图片源于：https://www.austinmonitor.com/stories/2025/03/sxsw-panelists-examine-causes-effects-of-the-citys-lack-of-black-home-owners/
在近期的南方西南音乐节（SXSW）小组讨论中，专家们深入探讨了奥斯丁市黑人人口在房地产市场中面临的挑战。
在主题为“通过住房公平推进黑人人口住房”的小组讨论中，国际人道主义住房组织（Habitat for Humanity International）首席执行官乔纳森·雷克福德（Jonathan Reckford）以奥斯丁为切入点，强调了由于迅速上涨的市场而使租房者受到的影响。
“如果你已经拥有房产，奥斯丁在许多方面似乎都是朝着正确的方向发展，但如果你没有，情况则截然相反，”他在谈及自己对奥斯丁地区潜在房主的建议时表示。“在过去五年中，住房价格上涨了250%，因此获取房屋的成本与个人财务能力之间存在真正的差距。”
雷克福德和其他小组成员利用此次讨论，剖析了没有房屋作为资产所带来的家庭机会损失，以及当租户被排除在拥有房屋之外时，社区所失去的利益。
布鲁金斯学会（Brookings Institution）高级研究员安德烈·佩里（Andre Perry）展示了研究结果，指出黑人人口居住的社区房屋常常被低估，导致全国范围内$1560亿美元的股权损失，这限制了个人财富的积累，剥夺了社区可再投资于商业、教育和基础设施的资源。
佩里补充道，房屋拥有权是预示生命预期、城市投资和经济流动性的最强指标之一，这使得这一问题不仅仅是个人经济安全的问题。
“毫无疑问，在我们运行的每一个模型中，房屋拥有权都是排名前三的指标。当然，还有收入、教育和其他许多因素，但当你生活在一个房屋拥有率超过65%至75%的地区时，生命预期就比其他群体正常得多。但当低于这个比例时，情况就不是这样了，”他说。“房屋拥有权与教育、您所在县和市政提供基本服务的资源数量密切相关。”
国际人道主义住房组织执行董事丹尼尔·古拉（Daniel Gura）表示，黑人民众在购房时面临的最大挑战之一是对其资格的缺乏了解。由于这种封闭心态，古拉提到，该组织将花费长达18个月的时间提供教育和其他资源，以帮助新房主准备并管理房产拥有所带来的责任。
“许多符合条件、准备成为房主的人并不知道自己的资格，实际上，他们并不知道，因为他们既不相信银行，银行也没有与他们沟通，因此他们不知道自己准备好了，”他说。“首先是，要让你习惯这个想法，即你值得、符合条件并有能力终身拥有一套房子。这对一些边缘化社区的人来说是一个令人害怕的事情。”
小组成员们一致认为，解决方案必须包括增加投资、政策改革和区域变化，以允许更多可负担住房的开发。
佩里强调，“没有投资就没有增长”，指出对黑人人口的资金不足是导致今天住房不平等的主要因素。
雷克福德强调，房屋拥有权不仅仅关乎个人财富的创造，更关乎社区的稳定、学校改善和公民参与的促进。
“这些社区有巨大的机会，但问题是，太多财富被抽走。拥有土地和房屋的人并不住在社区内，因此每平方英尺非常高的租金实际上是流出而不是在社区内循环，”他说。“在过去的12年里，我们在一些历史上边缘化的社区中住房建设不足的情况下，投资者面临着新的挑战。他们只是坐在土地上，因为他们看到了资产加速，但并没有投资或修缮。”
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