近来，芝加哥的办公室市场正经历一场复苏，越来越多的投资者对其表现出浓厚的兴趣。
在Bisnow的芝加哥办公室峰会上，几位过去一年中收购办公室的投资者表示，市场活动愈加火热，时机已然成熟。
他们强调，随着新交易的增多，租户对空置办公空间的探索加剧，以及更多投资者的加入，市场竞争显著加剧。
Brog Properties的董事总经理Andrew Brog指出：“我们过去投标时，可能没有其他竞标者。而现在，我们投标时往往有四到五位其他竞标者。”
根据Avison Young的数据，截止到二月底，芝加哥中央商务区的办公室销售额在过去两年内的单季度中达到了最高水平。
全国范围内，办公室投资总额在2024年第一季度达到110亿美元，与2023年第一季度相比增长超过60%，这是自2022年销售减缓以来的最大同比增长幅度。
3Edgewood房地产负责人Jordan Mellovitz表示，他们收购的位于600 W. Chicago Ave.的前Groupon总部大楼，面积达到1.6百万平方英尺，收购价格为8870万美元。
Mellovitz认为，新购入的芝加哥资产有着“良好的租金收益”和现金流，这使得他们可以在不急于升级的情况下进行改造。
他称赞前任业主Sterling Bay对该大楼进行的装修，并表示3Edgewood将关注一些小型升级，比如增设游戏休息室、赛车模拟器和额外的停车位。
由于该楼层面积较大，租户可以直接将车停在所处的楼层，从而方便地走入自己的办公区域。
Mellovitz强调，虽然目前难以判断市场的退出时机，他们的资本结构非常灵活，使得他们可以像对待其他资产一样，长期持有这项投资。
Glenstar公司在一月份以6800万美元的价格收购了200 S. Wacker，作为一种折扣交易，是与Patrick Halloran的合作成果。
Glenstar执行董事Jeff Koukol表示，他们非常喜欢该楼的河边位置，尽管此楼多年经历了许多不彻底的修缮。
他们计划对大厅进行大规模升级，打造一个带酒吧服务的租户休息室，增加一个会议设施和标准办公室。
Koukol说：“这是建立势头的绝佳机会。”
在去年十月，Glenstar与同样的投资者合作，收购了一处办公综合体，价格不到2018年出售价的一半。
Koukol表示，该建筑由于疫情遭遇了一些问题，租户陆续离开或缩减空间，但Glenstar仍然看好这座楼的基本表现，并认为只需注入资本和更换投资者即可进一步提升。
Woodcrest Capital的资产管理总裁Michael Roy指出，他们趁着这次小而难得的窗口期，顺利收购了一处办公楼，交易价格非常低每平方英尺仅620万美元，全部现金交易。
大约十年前，VEREIT为该地点支付了1.48亿美元。
Roy称：“收购机会总是在良好租赁时期之前到来。我们可能现在还不是完全理想的租赁时机，但我们认为好时光即将来临。”
Woodcrest是一家小型家庭公司，成立于1980年代。Roy补充道，该公司如今拥有的许多物业都是在80年代和90年代购入。
总的来说，他们是一家“永远持有”的公司。Roy表示，公司的承诺不包括退出战略。
“我们的评估，如果我不能在手机计算器上快速算出，那我就不想做这个交易。”他说。“我们简化操作，但反过来，我们并不设定退出战略。我们是来长期投资的，并认为市场的变化正在开始。”
Brog表示，尽管一些投资者对芝加哥物业缺乏胃口，通常归因于治安、政治气候或税收等原因，但物业交易价格低迷的现状其实正是为那些愿意抓住机会的人提供了良好的投资时机。
“我们只是想利用这个机会。没有任何规律可循。如果我们找到一个好交易，我们就会购入。”
图片源于：bisnow
