住房倡导者提议缩小圣地亚哥住宅地块面积以降低房价

住房倡导者们表示,缩小圣地亚哥的住宅地块面积可以降低房价,同时为这一财政困窘的城市增加税收。

一个住房团体于周五上午在圣地亚哥市政厅前召开了新闻发布会,呼吁进行更密集的开发,并表示伦敦莫德顾问公司提供的研究支持他们的主张。

他们向市议会提出的提案建议在曾经只坐落一栋单户住宅的地方,建立更多的住宅。

在县内从丘拉维斯塔到桑提,居民已习惯于邻里之间的空间极小,但在圣地亚哥,这种情况并非总是如此。全市超过80%的地区目前都有5000平方英尺的最小地块要求,而这一规定自1923年以来一直沿用至今。

伦敦莫德顾问及其合作伙伴认为,应该取消最小地块尺寸的限制。该国家的其他地方也曾进行类似的修改,比如德克萨斯州的休斯顿,在1998年将最小地块大小从5000平方英尺减少到1400平方英尺。

“这是圣地亚哥人帮助圣地亚哥人的行动,”地方倡议支持公司(Local Initiatives Support Corporation)执行董事里卡多·弗洛雷斯表示。“拥有住房对我们所有人都有好处。它能创造更强大、更稳定的社区,带来代际财富并加强家庭。”

伦敦莫德顾问提供了可行性研究的例子,包括联排别墅或两到三层的单户住宅的成本计划、对城市的税收好处,以及通过提供一种较轻的密度形式来吸引社区。

弗洛雷斯表示,他们的计划应该被视为“轻密度”,并且与在圣卡洛斯的一条住宅街上兴建一座公寓相比,影响更小。

该联盟的论点是,在较小地块上建造的房屋将比传统的单户大房子便宜。

虽然该团体仅向市政府提交了提案,但市议会是否会考虑它尚无保证。周五,市长托德·格洛里亚办公室未能就该提案发表任何评论。

在2023年,格洛里亚放弃了一项不受欢迎的计划,该计划将允许在城市大部分区域拆除单户住宅并更换为最多三层、最多10个单元的新建筑。

那么,税收benefit又是什么呢?

更多住房意味着城市可以获得更多的物业税收入,报告中表示。

该报告估计,改变分区后,如果开发150至400个物业,城市每年可能新增1000万至4300万美元的税收。如果业主和开发商真正充分利用并在一年内建造4000个新物业,那么这将为城市带来4.3亿美元的收入。

“这最好的部分是家庭可以拥有自己的房屋,”地方建筑工业协会(Building Industry Association)CEO洛里·霍尔特·皮弗表示,“(同时)城市也会产生更多的物业税。”

报告指出,税收效益的估计是保守的,改变地块大小有可能在数十年内改变税基。它未提及其他可能影响的后果:更多人居住在城市意味着更多的销售税收入,但也意味着对现有基础设施的更大压力。

青年领导的非营利组织“Our Time to Act”执行董事妮可·莉莉表示,她的许多毕业同学因为无法在圣地亚哥生活而离开,这意味着城市税基减少。她还表示,大多数留在圣地亚哥的朋友因租金过高而无法在社区内消费。

“我有朋友住在步入式衣橱、沙发和汽车上,”她在市政厅新闻发布会上说道。

报告指出,由于圣地亚哥的大多数住房都位于超过5000平方英尺的地块上,其潜在的税收增加因而更为显著。该报告对九个社区进行了分析,包括克莱蒙特(Clairemont)、大学区(College Area)、德尔塞罗(Del Cerro)、拉霍亚(La Jolla)、林达维斯塔(Linda Vista)、点罗马(Point Loma)、圣卡洛斯(San Carlos)、斯克里普斯高地(Scripps Highlands)和斯克里普斯牧场(Scripps Ranch),发现平均单户住宅的地块面积为7636平方英尺至12396平方英尺。

这个提案包含两个可能缓和社区反对的要点:停车要求和不包括补贴住房。

伦敦莫德顾问称,它不想对开发商或房主在其地块上的做法提出限制,但还是提供了一些建议。

首先,他们表示,最具财务可行性的计划之一是建造两到三层的单户住宅,而不设后院。这种类型的住房在丘拉维斯塔的奥塔伊牧场很常见,吸引那些不想与邻居相连居住(如公寓或联排别墅)的买家。

理论上,报告表示,开发商可以在一个原先的单户住宅构建的地块上增加两栋或三栋这种垂直单户住宅。该提案还规定,现场至少应要求一个停车位——而非街道停车,这在全市日益困难。

此外,伦敦莫德顾问指出,新建住房应不包括租控补贴住房。加州在改变单户分区时,大部分努力包括要求开发商在其建设的物业中包含补贴住宅,这导致了有限的采用。该公司表示,任何补贴住房的要求都将使项目在财务上不可行。

支持这一计划的许多团体,如Rise up Residential和YIGBY(是的在神的后院)圣地亚哥,是更多租控住房的主要倡导者。

图片源于:https://www.sandiegouniontribune.com/2025/06/06/will-smaller-san-diego-lot-sizes-solve-housing-woes-new-study-thinks-so/