马萨诸塞州正面临着日益严重的住房短缺问题，开发商们正寻求将老建筑转变为住宅，以便比新建住房更快地做出贡献，并且面对的社区抵制较少。
WinnDevelopment计划将位于伍斯特390 Main St.的历史办公楼改建为住宅。
截至5月，波士顿有15个办公室转住宅的改建项目，总计762个单元，已提案或获得批准。
其他马萨诸塞州城市，如伍斯特和洛威尔，类似的改建项目也在推进中。
随着这些城市中大量老旧、历史悠久的建筑闲置，州和地方政府已开始激励并与开发商合作，推动住房转化项目，以提供更多住宅单位。
在周三举办的Bisnow波士顿适应性再利用与改建活动上，开发商表示，这类项目更受居民欢迎，因为它们能够将未充分利用的建筑改造成更有价值的社区资产。
WinnDevelopment的管理合伙人劳伦斯·柯提斯在活动中表示：“那么，为什么要适应性再利用？我称之为反-NIMBY主义。”
“当你将一座老办公楼改建为住房，或者将一座旧工厂转变为其他用途，或将一所旧高中改建为住所时，大家会为之欢呼。我称之为‘拥抱狂欢’。”
WinnDevelopment在伍斯特的项目旨在将历史悠久的斯莱特大楼转变为公寓。他提到，该项目的可行性在于建筑的U型结构使得设计公寓楼层规划变得更为方便，这在其他较大的办公楼中存在困难。
州政府已开始为开发商转换办公楼为住宅提供支持。
2024年5月，希利-德里斯科尔政府推出了商业转化倡议，旨在加速由改建项目带来的住房生产。
马萨诸塞州住房署拨出高达100万美元用于这些项目的规划技术援助，并将与当地市政府合作，识别最适合改建的建筑。
作为其宣布的一部分，州政府向波士顿的房东Synergy提供资金，以在伍斯特的One和Two Chestnut Place进行改建，预计总投资8700万美元。
Synergy计划将该物业改建为198个市场价格的公寓，并将原租户迁至城市其他空间。
州政府还对波士顿市中心的两个项目提供资金：KS Partners在50 Court Square的80个单元改建和Dinosaur Capital Partners在31 Milk St的110个单元项目。
Court Square项目获得340万美元，Milk Street项目获得400万美元。
Dinosaur Capital的管理合伙人斯科特·奥兰在Bisnow的活动中表示，如果没有州政府的资金和城市的办公室转公寓税收支付替代方案——此方案为开发商提供高达75%的税收减免，最多可持续29年——他的Milk Street项目就无法运作。
“这项目的初步预算是35万美元到40万美元，但随着城市、州以及联邦的历史税收抵免等多重补贴介入，你会发现这些补贴的叠加让项目变得可行。”奥兰说道。
在波士顿15个办公室转换项目中，只有一个正在建设中：波士顿Pinnacle Properties的281 Franklin St项目，涉及11,000平方英尺的15个住宅单元。
该项目也是首个在2024年3月获得建设融资的项目。
波士顿Pinnacle Properties的创始人亚当·伯恩斯表示：“波士顿还有大量的历史建筑库存，这些较小的楼层面积使得我们能够更高效地改建这些建筑。”
今年，波士顿还扩大了参与者的范围，将申请PILOT计划的资格扩展到包括希望为学生和员工提供住房的大学和雇主。
波士顿市也在提出的PLAN: Downtown规划指南中，建议变更以帮助简化这些项目的规划，消除波士顿在历史上对市中心开发设置的一些障碍。
波士顿市中心转型高级项目经理约翰·韦尔表示：“新推出的市中心计划将取消许多障碍，同时增加可用高度。这将非常有助于在适应性再利用上进行物理扩展。”
旧办公楼并不是唯一被用于增建住房的财产。
位于罗克斯伯里的The Cruz Cos.获得州政府资金，用于将纽贝德福德的一座旧儿童之家改建为28个混合收入住房单位。
这一改建是一个更大项目的一部分，预计将在城市各地建成83个单元。
Cruz公司的首席运营官贾斯廷·克鲁兹表示：“我们发现在进行适应性再利用时，通常面对的NIMBY阻力要比新建项目少。我们通常是在将一栋旧的、有时破旧的建筑转变为对社区有价值的东西，从而提升周边居民的生活质量。”
WinnDevelopment公司专注于将旧工厂房屋转变为住宅，主要在如洛威尔和劳伦斯这样的门户城市。
去年，该公司在劳伦斯开设了Stone Mill Lofts公寓综合体，此适应性再利用项目耗资3920万美元，将该市最古老的工厂转变为86个混合收入单位。
“老旧建筑，虽然不一定是历史建筑，都是缓解住房危机的绝佳途径。”柯提斯表示。“是的，我们希望获得利润，当然这是一个关键因素，但最终所取得的成果是值得等待的。”
图片源于：bisnow
