纽约市城市规划委员会（CPC）周三通过了一项重 zoning 计划，预计中城南区将新增约9700个住宅单位。
在中城南部混合用途计划下，位于23街至40街、西五街至八大街之间的42个街区将被新指定为住宅开发区，这将允许城市重新利用闲置的办公空间。
该计划现已提交市议会进行全面投票，目的是取消对住宅建设的 zoning 限制。
市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）在一份声明中表示，此计划将废除过时和繁琐的 zoning 法律。
“中城南区是我们城市许多标志性公园、建筑和企业的所在地，但长期以来，过时的 zoning 限制阻碍了这里成为更多纽约人的家，”亚当斯说。“通过今天的投票，我们距离在中城真正建设新住房，实现这个社区的生机与活力又进了一步。”
该计划将包括通过强制性包容性住房政策提供多达2900个租金管控的可负担住房单位，该市项目要求开发商在重新 zoning 区域内包含可负担住房。
代表中城南区部分区域的曼哈顿市议员基思·鲍尔斯（Keith Powers）对amNewYork表示，该计划将有助于缓解纽约市的住房危机。
“该计划将释放出急需的住房，并改善公共领域，这将成为中城的经济驱动力，”鲍尔斯说道。“中城南部混合用途计划是解决住房危机的重要一步。是时候将中城转变为一个纽约人能够负担得起的居住地。”
“我很高兴CPC已批准该计划，并鼓励我的同事们在市议会投票时支持这项提案，”鲍尔斯补充道。
官员们表示，该计划将为开发商提供密度奖励，允许他们在支持当地改善如交通通达、公共空间甚至公立学校空间的情况下建设更多单元。
非营利团体服装区联盟（Garment District Alliance）总裁芭芭拉·布莱尔（Barbara Blair）对amNewYork表示，这项名为中城计划（MSMX）的计划将支持并改造服装区，该区域包括中城南部的一大片区域。
“城市需要高密度住房，而服装区需要救命稻草。MSMX重 zoning 是解决这两大问题的完美方案，”布莱尔表示。“允许更多人居住在这个社区将使该区发展成为一个充满活力的混合社区，居民们将支持我们的餐馆、活跃我们的街道。”
亚当斯市长于2023年8月首次提出该计划，旨在将闲置的办公空间转变为住房。在他的2025年市政演讲中，亚当斯将这一重 zoning 提案作为其在未来十年内建设10万个新家目标的一部分，该提案被他的政府称为“曼哈顿计划”。
此次重 zoning 计划是市政府首次启用亚当斯政府的新“是的之城”土地利用倡议，而该倡议已在去年12月由市议会批准，目的是允许高密度区域建设更大的住宅楼，以应对城市的住房危机。
亚当斯政府还在市区的其他区域推动其他重 zoning 项目，包括牙买加和布朗克斯，尽管一些保守派立法者试图阻止这些项目。
CPC的批准是在经过数月的社区征询之后作出的，包括会议、市政厅和公开听证会。
CPC主席丹·加罗德尼克（Dan Garodnick）在一份声明中表示，高商业空置率促成了这一混合用途计划的制定。
“该计划将带来商业、制造业和住宅用途的生动结合，创造一个真正充满活力的社区，”加罗德尼克说。“今天的投票使我们更接近中城南区应有的可负担住房、就业和基础设施改善。”
布莱尔表示，重 zoning 中城南区将为该社区带来人流，并对社区产生持久影响。
“推动混合社区的发展将使服装区作为理想的生活、工作和游览地点的应有地位得以恢复，”布莱尔说。“我们的未来依赖于此。”
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