图片源于：https://therealdeal.com/chicago/2025/03/11/downtown-chicago-apartment-rents-reach-new-peak/
2025年和2026年，公寓供应量预计将有限，这将导致需求增加和高租户保留率，开发商面临着各种约束，而下一波交付预计最早要到2027年才会出现。
2024年，芝加哥市中心的公寓租金首次突破3000美元，达到了新高，较2023年增长了28%。
其中，Streeterville地区的租金最高，达到了3648美元。
多户型房东在芝加哥的租客中占据了优势，这种形势在未来几年内不太可能改变，因为公寓租赁价格预计将因开发的急剧下降而飙升。
根据多户型经纪公司Luxury Living的数据显示，芝加哥市中心的公寓市场在去年达到了新高度。
根据该公司追踪的84栋建筑的平均数据，平均单位租金首次超过了3000美元，达3077美元，比2023年增长了28%。
Streeterville邻域以其最大的平均楼层面积在市中心地区中命名，平均租金达到了3648美元，是最高的。
尽管单位面积较小——尤其是工作室和可转换单元在去年的交易中占据了一定比例，但房东和他们的租赁团队依然推动价格达到了新的里程碑。
Luxury Living的创始人、Streeterville的Saint Grand开发商亚伦·加尔文指出：“考虑到新供应管道几乎为零，需求预计将持续上升，租户的保留率将很高。”
根据Luxury Living的调查，去年研究的建筑内的签约数量增加了33%，从2023年的10600增加到14086。
然而，进入今年后，几乎没有可供新租户入住的即租单位。
实际上，今年预计仅有大约500个单位上线，远低于10年平均每年3500个以上的单位。
根据Integra Realty Resources的预测，历史最低的空置率是可以预期的结果。
“预计2025年租金将飙升，”Integra在其展望中指出。
未来两年的前景对于租户来说也不够乐观，因为开发商在资本市场紧缩、建筑成本上升以及最近由于特朗普总统威胁对主要贸易伙伴征收关税而带来的材料成本不确定性等情况下受到限制。
Integra表示，开发商表示几乎所有的项目都将在2025年中期之前处于暂停状态。
同时，下一波交付预计至少要到2027年才会出现。
除了Streeterville，芝加哥市中心的其他高价区域包括River North、Gold Coast/Old Town和West Loop/Fulton Market，这些地区的平均单位租金都超过3000美元。
在去年的租户中，Loop是唯一一个可能给予租户松动的邻里，平均签约租金小幅下降至2848美元，低于2023年的2872美元，Luxury Living的调查显示。
South Loop和River West的表现相对落后。
此外，去年平均单位面积保持相对稳定，在781平方英尺，较2023年的777平方英尺略有上升。
不过，租户更倾向选择工作室和可转换单元，而舍弃了一卧房的额外空间，以换取成本上的优惠。
加尔文表示，单位每平方英尺的租金去年上涨了2.1%，达到了3.94美元。
“这反映了市场上收入的可达性，”加尔文表示。
“可以合法地租用工作室和可转换单元的人数要比一卧房的人数多得多。”
此外，租住小单位的租户通常不太需要停车位，这也被开发商注意到并在规划重新进入市场时考虑在内。
加尔文表示：“在考虑建筑成本和如何重新启动开发管道时，预计将来停车需求会减少。”
编辑注：本文更新纠正了每平方英尺租金的数字。
