随着越来越多的人选择亲自参观房产，许多首次购房者在这一过程中犯下了一个常见的错误：将简单的翻新与高质量的改造混淆。
在房地产行业，我们常用“化妆品掩盖的猪”来形容那些仅经过快速、廉价表面更新的房屋，而我个人最喜欢的说法是“老鼠身上的亮粉”。
一层新的涂料、新的电器和一些轻度布置能够极大提升一套房子的吸引力。对于普通买家来说，这些表面的光鲜亮丽往往容易让人动心。
但如果一套房子从表面上看非常棒，就值得深入挖掘。
购房者需要问的一个关键问题是：卖家是否进行了真正的改善，还是仅仅为了快速出售而美化了房子？
厨房和浴室是考察的重中之重。这些空间往往能暴露出实际情况。请注意DIY工作的迹象，比如粗糙的油漆工作、错位的瓷砖、不平衡的橱柜安装、缺失的GFCI插座，或者我最讨厌的：做得很糟的密封。
小贴士：务必检查是否获取了施工许可证。 如果厨房、浴室或地下室等空间进行了更新，您需要验证这些工作是否获得了许可。
未获许可的施工可能会在未来造成麻烦，尤其是在转售或申请保险索赔时。这可能是一个相当大的问题。举例来说，如果厨房的翻新未经适当的电气和管道许可，建筑检查员可能会让您拆掉厨房的部分内容，并重新进行施工。
如果房主增加了建筑面积——例如，完成一个地下室——但没有经过适当的审批，这尤其具有挑战性。城镇可能不会将其视为可居住空间，如果不合规，可能就需要拆除。
更不用说这可能会影响评估价值，以及新房主每年必须支付的房地产税款。
如何正确评估房产
在我的客户欣赏人造石英台面和灯具时，我通常在后面仔细地评估物业。 我关注五个关键方面，以判断可能会为我的客户带来什么问题，远在他们签署合同之前。
首先，观察房屋的外部。注意外墙、窗户、屋顶、烟囱、硬景观和景观的状况。尽管这些特征并不像新主-suite那么吸引眼球，但这些都是高价修复项目，可能会带来巨额费用。
其次，了解主要基础设施项目的年限： HVAC系统、电气、管道及化粪池。 哪些是新的？哪些则快到寿命边缘？这些项目不仅昂贵，更是侵入式的修复。一个意外的锅炉故障可不是您想要的“乔迁礼物”。
第三，扫一扫物业边界。 了解土地界限。是否存在任何明显的侵占或跨越物业边界的结构？询问记录在案的地役权。 在成交之前了解共享车道或埋藏的公用事业线总是更好。
接下来，查看“额外”空间。检查家中额外空间（如地下室、车库和储物棚），可以了解很多信息。这些区域通常被当作附属品，因此，如果您发现一个干净整洁的地下室，那么这通常表明业主对整个家都很自豪。
最后，注意水侵入或排水不良的迹象。留心天花板和墙壁上的水渍、霉味，或地下室或爬行空间的洪水迹象。 在外部，观察地面倾斜。 地面是否向基础外倾斜？排水不良可能导致严重的问题，包括腐烂和基础损坏。是否安装了抽水泵或法rench排水？问问它们是否曾经需要或最近安装。
做出坚实的购房决定并不是关于拥有最时尚、最符合Instagram风格的房子。 关键在于购买一套优质住宅，能够长久使用并得到妥善照料。
我见过的一些最喜欢的房产并不一定具备所有最新更新，而是由前任业主精心维护的房子。这里是关键点：一套有良好结构的房屋，给您机会去设计装饰自己的空间。
图片源于：https://www.nbcchicago.com/news/business/money-report/watch-out-for-this-no-1-red-flag-when-buying-your-home-ive-seen-people-miss-this-again-and-again-says-real-estate-agent/3763529/
