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当芝加哥启动其缺失中间住房计划时，亚伯拉罕·莱西对21区的市议员罗尼·莫斯利有一个问题：这个项目何时会来到南区？
现在，莱西，远南社区发展公司（Far South Community Development Corp.）的主席，已经得到了答案。
这一旨在将空置市土地转变为为中产阶级家庭提供住房的计划，最近扩展至查塔姆（Chatham）、南芝加哥（South Chicago）和摩根公园（Morgan Park），希望在2026年初启动建设。
缺失中间住房计划于2024年秋季启动，最初在北劳德代尔（North Lawndale）拥有40个空置地块，这些地块将被开发为超过100个住宅单位。
4月份的扩展将为这三个南区社区提供54个地块。市政府分配了7500万美元用于该计划，预计将创造多达750个住宅单位。
“缺失中间”这一术语指的是住宅供应中空缺的部分，这部分通常包括低密度和高密度物业，例如独栋家庭住房和高层公寓。
缺失中间住房的密度不仅低于大型公寓塔楼，但可以容纳比典型的独栋家庭住房更多的人住。根据市政府的定义，它包括带有附属住宅单元的单栋住宅、双层和三层公寓、排屋、联排别墅和六层公寓。
莱西表示，许多人过于关注经济适用房，以至于忽视了缺失中间住房，这一项目主要面向中产阶级和上层工薪阶层家庭，他们也正在被芝加哥的高房价排挤出去。
他指出，在过去几十年中，许多人已离开南区和西区，这些地区变得不可负担。他说，人口流失和不断上涨的发展成本部分是造成许多地块空置的原因。
“在住房方面缺乏平衡，”莱西说。“你只能得到经济适用房，或者得到豪宅。”
开发商需要在5月30日之前提交申请，申请必须包括预测的开发计划、施工时间表、概念设计方案和预算，具体由市规划和发展部（Department of Planning and Development）规定。
市政府将以1美元的价格出售这些地块，并为每个单位提供高达15万美元的建设援助。
这54个地块被分为11个集群。开发商必须申请重新开发整个集群，而不是选择单个地块。
该计划的截止日期最初定于5月16日，但DPD表示，延长了截止日期，以确保各个社区的地块遵循相同的规则和法规。
市政府还免除了所有项目的经济适用房要求条例，以保持对缺失中间住房的关注。同时，市政府还允许开发商在积极寻找买家的情况下，最多有一年时间来出租单位。
在5月16日的截止日期之前，已有超过半打开发商提交了申请。
市政府上个月举办了关于该计划的信息会。工程师、社区团体和开发商（如莱西）都报名参加。
莱西承认，在去年首次宣布该计划时，他起初对其持怀疑态度，主要是因为对市政府如何为其提供资金产生了疑问。
但在了解该计划是如何从市长布兰登·约翰逊（Brandon Johnson）设立的12.5亿美元经济适用房和经济发展债券中获得资金后，他认为这是“聪明的决定”。
“我在想，‘将来拥有其中一个的业主，他们会很高兴的，’”莱西说。
莱西对该计划感兴趣，因为它解决了多种问题——包括更大的开发便利性、为地方和少数族裔开发商提供机会、重新激活空置土地，以及让房主能够建立代际财富。
远南社区发展公司正在申请摩根公园的所有五个集群，莱西表示。该公司建议在这些地块上建设多达118个单位，主要由三层和六层公寓组成。三层公寓将包括车库上方的附属住宅单元。
莱西承认，远南社区发展公司可能不会获得所有五个集群的开发权，这将是大约4100万美元的投资。
但他认为，申请描绘了通过该计划在摩根公园和其他社区可以实现的全面前景。
“我们知道摩根公园的市场相对稳健，且多年来一直如此。但我们也知道，摩根公园的某些部分面临挑战，”他说。
“我们只需要进行一些填充，来保持那个市场的强劲。”
