图片源于：https://www.bisnow.com/houston/news/deal-sheet/this-weeks-houston-deal-sheet-downtown-skyscraper-lands-450m-refi-128387
Newmark为德克萨斯塔的再融资成功获得了4.5亿美元的贷款，
德克萨斯塔是一座位于休斯顿市中心的47层办公摩天大楼，
由Hines和CDPQ的房地产集团Ivanhoé Cambridge共同拥有，
该建筑于2021年交付。
由Hines和Jason O’Rear提供的照片显示了德克萨斯塔的入口。
据Newmark的Jonathan Firestone在新闻稿中表示，这在两年来首次在CMBS单资产、单借款人市场融资了纽约市外的多租户办公塔。
Firestone与Newmark的Jordan Roeschlaub、Clint Frease、Blake Thompson、Travis Bailey、Peter Mavredakis和Tim Polglase共同组建了贷款组合。
本次融资由Wells Fargo和Morgan Stanley提供资金。
德克萨斯塔的建筑面积为120万平方英尺，目前租赁率为95%，
过去一年已租赁超过50万平方英尺的面积。
【人事动态】
德克萨斯医疗中心（Texas Medical Center）任命Transwestern首席营收官Chip Clarke为其董事会成员，
Clarke在商业地产领域有超过30年的经验。
TMC的总裁兼首席执行官William McKeon在一份声明中表示，
TMC期待Clarke在其生命科学开发计划中带来更强的推动力。
KBC Advisors聘请Jim Autenreith和William Carpenter作为市场领导者，
并聘请Jax Rawlinson、Sam Rayburn和Tanner Thompson加入位于休斯顿的经纪团队。
Autenreith之前担任Moody Rambin工业和投资服务集团的执行副总裁兼总经理。
Rayburn和Thompson也曾为Moody Rambin工作。
Carpenter则是Stream Realty Partners工业部门的副总裁，
Rawlinson也曾在该公司工作。
新成员加入了John Ferruzzo、Judd Harrison、Jack Ferruzzo和Sydney Orsak的团队，
他们负责支持休斯顿的经纪业务。
【销售动态】
Marcus & Millichap宣布以下销售：
Chris Gomes和Tulsee Nathu代表APF-Houston LLC出售了一处位于9090 Southwest Freeway的243间客房的未使用酒店。
买家尚未披露。
该酒店之前是IHG酒店及度假村旗下品牌，
自2019年起关闭。
一名私人投资者购买了位于10555 Synott Road的Synott Flex Retail Center，
该零售中心面积为29,000平方英尺，
于2024年建成，现已全面出租，租户包括一家轮胎店和一家烟店。
Philip Levy、Allie Munday和Adam Abushagur代表卖方（也为私人投资者）进行交易，
Munday和Levy促成了买方。
一家位于Katy的开发商出售了位于10610 Gaston Road的Gaston Retail Center，
这是一处新建的A级零售中心，
现已全部出租给包括当地餐馆和牙医在内的九个租户。
Justin Miller和Irby Rozelle代表卖方并促成了未披露买家。
CenterPoint Properties收购了位于Deer Park的TruePort Distribution Center，
这是一处新建的A级工业物业，
面积为255,000平方英尺的交叉码头仓库，
现已全面出租给个人防护安全产品制造商Ironwear。
JLL资本市场投资销售和咨询团队领导的Trent Agnew、Charlie Strauss和Lance Young促成了这一场外交易。
Colliers的David Carter代表675 Bering Drive的卖方，这是一栋位于Galleria区的136,000平方英尺的办公楼。
买方和卖方均未披露。
CBRE的Faron Wiley代表Griffin Partners Income & Value Fund IV与Peakline Real Estate Funds的联合项目在南休斯顿购买了18英亩土地，
该物业将建造一座225,000平方英尺的工业设施，名为Griffin 288/West Airport。
CBRE的Nathan Wynne为该项目获得了资金，
预计将于2026年第二季度交付。
Wiley和CBRE的Billy Gold将负责市场营销工作。
【租赁动态】
NewQuest为位于东休斯顿的Stone Park购物中心的空缺选择了Burlington，
Burlington将占用20,000平方英尺，
该空间此前租赁给了Staples。
这是购物中心16年历史中最大的一处空缺。
这使得位于Beltway 8和Wallisville Road的购物中心达到99.4%的入住率。
Oliva Gibbs LLP在休斯顿的11750 Katy Freeway租赁了21,000平方英尺，
Oxford Partners的Ryan Hartsell代表租户，
Mac Haik Enterprises的Steve Bryant代表房东Energy Tour IV Investments。
SM Energy Co.签署了长期租约延期，并将办公面积扩大至41,000平方英尺，
该公司位于Energy Corridor的One Eldridge办公楼。
SM Energy目前占据10楼，计划在业主Granite Properties完成11楼和12楼的翻新后搬迁。
SM Energy预计将在第三季度迁入新空间。
One Eldridge是一栋245,000平方英尺的12层办公楼，
在三栋建筑中租赁率达92.2%。
SM Energy由Mulhern & Co.的Steven Mulhern及Real Estate One的Bill Scott代表，
Granite则由Granite Properties的Jon Dutton和Andrew Elliott提供代表。
【施工与开发】
Fairstead展示了Yale Village Apartments的样板房，
该公寓社区于1970年建成，正在进行2000万美元的翻新。
该社区拥有34栋两层建筑，单元从一居室到五居室不等。
Fairstead自2024年夏季开始收购该物业并启动翻新项目。
Yale Village的租金仍限制在居民收入的30%，
单位收入限制在区域中位数收入的50%至60%。
Skanska于莱斯大学（Rice University）完成了一座5450万美元的建筑结构顶升，
该建筑将成为莱斯商学院的一部分，包括琼斯研究生商学院和维拉尼本科商学院。
该建筑面积为112,000平方英尺，
将设有教室、办公室、餐饮区、聚会区以及私密活动设施。
该建筑将补充现有的Janice和Robert McNair Hall，
预计将于2026年春季完成。
Skanska与Sugar Land的总承包商B. Bell Builders合作，
建筑设计由Architecture Research Office负责，而休斯顿的Kirksey Architecture则作为项目的执行建筑师。
XAG Group在Magnolia的20英亩混合用途开发项目破土动工。
该项目包括Rasha at Audubon，一个326单位的A级多户住宅社区，以及两层的30,000平方英尺Audubon Place零售中心。
该开发项目位于39899 Mill Creek Road。
多户社区将提供七栋花园式建筑、一个15,000平方英尺的俱乐部及空气调节走廊等多项设施。
XAG Group与Audubon的总体规划社区开发商Sam Yager Inc.、
以及Gonzalez Group、Anchor Construction、Investwell Architects和Identity Architecture合作。
【其他】
Lacee Jacobs，前Midway的战略租赁及咨询高级副总裁，创立了一家名为Rebel Retail Advisors的精品零售房地产及咨询公司。
Jacobs将担任公司总裁，
Rebel Retail将专注于预开发、租赁和开发，尤其是混合用途目的地。
Jacobs在新闻稿中表示，Rebel正在进行多个零售开发项目，
包括CityCentre、Post Oak Central、Helix Park、East River和White Oak District。
