德克萨斯州州长格雷格·阿博特于周四签署了《4211号法案》，该法案旨在针对计划在北达拉斯-沃斯堡地区建设的穆斯林中心EPIC City项目背后的商业结构。
阿博特在签署新法案时表示，他为能够保护社区免受EPIC City或其他寻求建立歧视性或非法社区实体的威胁而感到“自豪”。
该法案的主要作者、共和党议员Candy Noble表示，这项立法的目的是保护购买开发项目所有权利益的投资者。
对于社区资本合作伙伴（Community Capital Partners）——由东普莱诺伊斯兰中心的成员设立的负责该项目的营利性质实体，该组织一再表示，将遵循《公平住房法》以及所有其他适用的州和联邦指南。
该社区将对所有宗教的成员开放。
目前尚不清楚这项新法案将如何改变该项目。试图联系开发团队以获取更多信息时未能得到回应。
新法案要求商业实体告知买家，他们所购买的是商业利益，而非任何住宅物业的所有权。
如果投资者出售股份，商业不得收取费用或获得收益。EPIC City也不能在州法中引用宗教组织的豁免。
任何超出25英亩的地块上的房屋不符合豁免条件，这意味着该开发商不能限制销售给某一特定宗教的成员。
社区资本合作伙伴希望在柯林县和亨特县的402英亩土地上建设超过1000套住房、K-12的信仰基础学校、一座清真寺、老年人及辅助生活设施、公寓、诊所、零售商店、一所社区大学和体育场。
另外，计划在附近的200英亩土地上建设附属社区EPIC Ranches One和Two。EPIC Ranches开发的网站目前已失效。
该项目距离达拉斯市中心约30英里。
EPIC City的投资者必须根据美国证券交易委员会的指导方针被归类为合格投资者——这意味着他们的净资产超过100万美元，个人收入为30万美元或家庭收入为30万美元。
根据发布在该组织网站上的文件，首笔存款的截止日期为2024年4月，股份仍在出售中。
地块价格有助于社区资本合作伙伴覆盖土地购买和基础设施（如道路和公用设施）、清真寺、学校和公园的开发成本。
如果社区资本合作伙伴未能开发EPIC City，土地将被出售，投资者将获得退款，投资者文件中指出。
在关于该法案的立法听证会上，Noble曾提到“这是一个分时度假吗？是一个合作社吗？是市政公用区[MUD]、公共改善区[PID]或业主协会[HOA]吗？答案是——它似乎是这一切的结合，但在技术上又不是其中的任何一种。”
开发集团的代表此前表示，该法案没有必要。
社区资本合作伙伴的代表上个月对《达拉斯晨报》表示，当购买地块时，投资者将拥有该土地的所有权。他们不会阻止在其社区内出售房屋。
未来居民在获得地块后有五年时间建造房屋。他们可以使用批准的建筑商名单或寻求授权以使用自定义建筑商，投资者文件中说明了这一点。
在社区资本合作伙伴的YouTube频道于四月份发布的问答环节中，企业总裁伊姆兰·查乌德里表示，投资者可以转让股份，但仅凭公司的批准。
然而，社区资本合作伙伴上个月表示，他们需要监控任何转让，以确保遵循州和联邦法律，但他们不会限制私人交易。
“由于该合伙单位的发售属于私募交易，根据联邦和德克萨斯州的证券法，发行方需要监控他们进行销售的对象，以确保那些买家不会随后对所购买的利益进行联合、进行公开发售并因此导致CCP违反私募规则。”
发言人艾琳·拉格斯代尔在之前的声明中表示：“然而，CCP并不希望也不会限制对真正私人交易中其他个人后续转让利益。”
EPIC City项目引发了社交媒体的强烈反弹，以及一系列政府调查。
州官员在阿博特的指示下，对东普莱诺伊斯兰中心或计划开发项目至少启动了五项调查。上个月，美国司法部对该项目启动了一项民权调查。
目前，EPIC City项目尚未开发，相关计划尚未提交。对该场地的交通影响分析、洪水研究和环境研究已完成。
图片源于：dallasnews
