汤·利拉旺萨是一位房地产投资者，最近购买了芝加哥皮茨菲尔德大厦的大部分产权，这座38层的摩天大楼在过去十年中大部分时间处于闲置状态。如今，他正计划将这座曾经的办公楼改造成住宅。
这座建筑的历史可以追溯到1927年，并在2002年被列为历史地标。
“这座建筑经历了许多风波，过去十年来一直处于凌乱状态，”汤说。
“我们了解到，这座建筑是马歇尔·菲尔德家族的产业，由马歇尔·菲尔德三世建造。它曾是密西西比河以东最大的医疗办公楼，内有775名医生和牙医。
它位于珠宝区，这里是高端珠宝销售的著名地区。最近我们发现第六层有一家出售珍珠珠宝的商店。
只有在进入这座建筑之后，我们才发现所有这些遗迹。墙壁内有保险箱，地下室还专门设有压缩空气的压缩机供医生和牙医使用。
建筑的角落还雕刻有雕像，直到我们悬挂在建筑外面时，我才意识到这些雕塑的存在。
这座建筑确实非常独特。
我以约700万美元的价格购买了80%的产权。
在疫情后，我开始关注各种办公室市场，意识到办公空间的使用方式将会发生变化。
中西部地区离我家很近，我对芝加哥也非常熟悉。我在这里待了够久，知道芝加哥是一个对开发者友好的城市，前提是我们做的事情是住宅开发。
这正是我们所做的。我们将一座办公楼转变为住宅楼，这项工作伴随着许多挑战。
我们于2023年5月收购了这座大楼，实际上是从一次止赎中购买的，这也是我们能以如此低的价格获得的原因。
我们为此支付了750万美元。我们现在拥有建筑的80%。
当我说“我们”的时候，这确实指的是投资者，而这些投资者则是我们的合作伙伴。
大多数人都熟悉像纽约市那样的垂直划分建筑，芝加哥也有相似的情况。因此，我们拥有除了13到21层的所有楼层。
目前，这些楼层全部是办公空间。我相信他们自2009年开始进行改建。
这座大楼目前有228个公寓，约80%已出租。
这些公寓位于10到21楼。我们拥有三层公寓，而我们没有产权的楼层则全部为公寓。
剩余的部分则完全空置。这就是我们正在努力转变为公寓的空间。
这里仍然会有一些混合使用的功能，意味着我们会有零售楼层的活化，以及地下室的利用。
更重要的是，过去100年来，人们没有能够真正看到这座建筑的内在价值，尤其是它的工艺之美—例如它的铜顶。
因此，我们希望为公众提供很多这样的参观机会，就像是建筑内部的博物馆。
我希望充分挖掘这座经典工艺的价值。
大多数开发者进入时只想按照自己的想法去改建，而他们所认为的市场标准就是建造玻璃塔楼。
我们现在正在建造玻璃塔楼，但它们远没有这座建筑所拥有的吸引力和魅力。
如今，市场上已经有一种向“主题建筑”的转变，因为这些改建正在进行。像这座1920年代工艺建筑，除了作为一座玻璃塔，它本身就有独特的魅力。
生活在玻璃塔里没有什么令人兴奋的，但拥有这座建筑的所有特色并能引用这些特色，有其独到之处。
在现代化各种组件时，我们将提供的设施空间将是现代与经典工艺的结合。
走廊和其他区域将尽可能保持原有的风貌，但一些内部单元可能会更加现代化。但我们所说的现代化只是基础设施的改善，比如门窗的操作方式。
我们正讨论如何对HVAC等系统进行现代化改造。这些基本的现代化可以藏在墙后，从而保留这些老建筑的魅力，而不必进行根本性的改变。
目前商业房地产市场的状态是大量的办公空间空置。我们刚接触到另一处WeWork风格的空间，整整六层都空着。
我们在想，“哦，这真是令人难过”。我记得曾经我希望能在这样的办公室里工作，但现在这些办公室没有人。”而问题是，我们该如何处理这些空置的办公空间？
我们知道这是一座最大化的住宅建筑。更重要的是，芝加哥拥有中西部地区最好的就业市场。
它是一个中心城市，同时也是很多人居住的地方。
现在大家并不需要办公室，我们更需要的是住房。
图片源于：businessinsider
