在美国,房屋拥有权对于许多人来说似乎遥不可及,尤其是根据Leave The Key Homebuyers的一项新研究,不同州的购房时间差异明显。
除了需为首付而存钱外,未来的购房者还需要优先考虑存钱支付交割费用、建立紧急基金,并为持续的开销如物业税、房主保险、物业管理费、水电费和维护费用做好准备。
最近的研究显示,根据各州的情况,普通收入者的购房储蓄时间有所不同。这项研究利用了来自美国经济分析局和美国人口普查局的数据,描绘了全国各地购房可负担性差距的严峻现实。
房屋购置压力最大的州中,夏威夷居首,成为购房者最不友好的州。 在这里,潜在的购房者需要花费28年10个月来存够买房资金。
2023年,夏威夷的房屋中位价飙升至846,400美元,而居民在支付基本生活费用后每月仅剩489美元可用于储蓄。
这种状况导致夏威夷的居民面临全国购房之路最长的挑战,这一令人震惊的财务困难凸显了该州日益严重的购房可负担性危机。
紧随其后的是加利福尼亚州,2023年的房屋中位价格为725,800美元,居民的税后平均收入为69,140美元,每月用来支出的基本费用后仅剩1,150美元。
以这样的储蓄速度,在加州购房将需要超过10年,具体为10年6个月。
Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯表示:“夏威夷和加州在许多方面都是理想的居住地,然而这些州却在提供可负担住房方面面临困境。”
高需求与低库存的状况,尤其是在可负担的价格点上,限制了住房的建设。
地理限制和区域划分条例影响了住房的供应,导致收入与房价之间不匹配。
这些地区对高收入者和第二套房买家高度渴望,致使当地购房者在竞争中面临价格上涨的压力。
排在第三位的是犹他州,居民需要花费8年5个月来存够资金购买一栋中位数价格为517,700美元的房屋。
亚利桑那州则排在第四位,其居民需要8年4个月才能负担得起中位数价格为411,200美元的住房。
乔治亚州和俄勒冈州并列第五,均需7年6个月的储蓄时间才能达到各州的中位房价。
在第七至第十名中,佛罗里达州、内华达州、爱达荷州和特拉华州也面临购房挑战。
尽管市场压力仍存,千禧一代对房屋拥有仍抱有希望。
一项Realtor.com的调查发现,近一半的千禧一代购房者表示,贷款利率的上升使得买房变得更加困难,许多人因此调整了预算或购房时间表。
尽管如此,仍有近四分之一的千禧一代计划在未来六个月内购买房屋,展现出在市场不确定性下的韧性。
“贷款利率的下降和房价的降低将大大改善首次购房者的前景,”琼斯表示。
她还指出,房价的下降将依赖于更多房源的供应,这可以通过减少区域限制和增加新建住房实现。
当利率上升时,借款成本上升将使房屋更难负担,从而可能减缓市场的速度。
“处于高成本地区的Z世代和千禧一代购房者可能会推迟购房,或迁移到更可负担的地区。”琼斯补充道。“在许多地方,租房仍较为可负担,允许租客存钱以备购房之需。”
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