奢华住宅买家偏好的转变

奢华住宅买家的偏好正在经历一场转变。
曾经受欢迎的开放式平面图、灰调色彩和较小的车库如今正逐渐成为过去。
当今的高端住宅则倡导专用空间,采用温暖的中性色调,如丰富的棕色和奶油色,并整合宽敞的车库以提高功能性和吸引力。
消费者越来越希望拥有经过深思熟虑、个性化的空间,以反映他们健康的生活方式。
随着对健康的重视日益增长,设计师正在融入创新设施,以促进健康和福祉。
我们与顶级建筑师和建筑商进行了交流,以了解拉斯维加斯的奢华生活在2025年如何演变,以及奢华住宅买家所需的是什么。

健康设施
生活方式主要驱动奢华房地产设计趋势,导致当前对家庭健康的高度重视。
Hang Ten Homes的总统Jim Hurtado表示:“这不仅仅是在主浴室中营造水疗般的感觉。
客户希望有一个专门的健康区域。
这意味着一个专门的房间,配备如喜马拉雅盐墙、冷水浴池、红外桑拿、盐水浸泡浴缸、红光治疗面板和按摩床等设施,这些设施在这些住宅中正变得越来越不可或缺。”
Vista Serena就是一座以健康为中心的奢华住宅的典范。
它的专用区域配备了Mr. Steam蒸汽淋浴,带有灯光、音乐和香气治疗功能,还有Thermory Alder木材桑拿,和一个能够产生空气气泡按摩的Air Bath。
“人们都在尝试更健康的生活方式,”KNB Associates的合伙人Martin Zapp说。
“我注意到越来越多的公司推出能够在家中营造水疗般感觉的产品。”
在MacDonald Highlands,Sun West Custom Homes的首席执行官Dan Coletti正在设计一座22,177平方英尺的住宅,当前正在建设中。
该住宅内设有室内运动场和健身房,以及干湿桑拿。
在外面,房子有一个合法大小的意大利投球场。

其他健康特征包括使用生物亲和元素、自然材料,以及调整照明系统以模拟太阳的昼夜节律。
“可调节的照明允许您在一天中自动调整灯光,以优化您的能量和健康,”Zapp说。
“照明对住宅内部的感觉影响巨大,是设计中至关重要的一个组成部分。”

家庭布局
由于COVID-19大流行迫使家庭待在家中并在广阔的开放空间内生活,家庭布局正在发生变化。
流行的开放式设计正转向提供分隔和隐私的风格。
消费者更喜欢为工作、放松和娱乐提供独特的空间。
“我们看到的开放式设计在减少,”Daniel Chenin,FAIA, LEED AP BD+C,Daniel Joseph Chenin, Ltd.的首席设计师表示。
“人们意识到他们需要可以退避和分隔的空间。
我们回到了专门的餐厅、专门的客厅和厨房,但它们之间依然有连接和开放性。”
Chenin获奖设计项目Fort 137将室内布局设计得相当周到和有条理,中间是指定的公共空间,私人空间,如卧室则位于住宅的周边。
“房屋的每一个细节都是经过深思熟虑的,”Chenin说。
“当您处在那些空间时,会有不同的感觉。
它们具有一种飘逸的品质,整体和谐。”
Coletti看到灵活空间越来越常见,以满足当今奢华买家对功能性和适应性的需求。
“客户希望拥有一个可以随着他们需求变化而变化的空间,”Coletti说。
例如,客户可能想要一个娱乐室,但后来可能会想将其改建为一个健身室,反之亦然。
Coletti进一步表示,客户希望创造一个单独的客人区域。
该空间通常设计有私人入口,方便居住者随意出入。
“独立套房或客房空间的概念逐渐增强,”Coletti说。
“有些人称这些空间为多代同堂的房间,但我认为它有其独特之处。
我们在单一家庭住宅内提供半私人空间,供客人或亲属使用,让他们在不干扰日常生活的情况下感到宾至如归。”
Palazzo Development Inc.及LUXE Design/Build的共同拥有者Wayne Gazzo注意到,买家正在优先考虑包括游戏室、影院和酒窖在内的娱乐空间。
他即将完成一座位于Southern Highlands社区的大型住宅,内设多种定义明确的房间。
“每个人都想拥有一个开放式酒窖,即使他们不喝酒,”Gazzo说。
“他们希望在家中提供一个令人瞩目的入口。”
他还注意到对额外空间的需求在增加,以满足日益老龄化或生病的需求,包括容纳潜在的医疗设备或其他辅助设备。
“他们不想去养老院,所以他们正在设计家以满足未来的需求,”Gazzo说。
“例如,为轮椅设计更宽的门和可供无障碍使用的淋浴。”

厨房
在奢华住宅中,厨房的角色渐渐超越了传统的烹饪空间,成为了一个充满活力的聚会中心。
高端买家正在寻求顶级专业级电器、宽敞的双岛、反映现代风格的定制橱柜以及提升整个房间的精致饰面。
“厨房是重中之重,”Gazzo说。
“每个人都想要高端材料和电器。”
在过去的几年中,厨房空间不断扩大,并且对隐藏式、脏厨房或辅助厨房的需求逐渐增加,用于日常餐食准备。
“你可以拥有一个看起来并不像厨房的厨房,”Chenin说。
“在我们的项目中有八成都有辅助厨房,更加适合日常操作。”
科技创新在厨房的深远影响推动了Wi-Fi连接电器、照明和材料的选择。

宽敞的车库
大量奢华住宅业主热衷于收藏汽车,需要专用空间来储存和展示它们。
如今的车库设计经过定制以提高功能性和可用性,配备空调、环氧地板、定制橱柜、工作区和设备存储。
天花板高度能够满足汽车升降机的集成,从而扩大存储空间。
“很多人都喜欢好的车库空间和门口的通道,因为如果你有一辆跑车,它们的底部很低,”Coletti说。
“我们正在添加空调,因为如果你拥有一辆昂贵的汽车,就希望始终保持其适宜的温度。”

智能科技
科技正在快速变化,随之而来的是便利性。
业主们寻求最新科技,以提升他们的生活体验。
集成的智能家居自动化使他们能够轻松控制生活环境——舒适、安全和效率,仅需轻触一个按钮。
“在奢华市场上,这一概念并不新鲜,但对生活方式便利的需求日益增长,”Hurtado说。
“客户希望拥有所有现代便利设施,并可通过指尖触控或手机点击轻松掌控这些领域。”

外部设计
奢华住宅外部立面的变化反映了可持续性、美学和功能性的融合。
“在奢华住宅中,这是一个区别点,”Zapp说。
“现代设计可能看起来相似,因此区别的关键在于细节。”
外部立面的设计融合了金属、木材、石材和玻璃等多种材料,以展现独特的现代美学。
“我们对现代设计的定义不断演变,”Coletti说。
“这与我们在住宅外部使用的产品有很大关系。”
Coletti为MacDonald Highlands的住宅创造了一个无缝、优雅的外部立面,结合了错综复杂的Linarte铝板、中间配有木材和照明条插槽。
“这是一种独特的外观,”Coletti说。
“它增加了柔和而微妙的照明。
墙面发光,看起来惊人。”

图片源于:reviewjournal