图片源于：https://www.dmagazine.com/publications/d-home/2025/summer/heres-how-to-build-a-house-that-can-withstand-texas-weather-according-to-the-best-builders-in-dallas/
在周一，我们公布了2025年最佳建筑商名单。今天，其中一些专家就如何在德克萨斯州建设抗灾住宅发表看法。
在住宅能否经受住各种灾害方面，一盎司的预防胜过一磅的治疗。房屋的建造方式以及所用材料，将直接决定其能否抵御干旱、风暴、严寒、火灾等自然灾害。这正是Jeremiah Kiefer，精品保险理赔公司Deft Group的创始人兼首席执行官，想要在如德克萨斯州和佛罗里达州等易发生灾害的州传播的信息。
“你可以建造一座能够抵御这些影响的房子，而你可以在出售时将这些费用转嫁给买家，”他说，强调建筑规范“应该是建设的最低标准”，并建议将资金投入到更好的建筑结构中，而不是昂贵的保险政策。
灾害类型：地震 | 干旱
坚定的家
一座能够抵御德克萨斯州冬夏温差和水位波动，甚至偶尔发生的震动的坚固住宅，从良好的基础开始。关键是根据土壤类型来搭建支撑系统。北德克萨斯的土壤条件极为复杂——该地区包括广阔的黑土平原黏土和中大平原地区的沙土，以及不同的碱性水平。而土壤质量甚至在靠近水体的地方也可能有很大差别，Alan Hoffmann，位于达拉斯的Hoffmann Homes的总裁表示。
这就是为什么任何可靠的建筑商都会测试建筑 site 的土壤，并将报告交给工程师，根据结果设计房屋的基础，必要时引入稳定的土壤，达拉斯Desco Fine Homes LLC的总裁David Goettsche说。他总是在他的基础设计中使用支柱，通常会结合在支柱上的混凝土板。他说：“想象一下，一个海边的房子建在木桩上，无论下面发生什么，只要不影响木桩，房子就会保持稳定。”在某些情况下，Goettsche将混凝土板抬高10到16英寸，以确保同时具备坚固的混凝土板和支柱支撑。“支柱可以救场，”他说。
Blake Evenson，Hudson Construction的共同所有人，也定期在支柱上安装后张混凝土板和支柱与梁基础。他提到，虽然支柱与梁基础的成本比混凝土板基础高出30%到35%，并且需要在爬行空间内安装法国排水系统以减轻水位，但它们在未来移动管道、电气或HVAC时提供了“更多灵活性”。
解决裂缝
工程规范要求基础中有足够的钢筋——支柱中的梁和混凝土板中的钢缆——以防止基础完全失效，Goettsche说。裂缝并不意味着基础已经失效——它通常只需要一个简单的修复，比如环氧注射。“混凝土有两种类型——一种是已经开裂的混凝土，另一种是尚未开裂的混凝土，”Goettsche戏称。“如果它够厚，你甚至能放下两个五美分的硬币，那可能需要修复。”
干旱修复
在北德克萨斯的低降雨期快速修复几步措施，可以对保护你的家有很大帮助，通常在7月和8月达到高峰。为了节约水并保持账单低，修理泄漏，选择节水型家电，并购买雨水桶。Hoffmann在他的最新社区开发中安装了一个20,000加仑的水桶，以在季节性干旱期间灌溉草坪。“雨水是免费的，也更适合灌溉植物和草，”他说。耐旱和本土植物景观也是一种有效的办法。
使用（绝缘）混凝土
Hoffmann使用绝缘混凝土构件（ICF），这是一种创新的建筑方法，通过堆叠空心泡沫块，用钢筋加固，填充混凝土，然后用水泥纤维外墙、砖石或涂料包裹，最终形成环保、节能、几乎防风和防火的住宅。根据买家的屋顶选择，他们在抵御冰雹方面也能表现出色，还有四级地震评级。“我有两栋房子直接遭遇龙卷风，”Hoffmann说。“一栋没有损坏，另一栋掉了四块屋顶，而在同一路径上，龙卷风夷平了一栋两层框架房。”像其他建筑商一样，他在工程化基础之前测试土壤，无论是采用后张混凝土板在支柱上，还是直接支撑混凝土墙的后张混凝土板。混凝土板基础有助于在夏季保持房屋凉爽，在冬季保持温暖，因为地下温度约为59到60华氏度。
在不幸的事情发生的情况下，如果房屋的基础发生位移，Goettsche和Evenson会通过在裂缝上方铺设一层防水的、不成型的薄膜来预防，安装在瓷砖地板下方。“它有助于停止移动，以防裂缝转移到瓷砖上，”Goettsche说。
预防位移是首要目标，而保持土壤水平均匀至关重要，Goettsche说。“我建造的每一座房子，我都会安装灌溉系统，使用的水是由业主正常管理，节约水使用。从基础周围的土壤开始，不要让它向外拔离，这样就好了。”
灾害类型：风 | 龙卷风
随着风的吹动…
大多数建筑商表示，他们的客户希望尽可能保存树木。树艺师可以帮助确保树木健康，正确修剪，并与房屋保持安全距离，以防强风暴来临。
今年三月，达拉斯洛夫机场记录了78英里每小时的风速。超过74英里每小时的风速被视为Category 1飓风强度；在增强富贾塔（EF）等级中，它们被评为EF0龙卷风。根据国家气象局的数据，达拉斯县每年平均发生至少一次龙卷风，而2012年有多达五起。 （更不用说2019年10月发生的EF3龙卷风，成为德克萨斯州历史上最具破坏性的龙卷风，造成15.5亿美元的损失。）
底线是：在考虑房产的抗灾能力时，值得认真考虑风的因素。
施工的首要步骤就是确保建造坚固的屋顶，Larry E. Boerder，Pencil Point Construction和Larry E. Boerder Architects的创始人说。“我们在为房屋的屋顶进行过度工程建设方面花了很多时间，”他说。尽管有多种建设者可以为抗风而采取措施——从固定屋顶覆层到用飓风和地震评级框架固定屋顶与墙体的接合点——但最重要的是将主要结构点用特制的L型螺栓固定到基础上。
“我们称之为将房屋固定下来，通常在房屋的四个角进行，”Boerder说，并补充说，由于建筑商逐渐会跳过这一过程（通常由建筑师推荐），尽管在暴风雨时可能会产生很大的不同。Boerder还建议使用混凝土砌体单元（CMU），即用灌浆和绝缘材料填充的混凝土块。“这并不意味着屋顶不会被吹走，但墙壁不会倒塌，”他说。
为了在风暴中生存，地下基座在达拉斯并不常见。相反，建筑商通常整合龙卷风避难所。“我把它们放在入口楼梯下面、食品储藏室、主卧柜里；它们可以放在任何地方，”Goettsche说，并补充说，在施工时计划好大约1万美元的费用。
保持供电
在经历龙卷风或严寒天气后，数小时不通电是一种痛苦，而在数天内失去电力可能是超出不便的麻烦。Goettsche看到越来越多的客户要求安装发电机或未来使用的连接线路。Knox Built Construction的总裁Blake Byrd表示，他所建的60%到70%的房屋中，正在安装备用发电机或者为将来安装发电机做准备——安装线路和管道，使业主在未来决定添加发电机时，只需连接并开启即可。Hoffmann安装具有电池备份的太阳能电池板，以应对停电。
灾害类型：低温
冷却！
我们都对2021年德克萨斯的严寒感到创伤后应激障碍。恢复的时间长达数月，没人想要再次面临这样的情况。但这种情况可能再次发生。
对低温损害的认识和恐惧让业主优先考虑防止冻结损害的措施。New Leaf Custom Homes的创始人Scott Powell依赖于PEX管道和环形管道系统。PEX（交联聚乙烯的缩写）能够在膨胀至三倍直径之前没有任何损伤，使其比铜管流体更为耐受，铜管在水冻时容易受损。环形管道系统会让水保持流动。
“根据房屋的大小，可能会有10个以上的水热器，但[环形系统]在家中不断泵送和循环水，”他说。“这可能看起来使用了更多的能量，但实际上更能节约能源。”在冰冻条件下，水不会静止，因此更不容易冻结。
适当的绝缘仍然很重要，Byrd指出。比如，消防喷淋系统所在的阁楼和空腔，将会在新建住宅中得到完美的泡沫密封，因此“你在这样的冷冻场景下不太容易受到影响”。
谈到如何防止爆裂管道造成的水损害，Boerder只有一个词：WaterCop。
WaterCop是一种泄漏检测和关闭系统，配备无线传感器（安装在浴室、洗衣房、厨房和水热器附近）和一个电动阀门，可以在需要时自动关闭主供水管线。虽然主要是水位检测系统，但传感器还可以监测空气温度，并在温度降至管道可能冻结时关闭水。
一个手机应用程序提供警报、通知和远程控制功能。
几个警告：如果WaterCop切断供水，火灾喷淋系统将无法工作；如果火灾喷淋启动，原本用于扑灭火灾的水可能会启动防止水损害的系统。这现代人没想到的讽刺。
灾害类型：热
炎热还是不过烫？
对于热量吸收的科学并没有改变：浅色吸热量少于深色。选择屋顶和外墙涂料时应谨慎。
热波、热气团、极端炎热——这些都是北德克萨斯州夏季的声音，2023年是有记录以来第三热和第四干燥的年份。
在一个可以生活得稍微凉快的房子中，开始时考虑在地块上安置，Boerder说。一面朝西的窗户墙会让你的房子像个火炉。朝北的窗户在白天难得有直射阳光，但还有其他因素要考虑。悬挑、遮阳棚和门廊都会为房屋创造阴影。树木也有帮助。“我们总是尽量设计房屋以保留树木，”他说。
无论房子的朝向如何，屋顶会受到很多直射阳光的照射。对于极端高温，最佳屋顶材料是传统材料，例如陶土瓦，它们是在技术尚未让我们完全依赖空调之前就开发出来的材料，Boerder指出。“除了美观，筒状陶土瓦屋顶设计的初衷就是能够承受极端温度，它是在烘炉中烧制而成。”
桶形设计还有助于通风，提供一种在大多数其他材料中缺失的内置冷却机制。
对于屋顶的充分通风，不论选用何种材料，对抵抗热量积聚在阁楼内至关重要，“而绝缘材料，如开口泡沫，在防止热与冷冷凝的损害方面发挥着重要作用，”Boerder说。
Powell用“泡沫封装的房屋”来解释使用开口泡沫的概念。这种海绵状的喷涂材料已取代了定制住宅中熟悉的粉红色玻璃棉绝缘材料。整体房价的差异微乎其微，影响却大得多，尤其是在HVAC系统方面，Powell说。
Powell是一位自我认定的HVAC极客，他说绝缘和HVAC系统是密不可分。他还表示，变速系统绝对值得投资。真正的变速HVAC完成的方法就像开关调光器一样。在空调运行或不运行之间，它可以采取一点或多一点的方式。以较低的速度更久运行的空调更高效，并能更好地控制湿度。
“有时人们觉得他们需要将空调调低到65或70，像是需要更冷，其实他们需要的只是减少潮湿，”他说。这个建筑商坚信，“不是热量，而是湿度”这一箴言，因此他自己家里也装了去湿器和加湿器。
最后，注意窗户。除了受欢迎的自然光，窗户也能将大量热量传入家中。例如，Pella双层玻璃窗配备Low-E玻璃，能阻挡94%的阳光紫外线，保持室内较凉快，还能减少家具和地毯的褪色。
灾害类型：火灾 | 雷电
基础建设方面，传统房屋采用传统方法和材料比现代设计更为耐火，Boerder说。“我们在使用技术和其他工具的同时，变得有些懒惰，觉得这些可以解决我们的风险。”
今天的建筑师通常并不专注于风险降低的家居设计，Boerder自己身为建筑师，他表示：“我们只是在想，‘一个烟雾探测器！一个喷淋系统！一个消防部门！’”过去，房子用承重砌体技术和砖石建造，屋顶使用了板岩和瓷砖等材料。新建的建筑几乎都是用可燃材料打造的。
确实，火焰喜欢木框结构，而大多数房子都是用木材建造的，但在这里你可以取胜：
屋顶：板岩和陶土瓦比沥青瓦更耐火，但Kiefer表示，石材涂层钢瓦在耐用性方面无出其右。它们轻巧，耐冻，能够处理风和冰雹，甚至超越经典材料所塑造的耐用性。
墙体：混凝土砌体墙几乎是防火的。额外好处是，它们在炎热的夏季保持房屋凉爽，冬季则保持温暖。尽管如此，Byrd表示，它们在实践中不太可行。他使用Type X石膏板，拥有防火石膏内核，实施楼层至楼层的火灾阻隔，使用防火密封剂或聚氨酯密封剂连接管道，以延缓火势并为消防部门争取时间。火瓶之间使用的岩棉绝缘材料也有助于阻止火势蔓延。
窗户：耐飓风窗可能在北德克萨斯州并不是最优先考虑的，但坚固的窗户在防止火势从房屋间蔓延方面起到袪补作用，Kiefer表示。破损的窗户使火星有机会飘入室内，而室内的家具则提供了燃料，可能导致火灾从内部向外蔓延。
需要安装避雷针吗？
德克萨斯在2024年领跑全国雷击事件，而去年在达拉斯-沃斯堡地区发生的几起房屋火灾就是归因于雷电击中。Frisco的避雷针已是常见，而Powell表示他从未有客户要求过同样的设备。其他达拉斯建筑商也说，几乎没有这种情况。
相反，考虑安装整个房屋的故障电流制动器（GFCI）和整个房屋的浪涌保护器，以抵抗滚动停电和其他电力波动带来的影响，并减少电击和火灾的风险。
没有人想要这
喷淋系统发生故障的几率比房屋发生火灾的几率高得多。因此，Powell说，“没有人想要喷淋系统，现在每个人都被迫拥有。”
这是因为火灾法规要求在高地公园和大学公园内的新房屋中安装住宅火灾喷淋系统。如果达拉斯的房主将房屋总面积保持在7,500平方英尺以下，他们则可以省去喷淋系统。
Byrd表示，除了喷淋系统的费用会让人望而生畏之外，房主不想要喷淋系统的原因是误认为一旦某个房间的喷淋启动，整个房子都会启动。实际上并非如此，他说。“它只是会在那个温度达到的地方启动一次，打破玻璃的罐头瓶中的水。”
房屋火灾最可能发生在厨房（无论是户内还是户外）和具备壁炉的房间中。车库中发生的火灾虽然不常见，但极具毁灭性，即使没有电动车，这也是一种特殊的灾难。尽管电动车火灾比其他车辆火灾要少发生，但它们燃烧得更猛烈、更持久，也更难以扑灭。
抵御风暴
作为保险专家，Kiefer教育价值在500万以上的地产拥有者如何在控制长期支出（其中包括保险保费）方面实现房地产的长期抵抗力。他进行全面的检查，从屋顶开始。他提出以下建议。
对屋顶进行全面检查：保留“坚固的外部结构——屋顶、窗户和外墙，这是始终至关重要的，”Kiefer说。他建议使用板岩屋顶，它在雷击下导电性较低。他还倾向于模拟陶土的石材涂层钢瓦，具有50年的使用寿命，并且耐风和冰雹。
注重电气系统：Kiefer随后关注机械、电气和管道系统。“根据房子的年限，我们需要确保电线符合规范，”他说。在电气系统得到改善后，他建议安装弧闪减轻装置，以预防电气火灾的发生。
确保房屋的管道可靠：在管道方面，Kiefer可能建议清洗、衬里或更换老旧的铸铁管道，以确保高效排水。如果历史房屋经过HVAC系统翻新，由于潮湿，霉菌可能会成为问题。在确保管道合格后，可以安装强大的泄漏检测系统，该系统可以检测供水管线压力的变化，价格不超过2000美元。
考察窗户：沿海地区需要高标准的耐飓风窗户，但Kiefer表示，每个人都应该拥有高标准的窗户。研究表明，窗户可能是决定房屋是否被野火摧毁的重要因素。
防水：Kiefer表示，房屋应该每7到10年进行重新涂漆并更换所有密封剂以防水保护。他还建议每个人投资洪水保险，引用阿什维尔飓风海伦事件作为投资的主要例子。“这就像十八岁时的医疗保险——很便宜，”他说。
在德克萨斯州的住宅建设中，充分考虑各种自然灾害因素的重要性越来越受到重视，这不仅有助于提高房屋的耐用性和安全性，也为未来的生活提供了保障。
