图片源于：https://therealdeal.com/miami/2025/04/17/miami-beach-resi-sales-drop-as-south-florida-inventory-rises/
南佛罗里达的不同区域经历了不同的趋势，虽然在科勒尔·盖布斯（Coral Gables）公寓销售激增，但该地区单户住宅销售却有所下降。
现金销售在棕榈滩（Palm Beach）持续最强，占市场成交的94%。
在第一季度，南佛罗里达的多个房地产市场住宅销售出现下降，特别是在迈阿密海滩（Miami Beach）和障碍岛（barrier islands）地区，同时，整个三县地区的库存普遍增加。
根据最新的道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）报告，在第一季度期间，南佛罗里达的一些住宅市场继续经历两位数的销售下降，而库存普遍上升。
迈阿密海滩及其周边障碍岛（包括巴尔港（Bal Harbour）、海湾港岛（Bay Harbor Islands）、鱼岛（Fisher Island）、黄金海滩（Golden Beach）、印第安溪（Indian Creek）、基比斯坎（Key Biscayne）、北湾村（North Bay Village）、阳光海滩（Sunny Isles Beach）和冲浪海滩（Surfside））地区，在这段时间内虽然单户住宅和公寓销售减少，但中位数价格却出现了适度增长。
整体而言，迈阿密-戴德（Miami-Dade）、布劳沃德（Broward）和棕榈滩（Palm Beach）县的城市间库存增长不一致。
评估公司米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的乔纳森·米勒（Jonathan Miller）撰写的报告是基于截止到3月31日的多重上市服务（MLS）记录的销售数据。
在销售方式方面，现金销售在棕榈滩仍然表现最佳，占所有市场关闭交易的94%。
迈阿密海滩和德尔雷海滩（Delray Beach）紧随其后，现金交易分别占销售的73%和64%。
销售趋势上的不一致性同样体现在年销售数据中。
尽管科勒尔·盖布斯的单户住宅销售下降，公寓销售却飙升。
但在障碍岛地区，公寓销售下降，因为该市场的供给量最大，单户住宅的销售也有所下降。
在迈阿密海滩及障碍岛地区，住宅销售同比下降18%，关闭交易总数为650笔。
中位销售价格上涨了4%，达到782,500美元。
单户住宅销售下降23%至74笔，而公寓销售下降17%至576笔。
单户住宅库存飙升79%，达到704个挂牌，而公寓库存上升29%，达到4,239个挂牌。
单户住宅的中位价格上升25%，达到370万美元，而公寓的中位价也上升了近6%，达到652,500美元。
在科勒尔·盖布斯，第一季度单户住宅销售同比下降11%，关闭交易总数为71笔。
单户住宅的中位销售价格上涨46%，达到260万美元。
库存增长22%，达到213个挂牌。
公寓销售激增75%，达到56笔成交，但中位销售价格下跌5%，至590,000美元。
库存增加了26%，在第一季度末达到162个公寓挂牌。
在劳德代尔堡（Fort Lauderdale），单户住宅销售同比下滑近3%，达到371笔成交。
中位销售价格增长了12%，达到775,000美元。
库存上升35%，达到1,088个挂牌。
公寓销售略有增加，增长1.6%，达到433笔成交。
中位价格下降7.6%，达到425,000美元。
库存增加至2,007个挂牌，同比增长40%。
在棕榈滩，单户住宅销售增长63%，总计31笔交易，年中位价格增长12%，达到1400万美元。
公寓销售也上涨6%，达到70笔成交。
公寓的中位销售价格增长7%，达到150万美元，库存上升50%，达到317个挂牌。
在惠灵顿（Wellington），单户住宅销售同比增长3%，达到141笔成交。
库存增长22%，达到392个挂牌，中位销售价格下降4%，达到750,000美元。
公寓销售增长66%，达到53笔成交，中位价格微升1.6%，至457,000美元。
库存增加53%，达到159个挂牌。
