圣地亚哥县小房东面临租金滞纳与漫长驱逐程序的困境

圣地亚哥县,加利福尼亚州——当租户停止支付租金,而法律系统却使房东在数月内无法驱逐他们,这意味着什么?

这是许多圣地亚哥县的小房东所面临的现实,他们表示,州内负担过重的驱逐系统使他们损失了数万美元,更别提耗费的时间、压力,以及在某些情况下,影响了他们的财务安全。

“我们损失了22,000美元,只想让他们离开。”

在艾尔卡洪,Dana Logsdon表示,他的租户在过去十年里住在他的房子里,但自去年九月起开始停止支付租金。随后是六个月的无支付与含糊的承诺。

“我会询问,‘我们什么时候能期待收到一笔付款?’他们会说,‘我们不知道,我们正在努力。’”Logsdon说。

面对缓慢的法庭程序和不断增加的法律费用,Logsdon做出了一个艰难的决定。他的律师提议,如果租户愿意离开,便会免除22,000美元的未付租金。

“他和他们谈判说,‘看,如果你们现在离开,我们就会赦免这笔债务,但他们可能还会拖延至少六个月。”Logsdon表示。

租户最终于四月搬出了这处房子。现在,Logsdon专注于室内装修并向前看。

近一年的无租金时间和无救助

而在任务谷,Trent Ralston仍在不断纠结于这个过程。他的租户在近一年前的第一个月后停止支付租金。自那以后,Ralston表示,未付的租金已经积累超过30,000美元。

“婚礼计划不得不停止,波普华联赛和所有其他计划都不得不暂停,因为财政负担变得非常重。”他说。

“我们不得不再融资房子才能负担这个。”

即便在法官裁定他胜诉后,他仍需等待几个月才能获得法院提供的正确文件。Ralston表示,他现在又在等待数周,以便警长办公室能够执行驱逐。

“我的锁在车里已经准备好了,”他说。“所以一旦我接到那个电话,我就准备好了。”

法律程序负担沉重

据圣地亚哥的驱逐律师Seth Barron介绍,这些故事并不罕见。他表示,圣地亚哥的驱逐法庭正处于超负荷运转。

“一个法官每年要处理9,000个案件,”Barron解释道。“这对法庭造成了巨大的压力,尽管他们努力应对,但显然人手不足。”

他补充说,以前相对简单的流程,现在由于法庭工作人员和资金的短缺,拖延了许多。

租户权利仍然至关重要

但租户倡导者认为,拖延的程序起着重要作用:保护租户免受非法或报复性驱逐。圣地亚哥租户联盟的主任Rafael Bautista表示,租户需要时间来为自己辩护,尤其是在因物业疏忽而扣留租金的情况下。

“租户可能有多种理由选择扣留租金,”Bautista说。“他们希望确保在这样做时受到法律保护。了解您的权利及如何行使这些权利是非常重要的。”

他强调,租户在因合法理由扣留租金时,必须保持适当的记录和文档。

随着圣地亚哥的住房危机加剧,像Ralston和Logsdon这样的少数房东感到自己被困在一个几乎没有支持的系统中。尽管租户保护至关重要,但日益增加的案件积压可能表明,该系统亟需进行重大改革。

图片源于:https://www.cbs8.com/article/news/local/san-diego-eviction-gridlock-as-tenants-stay-without-paying-rent/509-c5738322-5499-419a-8204-6f54fe3302f6