在圣地亚哥市中心的海滨，潜在买家同意以3490万美元的价格收购具有历史意义的餐饮和零售中心——The Headquarters。这笔交易可能在本周稍晚时间敲定。
周五，圣地亚哥统一港区的董事会将投票表决是否批准将该物业的长期租赁权从现任业主TRC Retail转让给与商业地产投资公司LBX Investments LLC相关的实体。
由于该物业位于圣地亚哥港的滩涂上，地方政府机构必须对此交易签字确认。
虽然收购的价格和租赁条款并没有明确披露，但港区将在交易中通过所谓的参与费收取总销售收入的0.85%，这是当前租赁的要求。根据为本周五港务委员会会议准备的员工报告，港区将在过户完毕后获得296,437美元。通过参与费可以推断出3490万美元的销售价格。
LBX Investments的创始人兼管理合伙人Robert Levy在被采访时表示，他无法在交易完成前就此交易进行评论。
The Headquarters于2013年11月开业，曾是旧圣地亚哥警察局的所在地，并被列入国家历史名胜名录。圣地亚哥港作为州授予的滩涂的受托人拥有该物业。该地点占地6.3英亩，位于太平洋高速公路的脚下，位于Seaport Village北侧。
TRC，之前被称为Terramar Retail Centers，花费4050万美元修复和改造了该设施，使其成为一个拥有73,823平方英尺商铺和餐饮的特色零售中心，并设有160个停车位。在2012年，TRC与港区达成了一项为期40年的租赁协议。该租赁权剩余的期限超过26年，定于2052年1月10日到期。
根据员工报告，TRC在3月10日与LBX Headquarters at Seaport LLC签署了购销协议。该有限责任公司于3月成立，并由LBX Investments间接拥有。
LBX Investments成立于2018年，专注于开放式购物中心和多家庭住房，其房地产组合主要集中在东海岸。根据员工报告，该房地产公司拥有19处物业。
“LBX Investments经验丰富的管理团队在为客户提供一流服务方面有着显著的历史，”员工报告指出。“该地区预测LBX Seaport的管理团队，加上LBX Investments资本充足的结构，将能够继续对租赁权进行扩展和投资。因此，LBX Seaport将处于一个良好的位置，确保娱乐导向的特色零售开发的持续成功和增长。”
在拟议的租赁权收购中，LBX已同意修改与港区的合同条款。大部分更改旨在将租约更新为当前的港区标准，虽然协议现在要求LBX在租赁期结束时研究并资助历史保护工作。
新的条款与Seaport San Diego开发商1HWY1关于改建总部和Seaport Village停车场的意图有关，新的条款也关系到为未来停车项目制定收入分享协议。这是因为Seaport Village和Headquarters的租赁权受到共享使用协议的约束，涉及邻近的停车场运营。
但租金维持不变。LBX将在2032年1月之前支付总收入的5%作为百分比租金。此后，该比例将增加到2042年1月的7.5%，最终在租赁合同结束时达到总收入的10%。
Despite some notable dining establishments like Cheesecake Factory, Puesto, and Eddie V’s anchoring the complex, The Headquarters has had challenges with tenancy, with seven of its 23 storefronts vacant and a total of 16%的可租赁面积空置。
图片源于：https://www.sandiegouniontribune.com/2025/06/02/the-headquarters-in-downtown-san-diego-slated-to-be-sold-for-34-9-million/
