这一切让他们意识到一个令人不安的事实。
“除非它神奇地变得便宜，否则我们真的买不起这里的房子，”30岁的Boylan说道。
“这感觉完全疯了，因为我们实际上比很多人挣得更多。”
这就是大波士顿住房市场的现实，近年来变得如此分化，即便是那些本应被视为富裕的人，如今也难以负担这里的房价。
春季通常是购房的繁忙时节。
随着地面解冻、树木开始发芽，卖家将其房屋挂牌出售，买家会参观开放房屋并提出报价。
但在大波士顿地区却并非如此。
由于房价飙升和利率高企，这种自2020年以来持续三年的住房市场低迷期得以延续，卖家根本没有将房屋上市。
据大波士顿房地产经纪人协会的数据，2023年2月，整个大波士顿地区仅有750套独栋住宅挂牌出售，比去年减少了13%，比2020年2月减少了34%。
而现在？对于经济和股市状态的深刻不确定性，使得更多潜在的买家和卖家被搁置在了一边。
综上所述，住房市场的运转，早在2022年初利率上升后就已经转动缓慢，现在更是几乎停滞。
这让像Boylan这样的众多人，以及那些并非高薪科技工作者的人，陷入了困境。
当然，住房成本在该地区高企已经是数十年的事，这并不新鲜。
但2010年代的人口激增，再加上COVID-19疫情期间需求激增，使得价格飙升，将该地区推上了全国最昂贵的行列。
根据一项关键的联邦指数，2015年至2024年间，波士顿地区的房产价值增长了近50%。
在此期间，利率大致上保持在历史低位（2020年下半年至2021年大部分时间，30年期固定利率抵押贷款的平均利率曾跌破3%）。
这让购房对于许多人来说处于可承受的范围之内，至少相对比支付该地区的高租金，因为这意味着每月的房贷支付相对较低。
但这一切已经不复存在。
很容易看出原因。
2021年2月，当时大波士顿的中位房价约为65万美元时，按揭贷款的月付款约为2100美元，
根据Bankrate的按揭计算器。
四年后的今天，中位房价达到了88.7万美元，利率大致翻了一番，每月还款已经飙升至4700美元。
上周末，30年期固定抵押贷款的利率升至7%，根据Mortgage Daily News的数据显示，这使得每月支付更是高涨。
“我们现在看到的数字令人震惊，因为在利率上升之前，购房在这里并没有以任何程度上是可负担的，”波士顿联邦储备银行的高级经济学家Paul Willen说。
“通常情况下，当你看到像现在这样利率上升时，预期房价会稍微下跌。但是在波士顿似乎不管发生什么，房价总是会上涨。”
为什么会这样？
似乎永无止境的供应短缺，加上需求似乎永不消退。
房屋的开放参观仍然吸引了大量买家，
Gillach集团在布鲁克莱因的负责人Mary Gillach表示。
对于那些在市场上挂牌的房屋，特别是纽顿及其他富裕西郊的多百万美元房产，仍然存在着强烈的需求，
因为这些买家即使在经济条件不利的情况下，也仍然有能力购房，可能根本就不需要借贷。
但对于大多数人来说，今天的住房市场几乎是不可承受的。
在贾梅卡平原的Re/Max房地产集团的中介Melvin Vieira Jr.这样认为：
目前市场的状态是：
利率使许多潜在卖家却步，因为他们现在的抵押贷款利率较低，不想在下一个房子上支付更高的利率。
这意味着市场上新挂牌的房源很少，而由于价格如此之高和需求如此强烈，
许多买家也被迫观望。
当你有一大笔首付款并保持每月费用低时，购房在这里是可以管理的，
Vieira Jr.说。但高首付款加上每月高费用的结合，使得购房对大多数人来说遥不可及。
现在，Vieira Jr.表示，他的客户此前终于准备好承受这两点，因为他们等待了三年期待利率下降，但如今因经济波动而开始收回步伐。
购房是一个重大投资，Gillach说，在许多情况下，
这是一个人一生中最大的投资。
不难理解，
她说，市场的剧烈波动可能给人们带来恐惧，因为这可能会推动生活成本上升。
如此多不确定性——像401(k)和长期投资——使得购房从感觉像是安全投资变成一种巨大的风险。
“我经历过911，尽管那是全国性的悲剧，但它在某种程度上造成了类似的影响，
没有人想做如此重大的决定，因为他们不知道自己生活中将会发生什么，”Gillach说。
“这是一种巨大的不确定性，自然会导致人们对‘我是否想要承诺这间房子’感到犹豫。”
目前这种僵局最令人困惑的部分是，没有任何通往解决办法的明确路径，
Vieira Jr.说，利率没有迹象会下降，波士顿的大部分房价似乎也无处可去。
如今，许多建筑材料的成本预计将上涨，这可能会进一步推高房价。
“我们在寻找一丝希望，或者大门裂开的迹象，”Vieira说。
“通常情况下，你可以在价格或利率上找到那一点。但老实说，现在的大门根本没有裂缝。”
图片源于：https://www.bostonglobe.com/2025/04/15/business/boston-housing-market-spring-prices/
