五年后纽约市复苏,开发商却未能回归

五年后的今天,随着疫情的逐步消退,纽约市的经济已显示出强劲的复苏迹象。

据悉,城市的办公市场活跃度已经达到2019年以来的最高水平,空置率也正在下降,且在高端办公室空间需求上领先全国。

公寓的空置率降至多年来的最低点,仅为1.4%,而租金则达到了历史新高。去年共有6500万游客访问了这座城市,为历史第二高。

在比斯诺(Bisnow)与纽约大学共同举办的首次全国房地产开发大会上,开发商们承认需要新建项目以支持经济复苏,但他们强调,城市的政治和金融障碍阻止了他们回归的步伐。

埃塞克斯资本公司首席执行官米切尔·鲁特(Mitchell Rutter)在会上表示:“纽约始终是一个重心城市。它具有弹性,会不断演变。”

“然而,它受到政治波动和持续过度监管的影响。”

纽约市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)和州长凯瑟琳·霍赫尔(Kathy Hochul)在过去两年内均已通过立法,旨在促进更多住房的开发。

去年,纽约州通过了一系列新的税收减免政策以支持开发,尽管这些政策的受欢迎程度各不相同,而城市则推行了名为“肯定之城”(City of Yes)的广泛分区法规,允许在五个区内更加密集的住房开发。

鲁特在会上表示:“在我看来,它所说的‘肯定之城’实际上并未反映在我的视野中。”

根据城市土地研究所(Urban Land Institute)与普华永道(PwC)年度《新兴趋势》报告的调查,投资者对曼哈顿的恢复式吸引力显示出不足,尽管在逐渐提升。去年,该市的投资吸引力排名位于第31位,而今年已跃升至第11位。

相比之下,迈阿密去年被评为第二具吸引力的房地产市场,而坦帕排名第四,奥兰多则在第六位。

泰科资本(Tyko Capital)首席执行官阿迪·乔赫(Adi Chugh)在纽约大学的校园上表示:“南佛罗里达在疫情后被放到了全球的地图上。”

“关注政治动向。”

除了人口和旅游的快速增长外,低税收、开发友好的州和地方政府,以及更容易获得的土地等因素使得该地区出现了一场建筑热潮。

因此,与纽约市有着深厚关系的开发商们纷纷放弃租金管制和城市规划法(ULURP),转向建设更加自由的项目。

这包括了史蒂芬·罗斯(Stephen Ross),他去年辞去了与纽约相关公司的董事长职务,成立了自己的佛罗里达公司——相关罗斯(Related Ross)。

从那时起,这位迈阿密海豚队的亿万富翁投资了从公寓大楼到电视制片厂,再到在西棕榈滩建立新的范德堡大学校园的各种项目。

相关罗斯公司开发部执行副总裁乔丹·巴尔加斯(Jordan Bargas)表示:“我们可能在未来十年内投入100亿美元,这让我们充满信心,主要是因为政治环境。”

“政治官员的沟通意愿令人难以置信。你看看迈阿密和西棕榈滩,有些市长公开表示‘我该如何帮助?’而不是成为一个障碍。”

尽管推进项目的开发者们正在增加政治家普遍希望看到的住房,但开发者们表示,必须付出更多代价才能让商业地产方面变得更加友好。

图片源于:bisnow