作为从事房地产行业十年的经纪人，我深知在寻找理想住房的过程中，完美的房子是不存在的。
许多买家在首次开始房屋搜索时，往往会列出一长串的“必备条件”和“锦上添花”的选项。这虽然是一个很好的起点，但很快就可能让人陷入细节困扰。
真正的清晰感来自于亲自参观房屋，因为此时你会开始真正理解哪些是你需要的，哪些是你想要的。
然而，不论预算、地点或市场状况如何，每个家都必然存在权衡的成分。关键在于清楚评估对你来说最重要的是什么。 这就是“80-10-10法则”的作用。
运用80-10-10法则简化你的搜索过程。
这项法则并不是我原创的，虽然我希望知道是谁创立的，以便给他致敬。但随着时间的推移，它已经成为广泛适用的行业标准。
根据这个法则，适合你的房子应当具有：
80%的你所热爱的元素：这是你理想家园的基础——一些你无法妥协的要素。比如地理位置、土地面积或建筑风格。这些特征是你很难改变的。
10%的可以改善的因素：这些是你可以随着时间推移逐步升级的内容，以使家更接近你的理想，比如墙面颜色、台面、地板或装饰品。这些改善可以在你安顿下来之后进行。
10%的可以接受的部分：可能有邻居的围栏让你不太满意，或者远处有座水塔——虽然这些都不是理想的，但如果它们不是绝对的交易破坏者，就可以接受。如果只是小问题，并且可以忍受的，就不要让这些问题遮蔽了90%优秀的部分。
如何做出明智的购房决策
大多数我的客户在提交报价之前，会参观大约五到十处房源。如果你早期就对某处地产产生了好感，我常常建议再参观几处，以便巩固你的决定。有时候，第一处确实是最理想的，但提供一些对比也是很有帮助的。
为了帮助买家保持专注并做出明智的决策，我创建了一个称为“L.O.V.E.框架”的系统。这个框架旨在帮助你在人们情绪高涨时，保持冷静，因为拥有一个系统会大有裨益。
“L.O.V.E.”代表：
地点：该房产的具体位置如何？是否靠近工作、学校、交通枢纽或对你而言重要的生活设施？地点是少数无法改变的因素之一，因此应当优先考虑。
提供：房屋在规格方面实际提供了什么：卧室/浴室数量、平方英尺、车库、院子、系统和基础设施？满足你当前和未来的需求吗？
增值潜力：是否有提升或积累资产的潜力？比如：未完成的地下室、外观更新、扩建可能性或区域规划的好处。
退出战略：房产的转售潜力如何？即使你计划长期居住，考虑未来市场上房屋的表现也是明智的，万一你决定出售或出租。
这个缩略词有助于我的客户排除干扰，专注于最重要的基本因素，以实现生活质量与长期价值的双赢。
无论你是刚开始寻找，还是在中途感到困扰，请记住：没有完美的房子，但只要利用正确的框架和系统，你一定能找到最适合你的家。
图片源于：nbcchicago
