图片源于：https://www.staradvertiser.com/2025/04/04/editorial/name-in-the-news/5-questions-reina-miyamoto-hawaii-homeownership-center-executive-director/
在夏威夷房屋拥有中心的领导下，Reina M. Miyamoto正在努力帮助那些希望拥有自己住房的家庭。
作为执行董事，Miyamoto负责监督该中心提供的各类课程、项目和房屋购买咨询服务，同时也提供对外部援助资源的推荐。
HHOC致力于帮助潜在的购房者更好地理解购房流程，并帮助他们在财务和情感上做好准备，有长期进入服务和协助的权利。
每年大约有325到350名希望购房者加入我们的项目，参与者的背景与檀香山的社区特征相似。
超过一半的参与者的收入低于当地中位收入的80%。
通常，每年大约有120名成员能够实现购房目标，尽管他们可能不会在注册的同年买房。
高房价和抵押贷款利率在2022年和2023年使得购房人数减少。
而在2021年和2024年，作为美国住房和城市发展部认证的咨询机构，我们对那些购买夏威夷住房金融与开发公司（HHFDC）项目的购房者提供了大量支持，因此住房拥有者的数量异常高。
关于资金来源，HHOC的预算在2025年为968,500美元。
我们的资金来自于各种补助金、我们机构咨询项目的费用和征得的捐款，另外还有来自非营利网络NeighborWorks America的支持。
今年，国会为NeighborWorks提供了稳定的资金。
我们的筹款工作主要由一群忠诚的志愿者管理：我们举办高尔夫赛、筹款午餐和“邻居的风味”晚会。
董事会成员也会积极参与筹款。
此外，HHOC委托夏威夷大学经济研究组织（UHERO）对建筑缺陷诉讼如何影响住房价格和可用性进行了研究。
UHERO的研究发现，除了众所周知的住房拥有障碍——包括有限供应、高成本和复杂的法律及监管要求外，建筑责任诉讼也是一个日益复杂的难题。
诉讼成为建筑商的一个障碍，减缓了房地产项目的建设。
此外，诉讼所带来的费用显著增加了建筑商的保险成本，进一步提高了购房者的成本。
在贷款再融资、借用抵押贷款或出售住房时，业主也可能面临困难。
诉讼成本对新房价格和买卖时间表的影响也十分显著。
这些诉讼如何影响HHOC的运营呢？
融资影响了希望购房的工薪家庭的可负担能力。
当诉讼进行时，购房者可能无法获得政府补贴或担保贷款，这会影响HHOC的客户，他们本可以借此获得零首付或低首付的贷款以及较低的利率。
HHOC的附属机构HHOC Mortgage提供首付和交易费用援助项目，而诉讼问题则影响了HHOC Mortgage提供的帮助。
对于未来是否有解决方案，HHOC支持一个能促进进行维修的过程，若存在建筑缺陷应提供快速和完整的解决方案。
这样可以加快交易的周转，促进购买、销售和额外的住房建设，从而推动“住房梯队”的运动(从初级住房升级到更大房屋，使得初级住房能供其他家庭使用)。
我们需要建设商和建筑公司在夏威夷继续承诺和投资，以满足可负担和入门住房的需求。
因此，我们需要建设者在市场中健康且成功。
需要在保护和支持业主的同时，确保开发商继续提供优质住房。
关于商业住宅建设者、贷款人及其他住房路径相关企业与HHOC合作的动机，
我在HHOC看到，支持我们项目的人和公司通常因为想让更多的人和家庭在夏威夷拥有住房而参与其中。
这往往是一个个人的价值观，他们想要支持我们所做的。
此外，企业通过拥有稳定勤奋的劳动力而受益，这直接与可负担和稳定住房的可获得性相关。
公司可以通过支持一个更强大的经济和社区而作出贡献。
HHOC则通过帮助购房者准备好贷款，使住房相关的企业（包括建筑商）受益。
其他政府机构如HHFDC也同样受益，因为它能为购买可负担住房单位的购房者提供购房教育。
