纽约市市议会日前通过了名为“租金透明法案”的新法案，要求拥有受管租赁单位的房东在公共区域张贴相关标识，披露单位的租赁状态。
市议员Sandy Nurse表示：“许多住在租金稳定单位的租户不知道如何确定自己的合法租金，因此，一些不良房东得以进行非法的租金超额收费，甚至非法取消单位或整个建筑的租金管控。”
根据统计数据，纽约市大约有100万套租金稳定公寓，租户在这些单位中享有一定的保护，包括每年对租金上涨的限制，尽管这些单位的识别并不总是简单。
新法案要求物业管理者在包含受管单位的建筑的公共区域上张贴双语标识，以透露这些单位的租赁状况，并告知租户他们可以向州政府申请自己的租金历史。
在市议会的会议上，Nurse指出：“许多住在租金稳定单位的租户不知道如何确认他们的合法租金，因此不良房东常常进行非法的租金过收费。” 该法案在会议上以全票通过，反映出市议会对于保护租户权益的重视。
在纽约市，公寓通常被认定为租金稳定单位的标准包括：如果它们位于1974年之前建成、包含六个或更多租户的建筑中，或者房东以换取保持租金可承受的方式申请了税收减免。
房东每年都需要注册他们的受管单位，并向租户提供注册信息的副本。纽约州住房与社区复兴部（DHCR）负责维护这些物业的数据库。
然而，在去年市议会听证会上，代表房东和开发商的纽约房地产委员会表示，现有要求已足够，因此认为该法案是“没有必要的”，并指出，这些标识可能导致建筑中非受管租户产生混淆，误认为他们享有与租金稳定租户相同的权利。
该组织当时指出：“租金受管的房东已经面临诸多通知要求，每一位租金稳定租户都会收到一份信息的租赁附录。”
但是，并非所有房东都遵守年度注册要求，这使得租户很难知道自己是否被超额收费，除非他们向州政府申请租金历史并自己进行计算。
Nurse向City Limits表示：“这种情况普遍存在。如今有250万名租金稳定租户。” 她亲身经历过这种困惑，直到一位住房组织者建议她向DHCR申请自己的租金历史，她才意识到自己的公寓被认定为受管单位。
她提到：“我刚经历了第三次租赁续约，房东似乎完全不记得我们多次沟通过此事，并试图把租金涨得远超租金稳定单位合法的水平。”
“我把我的租金历史截图发送给房东，他们随后被迫提供给我合法调整后的租金。” 她补充道：“作为一名市议员，我知道的事情以及在市政府的教育水平，让我能够应对这样的情况。”
“而普通纽约人却难以了解这些。”
根据Nurse的说法，这项法律预计将在年底前生效。市住房保护和发展局（HPD）将为房东分发通知标识，内容包括英文和西班牙文。
预计标识上将写道：“本建筑内含至少一个单元受1979年租金稳定法保护。如欲确认您的单元是否注册为租金稳定，敬请联系纽约州住房与社区复兴部（DHCR）。”
法律还规定，房东必须向DHCR提交年度登记，并向每位租户提供与其单位相关的信息副本；未按规定登记的房东可能会受到处罚。
Nurse表示，执法主要依赖于建筑内的居民及HPD的工作人员，后者在检查受管单位时将关注这些标识的张贴情况。
图片源于：https://citylimits.org/does-that-building-have-stabilized-apartments-itll-soon-be-easier-to-know/
