根据迈阿密-戴德县财产评估办公室的新数据，随着房地产需求减弱，迈阿密-戴德县的公寓市场表现出疲软的迹象。
在2025年初，现有房屋和商业地产的整体价值在全县范围内增长约7%，但如果仅考虑现有公寓，2024年开始时的价值则略微下降，降幅不足1%。迈阿密-戴德县财产评估官汤玛斯·雷加拉多（Tomás Regalado）表示：
“公寓将面临下一场重大危机，这是由于一系列不利因素形成的完美风暴。”
在他于周一举行的新闻发布会上，雷加拉多讨论了其办公室发布的年度报告。
雷加拉多提到，近期的州政府公寓维护新规、更严格的认证规则以及保险成本上升等因素正在压制公寓市场，并导致买家的需求下降。
这些数据显示出，迈阿密-戴德县的房地产市场在经历了几年的狂热增长之后，似乎正在逐渐稳定。
雷加拉多的办公室经过几个月对超过90万处地产的分析，确定了各类物业的价值，以及如何反映在年度的物业税账单上。
报告于5月30日发布，显示迈阿密-戴德县整体房地产价值增长了8.5%。这包括2024年中的现有建筑及新建物业。相比去年10.7%的增长，这是自2021年开始COVID疫情以来，增幅首次降至个位数。
虽然报告未提供包括公寓在内的34个市镇详细的价值统计数据，但雷加拉多表示，一些表现最差的公寓市场出现在迈阿密海滩，价值下降了6.6%，以及珊瑚谷的价值下降了5%。
此外，阿文图拉和北湾村的公寓价值均下降了4%；北迈阿密下降了3.4%；南迈阿密下降了1.9%。
另一方面，一些市场的公寓价值依然在增长。小型住房市场西迈阿密的公寓税务价值在2025年初激增了18%；奥帕洛卡的公寓价值增长了12%；哈利亚尔花园则增长了4%。
这些价值下降的数据仅覆盖2024年初的现有公寓，不包括去年建成的公寓。
尽管雷加拉多对公寓卖家的消息令人沮丧，但这一数据对潜在买家而言却是个好消息。
根据迈阿密房地产协会的最新报告，整体房地产市场还有其他的软化迹象。根据标准普尔-科尔逻辑凯斯-希勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Index）的20个大城市全国报告，迈阿密和坦帕是唯一显示轻微房价下降的都市。
在4月，迈阿密-戴德地区的公寓和联排别墅的销售额下降了21%，中位销售价格为445,000美元，与去年相比几乎没有变化，仅上涨了1,000美元；单户住宅销售下降了11%，价格上涨了4%，达到680,000美元。
图片源于：https://www.tampabay.com/news/florida/2025/06/08/florida-countys-sagging-condo-market-could-be-next-great-crisis-values-drop/
