人赔偿政策、土地使用限制和各级政府附加的影响费用。
BIAW指出,华盛顿州严格的劳动和环境政策直接导致住房成本飙升。建筑商面临着高额的热能和野火烟雾保护要求,以及对工地的过度卫生规定。工人赔偿政策,包括漫长的案子处理时间和高费用,导致雇主成本上升,这最终转嫁给了购房者。
地方政府还对新开发项目征收影响费,以资助道路、 公园和学校的基础设施改进——这些费用使每个新房增加了数千美元的成本。与此同时,严格的分区法律限制了可供开发的土地数量,复杂的建筑规范提高了建设成本,尤其是那些推动价格上涨的能源效率要求。
BIAW主席肯特·阿罗拉(Kent Arola)强调了这些政策的后果,表示:“华盛顿州的家庭正因建设成本上升和繁重的监管而难以拥有住房。我们需要智能政策,鼓励住房开发,同时保持成本可控。”
立法者已提出几项法案,可能有助于减轻一些监管负担。
《参议院法案5184》,又称《停车改革与现代化法》,旨在减少增加住房开发不必要的停车要求。
《众议院法案1096》,通常称为“分地法”,将允许土地所有者更轻松地划分其土地,从而增加城市地区可开发地块的供应。
另一项措施,《参议院法案5729》将加快住宅许可证的审批速度,减少建筑商的高额延误成本。
行业领导者们还呼吁对华盛顿州的学徒和培训项目进行改革,以解决建筑行业的劳动力短缺问题。他们认为当前的政策允许工会垄断培训项目,限制新熟练工人进入劳动力市场。这反过来又推高了劳动力成本,减缓了住房建设速度。
对于华盛顿的潜在购房者而言,购买新房变得愈加昂贵,而缓解措施短期内似乎难以实现。
BIAW表示,州内的限制性政策和高监管成本继续将房价推高,超出许多中产家庭的承受能力。虽然减轻这些负担的立法努力正在进行,但市场力量表明,未来成本将保持高位。即将生效的新关税和华盛顿立法会议上的额外劳动要求预期将进一步推高成本。
在此期间,购房者可能需要寻找现有房屋,而不是新建房屋,或考虑迁移到监管限制较少的地区。华盛顿州的住房市场仍然是一个困难的领域,BIAW表示,缺乏有意义的政策变化,可负担性将继续下降。