马来西亚 gaming 巨头云顶集团日前将其在迈阿密的一处地产出售给由南佛罗里达两名律师赞助的机会区基金。
根据官方消息,SF QOZ Fund I LLC由大卫·科恩和利亚姆·克拉赫领导,已以2100万美元的价格向云顶集团的子公司——云顶美洲公司购买了一块位于迈阿密市中心的35000平方英尺的空地。
科恩表示:“我们一直在关注这个地区很长时间了。能够抓住这个市场外机会,为我们的投资者提供投资机会,真是很幸运,不论他们是否符合机会区的利益。”
该基金计划利用《生活地方法》开发包含劳动力单元的豪华多户住宅,科恩和克拉赫在一次采访中告诉Bisnow。
他们已与总部位于芝加哥的McCaffery Interests及Grandview Development Co.合作,作为开发合作伙伴。
机会区是由2017年《税收减免与就业法案》设立的联邦指定人口普查区,投资者在这些地区进行长期房地产或商业开发可以获得税收优惠。
科恩和克拉赫同时也是科恩房地产法律集团的律师,专注于房地产交易,他们在去年启动了机会区基金。
虽然他们拒绝透露基金的规模,但表示投资者包括机会区投资者和非机会区投资者,其中包括NFL球员、一名NBA教练及其他高净值个人。
SF QOZ Fund I通过其子公司A&E District Holding Co. LLC购买了六个地块,总共近一英亩,具体地址包括1525和1515 NE Miami Place, 75 NE 15th St., 以及1516, 1512和1502 NE First Ave。
这是该基金的第一个自地面起步的开发项目,此外,他们还邀请了Kobi Karp作为建筑师。
克拉赫表示,SF QOZ Fund I利用了来自迈阿密的Rock Lending的收购贷款,以及“相当大量的资本”用于收购。
此外,他们计划在建设阶段还将投入更多资金,包括机构股权和债务,预计建设阶段将在2026年4月开始。
科恩和克拉赫的目标是争取在夏季获得城市开发审查委员会的批准。
克拉赫表示,该项目有资格享受停车减少和潜在的快速权利、场地规划审查和许可。
“目标是尽快启动这个项目,”他说。
在机会区资金募集放缓的背景下,此次收购显得尤为突出,因为该项目将在2026年结束。
住房和城市发展部部长斯科特·特纳,在特朗普政府期间负责监督机会区实施,他最近一直在倡导延长该计划。
这些呼声在众议院通过的《一个宏伟的美丽法案》预算方案中得到了回应,但并不是以许多人预期的方式。
该立法会在2026年结束当前的机会区,并在2027年1月1日创建新的机会区。这将在2025年的剩余时间及整个2026年间产生一个潜在的投资与发展空档。
克拉赫表示:“感觉立法方面确实有些匆忙。”
克拉赫和科恩相信,参议院将在某种程度上修订或替换众议院的语言,以更全面的方式处理这个问题。
不过,目前,他们对能将其包含在延期法案中的事实感到满意。
“原本不保证他们会将其包括在任何延长法案中,”克拉赫说。“因此,众议院如此包含并通过,这对任何参与机会区项目的人来说都是一个巨大的胜利。”
虽然机会区的未来尚不明朗,但更广泛的商业房地产市场也在应对部分由关税政策变化引发的宏观经济不确定性。
自特朗普首次宣布“解放日”关税以来,各种政策几乎每天都在移除和重新实施。
就在周三,特朗普政府对钢铁和铝实施了50%的关税,重新引发了投资者对更慢建设的担忧。
然而,克拉赫和科恩对即使连南佛罗里达最大的开发商都受到影响的关税不确定性并不感到困扰。
这对二人表示,当他们在2026年开始建设时,他们认为价格冲击将会减弱。
“每年都有新情况,”克拉赫说。“去年的自然灾害、飓风以及保险费用上升,现在是关税。所有这些都在系统中发挥作用,最终价格会稳定下来,并找到资本化项目的方法。”
图片源于:https://www.bisnow.com/south-florida/news/capital-markets/opportunity-zone-fund-buys-downtown-miami-site-for-21m-for-first-ground-up-project-129679