汤姆·利拉旺萨:重塑芝加哥皮茨菲尔德大厦的愿景

汤姆·利拉旺萨,一个被称为“摩天大楼之人”的房地产投资者,最近购买了芝加哥皮茨菲尔德大厦的80%股份。这座38层高的摩天大楼自近十年前部分闲置以来,正在经历一场全面的转型,重塑为居民住所。

这座建筑的历史十分丰富,经历了许多风雨。皮茨菲尔德大厦由马歇尔·菲尔德三世建造,过去曾是密西西比河以东最大的医疗办公楼,曾容纳775名医生和牙医。然而,自2017年最后一份租约到期后,这里便逐渐陷入荒废。

该大厦位于珠宝区,这是一个以高档珠宝销售闻名的区域。最近,我们在六楼发现了一家曾销售珍珠首饰的店铺。建筑内的遗迹也让我们颇感惊喜,比如墙内嵌入的保险柜和特为医生和牙医提供压缩空气的压缩机。

建筑的外观也颇具魅力,角落处雕刻有 grotesques,让我们在悬挂在建筑外时才发现它们的存在。

利拉旺萨表示,他以约700万美元的价格购得了这座大楼的大部分股份。在新冠疫情后,他意识到办公空间的使用方式将有所转变,因此开始关注市场。

他提到,选择芝加哥是因为这座城市在房地产开发方面友好,尤其是对住宅项目的支持,这也是我们正在做的事情:将办公楼改造成住宅楼。

我们于2023年5月完成了收购,正是在一次止赎中取得的机会,支付了超过750万美元。我们现在拥有80%的建筑面积,而我们不拥有的第13到21层,全部为公寓。

这些公寓目前大约有80%的入住率,而其余区域则完全空置。我们正致力于将这些空置部分转换为新的公寓。

在提升住宅楼的同时,仍会保留部分混合用途的特点,包括零售空间和地下房间的激活。

此外,过去100年来,人们一直无法真正欣赏到这座建筑的工艺之美,例如顶部的铜制屋顶。我们计划向公众开放,像是建筑内部的博物馆,让大家更好地了解这座历史建筑的精髓。

利拉旺萨还指出,大多数开发商在进入市场时,更多地是追求现代风格,往往建造玻璃塔楼。然而,经典的工艺建筑则具备一种独特的魅力,值得重视和保护。

他表示,这次改造的目的是在现代化过程中,尽可能地保留建筑的历史特色。虽然会在一些内部单位中加入现代化的新元素,比如HVAC系统,但大部分的走廊和公共区域将保持原状。

利拉旺萨提到,当前商业房地产市场中存在许多空置的办公空间,曾经让人心向往之的办公环境,如今却让人觉得十分凄凉。随着办公空间需求的变化,必须思考如何应对这些变化,尤其是湖滨走廊的充足办公空间。

在信心和市场变化的推动下,他意识到,这座建筑的潜力主要体现在其住宅转型上。芝加哥不仅是美国中西部最好的就业市场之一,而且这里也有着众多的居民,因此,我们所需的并不是更多的办公室,而是更多的住房。

随着市场需求的变化,利拉旺萨的转型计划和对这座历史建筑的重新诠释,无疑将为芝加哥带来一股新鲜的活力。

图片源于:businessinsider