在最近的费尔法克斯县规划委员会会议上，七角地区的两个发展提案引发了社区反对声浪，但这两个提案可能将在六月份顺利通过初步程序。
与此相比，位于七号公路东侧的Food Star地点的提案，计划增建超过1300套公寓并配套零售，且并未引发社区反对。
5月22日的会议是规划委员会针对提交给县政府的2025-2026特定地点规划修正案（SSPA）提名的最后一次工作坊，这些提名由地产所有者和开发商提出，旨在寻求未来的分区和土地使用变化。
此前的两次工作坊则集中在雷斯顿、麦克琳、福尔斯彻奇地区等的提案。
预计委员会将在6月4日对此超过40个提案进行最终投票，而监督委员会将于6月10日正式授权更新工作计划，以供工作人员审核。
在七角地区以东的两个提案引发了邻居的担忧，具体包括：
1. 6200号区域的西尔斯（Sears）地点重建，及其相邻的办公楼；
2. 6100号区域的杰斐逊公寓（The Jefferson）新住宅开发。
虽然这两个提案并未作为一个整体提案提交，但它们有着共同的土地使用律师，并且相距仅有几个街区。
“它们的距离很近，并且似乎面临着一些相同的问题，”哈特纳米尔区委员约翰·卡特（John Carter）表示。
**西尔斯重建计划**
在6211号丽斯堡大道（Leesburg Pike）上的西尔斯地点重建计划，可能会产生约600个多户住宅和联排别墅单元，还可能增加一个办公楼。
“这里有机会打造一个住宅村，并配备服务于周边社区需求的零售，”代表地产所有者的律师斯科特·亚当斯（Scott Adams）说道。
西尔斯长期以来与这一8英亩的地点有着联系，但实际上它只是租户，并非地产所有者。该百货商店在2020年关闭。
在规划委员会的会议上，附近的居民对该提案的住房重点表示担忧，认为这与早前的规划努力相比令人失望。早期规划曾期待该地块有更多混合用途的发展，包含娱乐设施。
居民克莱德·米勒（Clyde Miller）表示：“这一提案完全与我们的期望不符。”他遗憾该项目的密度将比预期多出70%，而社区利益却有限。
马丁·马乔斯基（Martin Machowsky）曾参与研究该地点的任务小组，他表示：“我们花了三年时间，针对这个地点制定计划。我们做了大量工作。”
代表梅森区社区协会的黛比·史密斯（Debbie Smith）表示，她的组织反对大多数居民的计划，认为缺乏社区设施。她建议，应考虑将西尔斯建筑考虑为历史保护对象，因为其独特的建筑风格。
在一项非正式投票中，委员们一致同意将该提案按照工作人员的建议，加入工作计划，并给予高优先级。
**杰斐逊公寓计划**
位于6166号丽斯堡大道的杰斐逊公寓邻近居民对计划增建最多101个联排别墅单元表示怀疑，计划围绕现有310个单元的公寓进行。
为了腾出新住宅空间，该13英亩地块的现有停车场将被用作多层停车场，位于地块的西界。
在去年购买了公寓大楼的鹰岩地产（Eagle Rock Properties）正在努力进行改进，亚当斯也是该提案的律师。
他表示：“这一发展为我们提供了真正创造更现代愿景的机会。”并注意到该项目将包括公共可访问的公园空间。
附近的萨布伦·瓦赫丹（Sabren Wahdan）指出，项目将加剧洪水问题，称这一项目“给我们的社区带来了严重威胁。”
“如果该项目成功，情况只会变得更糟，”她说。
此外，邻居们还对交通拥堵和树木保护表示关注。该地块位于达尔哈吉拉伊斯兰中心西侧，街对面是第一基督教教堂，麦利社区小学位于西侧一个街区外。
居民凯西·维斯齐（Casey Waesche）表示，县官员需要全面考虑即将到来的新开发项目的影响，尤其是大多数为住宅项目。
“在我们清理七角交叉口之前，如何能良心过得去继续增加居住密度？”她问道。“七角交叉口甚至无法应对当前的交通流量。”
在一项初步投票中，委员们同意支持工作人员建议，将该项目作为二级项目向前推进，这意味着它不会作为优先事项，但在相关改区申请提交时可根据工作人员资源的可用性进行审查。
**Food Star重建计划**
反对声音缺乏的提案是关于在贝利斯十字路口将现有Food Star超市（5521 Leesburg Pike）拆除，取而代之的是一个带有四栋高达20层的综合体。
这一计划将包括超过1300个住宅单元及37000平方英尺的零售空间，包括一家新的超市。此外，项目还将包括一个公共公园和私密庭院，企业将占用3.7英亩的土地。
该SSPA在2023年批准的计划修正案基础上扩展，原先设想最多可容纳1390个住宅单元，配合社区服务零售及最高14层的建筑高度。
由于没有公众评论或其他争议，该计划被列入委员会的同意议程，初步投票一致通过。
工作人员建议将该提案作为一级项目加入工作计划。
图片源于：https://www.ffxnow.com/2025/05/29/redevelopment-proposals-in-seven-corners-draw-pushback-from-some-neighbors/
