图片源于：https://www.boston.com/real-estate/the-boston-globe/2025/05/23/empty-lab-space-keeps-piling-up-around-greater-boston/
波士顿规划与发展局董事会定于周四晚上召开会议，计划批准波士顿市近100万平方英尺的新实验室空间的完工。
这些空间中有一些位于Eli Lilly & Co.新建的波士顿研发设施，该项目投资7亿美元，位于福特波特通道沿岸。这座实验室在没有租户的情况下开始建设，但这家制药巨头最终租下了整个楼层，并于去年搬入。
与此同时，在波士顿海港区的另一端，一座新建的实验室及配套设施大楼，位于前Au Bon Pain的总部，准备成立，但目前是空的。
该项目在签署租户合同后开工：Ginkgo Bioworks。去年，由于整体财政困境，该公司表示不再需要该空间，也不会搬入。而在波士顿Landing，一座35万平方英尺的价值5.45亿美元的实验室也将在开业时处于空置状态，只有一楼的咖啡店营业。
波士顿规划与发展局董事会计划批准这两座建筑完工。
这种双重情形如今成为大波士顿实验室市场的一个特征。
尽管坎布里奇的阿斯利康和武田等大型新实验室仍在建设中，但更多的生命科学大楼则空置，几乎没有需求来填补它们，且除了实验室空间外，其他功能不明显。
根据Newmark和Colliers的研究，波士顿地区近三分之一的实验室空间可租赁，无论是来自房东直接租赁还是通过现有住户的转租。
虽然今年第一季度是自2022年以来第一次没有新的实验室建设完工，但仍有300万到400万平方英尺的空间在建，这些空间将使市场增长超过5%。
这种空置现象将持续，很多房东将面临无法偿还的贷款，Colliers的研究主管杰夫·迈尔斯表示。这可能会导致一些建筑以极低的价格出售。
“你会看到越来越多的困境，这将迫使这些建筑更换所有者，”迈尔斯说。“市场上的困境可能会增加并持续存在。我看不到有什么简单的解决办法。”
Colliers的研究显示，波士顿大区有约1630万平方英尺的实验室空间可用，但需求方仅有190万平方英尺。
“我们仍然有一些活跃在市场上的租户，”迈尔斯说。“尽管市场的发展管道没有几年前那么强劲，但也并非完全消失。”
事实上，剑桥和大波士顿依然是世界上最优秀的生物技术中心，行业支持者表示，长期基本面将保持强劲。
但人们越来越担心，行业的活力面临特朗普政府前所未有的威胁。
特朗普政府已经开始大幅削减国家卫生研究院的资金和其他生物医学研究的联邦投资，马乌拉·希利州长也警告称，每削减一美元的研究活动将导致2到3美元的经济活动损失。它们还威胁在研究能助力需要大实验室的公司的发展之前，将新研究扼杀在摇篮中。
一些寻求空间的生命科学租户甚至并不需要实验室，只是需要办公室。
办公开发巨头BXP，前身为波士顿物业公司，最近向分析师表示，在沃尔瑟姆达成了一项这样的交易，并正在谈判另一项。
“这些生命科学公司专门寻找办公空间，因为它们将资本重点放在收购低风险的正在进行试验的产品上，而不是纯粹的药物发现，因此不需要实验室基础设施，”BXP总裁道格·林德在最近的财报电话会议上表示。
生命科学实验室和研究开发空间的过剩并不仅仅是波士顿的问题——根据CBRE的一份最新报告，今年全国各地也有大量新实验室空置。此外，州官员明确表示他们知道填补这些空间对马萨诸塞州经济的重要性。
确实，就在去年，立法机构批准了10年内投入5亿美元用于州生命科学倡议的计划。然而，这一资金仅是希利最初寻求的10亿美元的一半。
在前州长德瓦尔·帕特里克于2008年启动的第一项为期十年的10亿美元生命科学倡议下，2018年前州长查理·贝克批准了5亿美元的五年期延伸。
“这一切并非偶然，”众议院议长罗恩·马里亚诺在上个月的一次马萨诸塞生物行业协会活动上说。“我们今天享有的创新簇群是马萨诸塞州立法机构以世界一流的大学和医院为基础，创造真正创新经济的有意识政策选择和长期战略的结果。”
Mariano在4月7日的活动中赞扬了国家的117,000名生物制药员工以及马萨诸塞州长期以来在每人获得NIH资金方面的领先地位。
“截至今天，”Mariano说。“这可能会发生变化，我想。”
