提什曼·斯皮尔在疫情后首次完成了在家乡纽约市的办公室收购。
这家总部位于纽约的办公室巨头，以1.055亿美元的价格收购了一栋位于下曼哈顿的全租赁的12层办公楼。
这栋153,000平方英尺的建筑地址为148 Lafayette St，建成于1913年，并于2017年进行了翻新。
提什曼·斯皮尔此次收购是其自2019年以来在纽约的首笔办公室交易，而在美国的首次办公室采购则是在2021年。
目前，该建筑的租户包括风险投资公司General Catalyst和美容公司Charlotte Tilbury。
这笔收购部分通过来自黑石房地产债务策略的6830万美元贷款进行资助。
新马克（Newmark）团队由亚当·斯皮斯（Adam Spies）和亚历克斯·西尔弗斯坦（Avery Silverstein）领导，代表了EPIC。 目前尚不清楚谁代表了提什曼·斯皮尔。
在其他明显的交易中，博索特酒店（Hotel Bossert）以1亿美元的价格易手，根据《商业观察者》的报道。
这家位于98 Montague St的282间客房的酒店新拥有者是来自纳什维尔的开发商SomeraRoad，计划将其改造成住房。
这一交易标志着这家历史悠久、问题重重的布鲁克林物业的一个章节结束。
Chetrit Group因在2月失去对该酒店的控制而被Beach Point Capital收回物业。
Chetrit自2012年通过与Clipper Realty的联合收购开始拥有酒店，并在2019年完成对Clipper的完全收购。但Chetrit在2022年违约，最终导致了随后的法拍作用。
Beach Point去年购买了这座建筑的1.12亿美元债务票据。
此外，Clipper Equity以超过5000万美元的价格收购了1800 Park Ave。这是一个空置的哈林地块，自2017年以来由达斯特组织（The Durst Organization）拥有。
这个680,000平方英尺的地块在最近几年内已经更换了四次所有者：Vornado Realty Trust于2007年以3950万美元购买，2013年以6600万美元出售给Continuum Cos。
然而，Continuum原本计划在此建造一座700单元的公寓楼，但由于贷款出现问题，其最终被达斯特组织接手，购买了1亿美元的建筑债务。
达斯特组织随后以9100万美元收购了该地块，但未能在421-a税收减免到期前启动自己的住房开发计划。
与此同时，来自意大利米兰的一家企业将一栋中城办公室以2240万美元的价格出售给另一家米兰家族，据《商业观察者》报道。
PLT Energia的创始人皮尔路伊吉·托尔塔（Pierluigi Tortora）从Massimo和Alberta Ferretti手中收购了位于30 W. 56街的22,000平方英尺的办公楼。
该建筑的出售价格比Ferretti于1994年支付的380万美元高出1900万美元，PLT Energia计划将该建筑改为自己的办公室。
在租赁领域，本周耐克在大西洋终端（Atlantic Terminal）签下了一份16000平方英尺的零售租约。
耐克在大西洋终端及其临近的巴克莱中心签署了这份租约，与Sephora、Uniqlo和Dave & Buster’s等品牌一起成为附近商家的新成员。
Inline Realty的David Alani代表耐克，而大西洋终端和中心的业主则由Cushman & Wakefield的Alan Schmerzler、Diana Boutross和Ian Lerner代表。
与此同时，咨询工程公司Jaros, Baum & Bolles在金融区55 Water St签署了一份68,000平方英尺的租约。
该公司将从80 Pine St迁至这座拥有53层的塔楼，业主为阿拉巴马州退休系统。Jaros, Baum & Bolles新办公室的租户包括法律援助协会、纽约市教育局退休系统和人力资源服务公司Justworks。
Fisher Brothers在299 Park Ave这个130万平方英尺的中城东部办公塔楼签署了67,000平方英尺的租约。
投资公司One William Street Capital Management在原有3万平方英尺的基础上又增加了1.5万平方英尺，合并总面积达到4.5万平方英尺。
One William于2018年从1290第六大道迁至此处，CBRE的Scott Gottlieb、Andrew Sussman、Ben Friedland及Lewis Gottlieb代表其进行交易。
私募股权投资公司P10 Intermediate Holdings也在业内与Fisher Brothers合作，扩展了9000平方英尺的空间。
此外，咨询公司Tailwind Management在这栋大楼签署了一份14000平方英尺的租约，代表其的为Savills的Greg Taubin。
新马克的David Falk、Peter Shimkin、Andrew Sachs和Eric Cagner在这三项交易中均代表了房东，以及Fisher Brothers的Marc Packman和Clark Briffel。
AI驱动的营销智能公司AlphaSense正计划将其纽约市总部迁至哈德逊园区。
根据纽约商业杂志的报道，该公司签署了一份为期10年的5万平方英尺租赁，地点为CommonWealth Partners的441 Ninth Ave，计划从24 Union Square E迁出。
Elderserve Health，一家以RiverSpring Health Plans为名的老年护理非盈利机构，已续租了其在密德伍德的15000平方英尺的办公室。
该非盈利机构于2020年首次进入布鲁克林办公室，租金为每平方英尺45美元。
该建筑原本属于Urban Edge Properties，但在2023年被提交法拍，并于去年交给CMBS信托的特别服务商。
该租户由Cresa的Bert Rosenblatt、Peter Sabesan和Alex Gerome代表，业主由Lincoln Property Co.的Michael Taylor代表。
另外，法律事务所Foster Garvey在Jack Resnick & Sons的One Seaport Plaza签署了一份11,000平方英尺的10年租约。
房东计划在今年晚些时候对这个110万平方英尺的塔楼进行翻新。
其他租户包括WeWork、Seaport Entertainment和保险公司Allied World Insurance。Foster Garvey由Savills的Nicholas Farmakis和Steve London代表。
房东则由Brett Greenberg和Adam Rappaport代表，以及Cushman & Wakefield的John Cefaly、Ethan Silverstein、Stephen Bellwood和Rachel Rosenfeld共同代表。
Foster Garvey计划在秋季从100 Wall St迁至199 Water St的35层大楼。
在融资方面，哈基姆组织（Hakim Org.）为位于Kips Bay的222 E. 34th St获得了一笔9980万美元的再融资贷款，贷款单位为西北互助人寿保险公司（Northwestern Mutual Life Insurance Co.）。
这笔资金替换了来自同一贷款人的相同金额的贷款，且新的到期日为2030年6月15日。
Rockrose Development为位于西村的110 Horatio St获得了8000万美元的贷款，这是一个94,000平方英尺的多户住宅项目。
该融资为10年期固定利率贷款，由投资管理公司AXA IM Alts为其客户提供，152个单元的物业现已99%出租。
JLL团队包括Geoff Goldstein、Steven Klein和Chris Pratt，负责安排该融资。
Pro-H Development则为其在842第六大道的101单元公寓项目获得了7700万美元的贷款。
这个空地曾想建成26层的酒店，但在去年842企业因面临来自Avana Capital的3300万美元预法拍行为而将该地块出售给Pro-H，交易金额为3000万美元。
目前，这座27层的公寓塔楼预计将于明年年底前完工。Ripco Real Estate团队包括Adam Hakim、James Murad和Alexander Korolik，负责安排该融资。
纽约人寿保险公司（New York Life Insurance Co.）已向Altitude Capital Management提供了6000万美元的贷款，针对位于135 W. 30 St的273间客房万豪酒店。
这笔资金替换了此前来自Voya Financial的6000万美元贷款。
社区保护公司（Community Preservation Corp.）为Lemle & Wolff Cos.提供了4410万美元的抵押贷款，用于在Sunnyside的住宅开发。
Lemle & Wolff与非盈利组织Elmcor Youth & Adult Activities合作，该项目面积为42,000平方英尺，预计将交付55个单元，地址为43-12 50th St。
该建设贷款还替换了Webster Bank在该物业上的660万美元的贷款。
最后，约翰·卡提马提迪斯（John Catsimatidis）旗下的Red Apple Group以3810万美元的价格为其位于670太平洋街的86单元住宅大楼再融资，与M&T银行合作。
该贷款替换了一个到期于5月30日的4950万美元贷款。
Red Apple被要求支付510万美元的本金以及190,000美元的票据修改费。
其新贷款必须基于新估值，且不超过80%的贷款价值比，新的到期日为2027年9月1日。
图片源于：https://www.bisnow.com/new-york/news/deal-sheet/this-weeks-ny-deal-sheet-tishman-speyer-makes-first-nyc-office-play-since-2019-129638
