在洛杉矶市中心，许多居民像里卡多·塞巴斯蒂安一样，不拥有汽车，并对此感到满意。
这位38岁的咨询顾问表示：“我不想承担拥有车辆的责任，这对我来说不是合适的选择。”
塞巴斯蒂安在芝加哥长大，依赖公共交通工具，在洛杉矶则通过火车和公交出行，但他发现自己在南公园区的家附近的需求大都能满足。
“我喜欢从市中心一端漫步到另一端的长途散步，”塞巴斯蒂安在位于希望街的一栋高层公寓楼下的咖啡吧“Muffin Can Stop Us”说道。“我喜欢住在市中心。”
对于这种生活方式，塞巴斯蒂安并不孤单。除了是商业中心，拥有高耸的写字楼、时尚酒店和文化场所，洛杉矶市中心仍然是一个充满活力且不断增长的住宅社区，人口约为90,000，规模与圣塔蒙妮卡相当。
尽管面临着许多挑战，包括数量庞大的无家可归者，以及有时被认为不太安全的居住和工作环境，洛杉矶市中心正在复苏，吸引着源源不断的新居民。
根据洛杉矶市中心商业支持组织最近的调查，市中心公寓的入住率在一年多以来一直保持在90%左右，这一数字略高于疫情前的水平，届时众多上班族在办公室忙碌。
自2000年以来，市中心的人口增长已经超过三倍，这一现象反映了城市中心性格向24小时生活方式的动态转变。
市中心活动家卡西·霍顿表示：“在洛杉矶，没有其他地方能看到这样的变化。如果说其他社区都在衰退老化，那么市中心却吸引了更多的人。”
人们选择在洛杉矶的都市核心居住的原因多种多样。有些人指出，市中心的生活价值相对较高，高档建筑的租金比城市其他地区更加可承受。
一系列新的开发项目增加了住房单元的数量。由于野火导致数千人失去住处，在本就紧张的住房市场中，市中心的住房需求蒙上一层广泛的阴影，房东们希望能够吸引到更多的住户。
方便性也是一个重要因素。许多居民表示，他们被市中心城市感吸引，商店、餐馆和文化场所如布罗德美术馆或华特·迪士尼音乐厅都在步行距离内。
与洛杉矶大多数地区的居民不同，他们希望周边的街道更加繁忙，霍顿说：
“我们是唯一一个居民想要更多邻居的社区。”
对于本月因联邦移民扫荡而引发的暴力事件，霍顿对社交媒体的报道感到失望，她说：“这些报道完全没有提及这里居住着人们这一点。在这些情况下，市中心受到的待遇与其他居民社区截然不同。”
新增居民帮助抵消了市中心由于疫情导致的另一项人口剧烈变化——成千上万的办公室工作人员在家工作，导致他们在疫情前的水平无法恢复。许多公司已经实施了混合工作安排，允许员工在一周中的某些天在家工作。
一些白领公司则放弃了市中心，把办公室搬迁到其他城市化程度较高的社区，比如世纪城和帕萨迪纳，称市中心尚未完全恢复，商店和餐馆仍未开业，街道的安全感也不如2019年。
尽管如此，DTLA联盟的执行副总裁尼克·格里芬指出：“市中心的社区对这个地方仍然保持着热情的承诺，尽管面临挑战，但他们并没有因此而气馁。”
热爱市中心的居民表示，他们喜欢这种城市生活方式，并希望看到市中心在从以办公为主向更加以住宅为导向的过渡过程中改善。
格里芬提到，餐馆和小型企业在疫情后的复苏中正在卷土重来。
“自疫情结束以来，已经开设了140家新餐馆，”他说，“这个数字远远超过了我们失去的。”
格里芬表示，居民人数的增长以及地区居民和游客的访问量支持了这些企业。
“在三年前的‘恶性循环’之时，市中心现在回归到了我们在金融危机后所经历的良性循环中。”他回忆道：“在疫情前，我们的确走上了发展的快车道。”
这段时期包括由于城市领导人长期将市中心视为密集住房增长的理想地，推动了住房建设的剧烈上涨。这里有充足的建设用地，尤其是在南公园区，并且是区域铁道、公交和高速公路的枢纽。
南加州正面临严重的住房短缺局面，“市中心是过去十年间少数能够大规模建造的地方之一，”格里芬说。在这段时间内，城市新增住房的22%是在市中心建成的。
最新的重大项目是一座54层、685个单元的摩天大楼，这座大楼位于奥林匹克大道和希尔街交汇处，距LA Live娱乐综合体仅几个街区。
这个名为“Olympic + Hill”的塔楼由加拿大开发商Onni Group建设，该公司是市中心在住房繁荣期间最活跃的建设者之一。
其他大型项目计划在市中心兴建，包括与Olymipic + Hill规模相似的三座高层建筑，但这些项目尚未动工，建设计划正在枯竭。
根据研究公司Hilgard Analytics的最新报告，洛杉矶的住房建设在2025年第一季度急剧下降，可能会加剧城市的可负担性危机。
市政府在2025年第一季度批准的新的居住许可证数量为1,325个，比去年同期下降近57%。
当地开发商贾梅森·李表示：“到2026年，供应将面临急剧下降的局面。”
业内观察人士指出，高利率、材料和劳动力成本上涨，以及可能削减建筑劳动力的关税和移民政策的不确定性，都是原因所在。
此外，地方开发商对洛杉矶针对大型房地产交易的新税收措施（Measure ULA）感到谨慎，认为这会挤压潜在利润。
城市的生活方式吸引了诺埃米·塔戈尔达于2006年搬到市中心。
她从马萨诸塞州剑桥搬来，因在南加州大学找到工作，管理财务援助办公室。她和丈夫在马萨诸塞州时没有汽车，意识到自己再也不想开车了。
他们现在是一个只有一辆车的家庭，三名儿子在市中心的天主教学校上学，包括在道奇体育场附近的卡瑟德尔高中，长子乘公交上学。他们还积极参与在小东京的一个佛教寺庙举行的童子军活动。
“我觉得很多家庭之所以离开，是因为普遍认为市中心没有教育机会。”她说，“我们需要让所有人都看到市中心是一个充满活力的社区，有家庭和各种各样的人，我们还需要支持我们社区里的学校。”
她在市中心的拉夫斯和全食超市买杂货，并对今年早些时候在第七大道关闭的梅西百货感到惋惜。“我以前经常去梅西。”
距离她家步行即可到达的还有阿拉莫Drafthouse和Regal LA Live等电影院，以及她儿子们喜欢的室内高尔夫模拟器。
塔戈尔达的母亲是一名来自墨西哥的移民，她曾在一个被拆除以兴建洛杉矶会议中心的公寓楼内生活，那座会议中心于1971年开放。
“这里一直有家庭存在，已经很长时间了，”她说，“家庭确实应该生活在市中心。”
现在，市中心的居民基础也足够庞大，足以使其被视为一个真正的居民区，应具备与城市其他地区相同的需求，霍顿说，她是洛杉矶市中心居民协会的共同创始人。
在她的支持者中，有一些在政府工作或是建筑师、城市规划师的居民，他们“知道市中心是一个真正的项目。”
“如果你不想要的是一个已经固定的、没有变化的地方，而是希望在不断变化和发展的地方，有很多机会去帮助塑造这个社区。”
图片源于：https://www.latimes.com/business/story/2025-06-17/downtown-los-angeles-residents-keep-the-faith
