在许多人决定开始亲自巡房之前，通常只是随便浏览一下房产网站，如Zillow。
作为一名拥有十多年经验的房地产经纪人，我发现了一个首次购房者常常犯的重大错误：将表面上的翻新与高质量的装修混淆。
在房地产行业中，我们常常用“涂口红在猪身上”或我个人最喜欢的说法“老鼠的屁股上涂亮粉”来形容那些进行快速、廉价的外观更新的房子。
新刷的油漆、崭新的电器和一些轻度的布置，能够让一个房子看起来焕然一新。
对于没有经验的购房者来说，容易被这些表面的光鲜所吸引。
但如果一栋房子从第一眼看来就让人觉得很棒，那么就值得更深入地挖掘。
你希望看到的是实质性的改善，而不仅仅是表面的变化。
购房者需要问的一个重要问题是：卖家是否投资于真正的改善，还是只是为了快速销售而把房子变得更加美观？
特别关注厨房和浴室。这些房间往往揭示了房屋的真相。
寻找DIY工作的迹象——马虎的油漆、错位的瓷砖、不平整的橱柜安装、缺失的GFCI插座，以及我最讨厌的：做得不好的密封剂。
新提示：务必检查许可。如果厨房、浴室或地下室等空间经过更新，您需要确认这些工作的许可情况。
未获得许可的工程将来可能会造成问题，特别是在转售或者理赔时。这可能是一个相当大的问题。
例如，如果厨房在没有适当电力和管道许可的情况下进行了改建，建筑检查员可能会要求您拆掉厨房的某些部分，并重新进行施工。
当房主增加了平方英尺——例如装修地下室，但没有经过适当的审批，这可能会特别具有挑战性。
当地可能不承认其为可居住空间，并可能要求进行拆除以使其合规。
更不用说，这可能会影响评估价值，以及新房主每年需要支付的房地产税。
如何正确评估一处房产
在我的客户欣赏石英台面和灯具时，我通常在后面进行一项不那么光彩的工作，批判性地评估房产。
我关注五个关键方面，以便在客户签字之前，提前识别可能会出现的问题。
房屋外部的情况。
注意墙板、窗户、屋顶、烟囱、硬景观和景观的状态。
尽管这些特征没有现代主卧室那么吸引人，但它们往往是修理费用高昂的项目。
一堵变形的挡土墙可能不会在房产照片中显示，但相信我，这和那种设计师瓷砖一样重要。
基础设施主要部件的年龄。
了解HVAC、电气、管道和化粪池的状态。
有哪些是新的？哪些正在耗尽时间？
这些部件不仅成本高，而且修理过程非常复杂。
意外的锅炉故障可不是您想要的一份“乔迁礼物”。
走动物业边界。
感受一下土地的边界。
是否有可见的侵占或跨越财产边界的结构？
询问记录的地役权。
在接近成交之前了解共享车道或埋藏的公用事业线路总是更好。
“额外”空间。
通过检查房屋的额外空间（如地下室、车库和储物棚），可以了解很多信息。
这些区域通常被视为附属，所以如果您看到一个干净整洁的地下室，这通常是当前业主对整个房屋感到自豪的良好迹象。
水侵或排水不良的迹象。
注意天花板和墙壁上的水渍、霉味，或者地下室或爬行空间过去被淹没的迹象。
在外面，观察地形。
地面是否朝着基础倾斜？
糟糕的排水可能导致重大问题，包括腐烂和基础损坏。
查找水泵或法rench排水，询问是否在过去需要或最近安装过。
成功购买房产并不是得到最新潮、最具Instagram风格的房子，而是购买一套优质、受过良好维护的房屋。
我最喜欢的一些房产是那些可能没有最新更新，但却被以前的业主精心维护的房屋。
这就是理想的状态：一栋搭架好的房屋，它给你机会去展现你自己的风格和想法。
图片源于：https://www.nbcphiladelphia.com/news/business/money-report/watch-out-for-this-no-1-red-flag-when-buying-your-home-ive-seen-people-miss-this-again-and-again-says-real-estate-agent/4204617/
