美国的房地产销售持续低迷，5月份的现房销售量创下自2009年以来的最低纪录。
根据最新数据，5月份的现房销售量相比于去年同期下降了0.7%。 在月度比较上，销售量略微上升，环比增长了0.8%，但这是在经历了16年来最差的4月份之后的微弱反弹。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹称这些销售数据“非常稳定，但处于缓慢的销售水平”。
目前最大的挑战在于房屋可负担性：与2019年5月相比，现房中位价上涨了52%，而在此期间工资仅上涨了30%。 尹表示，销售活动目前仅为疫情前水平的75%。
在疫情前，中位价房屋的月供大约为1,000美元，而现在则超过2,000美元。 尹指出，“新购房者每月支付翻倍，抑制了市场的正常运行。”
然而，最近几个月一个显著的变化是市场库存的增加：现在待售房屋数量比去年增加了超过20%。 房屋库存在全国各个地区都有所增加，西部和南部区域的增幅最大。
这一变化意味着在某些地区市场逐渐向买方倾斜。 根据Redfin的数据，目前美国的买家数量比卖家多出34%。
对于卖家而言，公寓市场尤其艰难。 5月份的公寓销售量相比于去年下降了10%。 根据Redfin的估算，市场上公寓卖家比买家多出83%。
尽管如此，房价依然在继续上涨，但上涨幅度远低于疫情期间。 5月份单户住宅的中位价格为427,800美元，比2024年5月上涨了1.3%。 公寓和合作公寓的中位销售价格为371,300美元，同比上涨0.7%。
各类房屋的年同比价格增长为1.3%，这是自2023年6月以来最慢的价格增长。
春季房市中，许多人希望市场能够改善，更多人会挂牌出售房屋，买家也会决定入市。
然而，潜在买家依然没有被市场吸引。 一些购房者表示，他们对失业的可能性以及高抵押贷款利率、股市波动以及对未来的不确定感感到担忧。
上周，美联储在会议上维持利率不变，但表示今年晚些时候可能会下调利率。 美联储的降息不一定会直接降低抵押贷款利率，但会产生一些影响。
尹在一份声明中指出， “如果下半年抵押贷款利率下降，预计全国的房屋销售将因收入增长强劲、库存健康以及创纪录的就业人数而增加。”
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